中國時報【陳宥臻╱台北報導】

住展雜誌昨日公布北台灣7月預售屋推案量為931億元，較6月的487億元大幅成長91％，是近1年單月最大量。

住展雜誌並同步揭露7月「住展風向球」分數為42分，與6月的分數同分，也是今年前5月連續5次出現代表復甦安全的綠燈後，連續第2個月出現代表衰退的「黃藍燈」，住展指出，「房市景氣處在高檔盤整」。

7月預售屋供給量大幅成長，主要為新北市推案量從6月的199億元成長至7月的389億元，又以淡水的361億元推案量最多。另外，新竹地區推案量從6月的38億元成長至7月的230億元，其中以新竹市的188億推案量最高。

住展指出，大幅成長的預售推案量，使預售推案的分數上揚2.19分，是近2年來的最高分。

新成屋單月供給量方面，6月為1166戶，7月減為789戶，戶數減少32.3％，新成屋的供給量不增反減，顯示北台灣的餘屋賣壓並不大，若價格能合乎區段行情價，順利消化不是問題，所以不會出現鬼城效應。

住展進一步表示，部分建商調漲房價也使房市出現觀望氣氛，建商敢調價是與近期少數低總價造鎮型建案熱賣有關。不過，首購族產品熱賣對市場只是金字塔底部的基本盤，在目前房市景氣未見明顯好轉下，建商調漲房價是否會嚇走首購族及投資客，還有待觀察。

中央社台北 8日電）前金管會主委龔照勝說，美國量化寬鬆（QE）政策一旦退場，影響最大的是亞洲地區及新興國家資本市場，台灣房地產市場可能面臨重大挑戰。

美國聯準會（Fed）主席柏南奇日前靈活處理量化寬鬆政策（QE）退場的談話，牽動投資人神經。前金融監督管理委員會主委龔照勝分析QE退場對匯市、債市、房市及股市可能造成的影響。

龔照勝說，在匯市方面，一旦美國緊縮貨幣使美元升值，人民幣相對貶值，中國將面對更大的資產泡沫以及通貨膨脹壓力。

他表示，過去為了買入外匯而印的人民幣隨著國際熱錢的離開而流回中國，過多的貨幣使物價和成本提高，造成中國更多的社會問題。

至於債市方面，龔照勝表示，若要說受美國政府公債利率上升影響最大的，應該就是歐洲地區了。

龔照勝說，由於美元是世界儲備貨幣且美債有信用評等較高的美國政府支持保證，因此美國政府公債評等與殖利率常被拿來作為評估其他政府公債的一個基準。若是美債殖利率上升，其他政府公債利率也會上升。

他認為，歐盟地區好不容易度過2010年以來歐債危機嚴峻的考驗，若是歐債利率再次上升，第二輪歐洲主權債務問題可能將再度席捲全球經濟，而且力度可能將比第一輪更大。

龔照勝表示，在房市方面，若是美國緊縮貨幣，台灣央行升息，房地產的投資者將面臨日漸攀升的房貸，導致部分投資客必須以脫產方式解套，一旦投資客開始拋售房產，台灣房地產市場可能面臨重大的挑戰。

在股市方面，龔照勝說，若是政府能利用這次的機會，創造友善的投資環境、引導資金轉入國內產業的投資、加速台灣國際化的發展，協助企業成長，建構一個良性的循環，也許美國的量化寬鬆對台灣來說將是一個創造再次經濟奇蹟的轉機。

龔照勝說，聯準會緊縮貨幣，國際熱錢流回美國，影響最大的，其實應該就是亞洲地區及新興國家的資本市場。QE的進場扭曲市場成長的步調；QE的退場，又將會擾亂新興市場本就不成熟的經濟活動

Sway買房絕招「天涯何處無芳草」

避業者花招 上網尋建商評價

業者行銷方式五花八門，民眾要以自身需求為考量，別讓買屋的激情衝昏頭。范厚民攝

【徐微欣╱台北報導】7月20日至26日舉辦的「名人駐站：黑心建商剋星Sway來解答」，由房地產專家兼暢銷作家Sway，在蘋果地產王粉絲團駐站1周。有民眾舉自身買屋經驗提問，針對代銷業者說每戶都是簽約第3順位，拒絕議價，類似的賣房話術令民眾相當困擾。

 

鑒於房市推案量大競爭激烈，建商與代銷業者推銷花招不少，Sway表示，天底下沒有非買不可的房子，民眾要以「拒買」為籌碼；當銷售業者提出不合理的價格或要求，應堅守自己的原則與需求，抱持著「天涯何處無芳草」的態度，避免被業者推銷招式欺騙。 

回歸自身需求來選屋

適逢A7合宜宅選屋潮，許多民眾提出「該如何選屋」、「4家建商中誰的房子為優選」等問題。Sway表示，民眾要回歸自身需求，若你只需要3房格局，就別硬要選擇4房的房子，可多上網查建商相關評價，並按需求排出順位。
部分民眾也詢問區域房市動態，包括新竹關埔重劃區、桃園中正藝文特區及高雄市等地。Sway表示，民眾關心的區域多為炒房區，由於這些區域房價還算便宜，進場門檻較低，引起民眾想投資。 

Sway認為桃園房市應尋自住且具保值的房屋。選A7合宜宅先上網看建商評價，依需求列出順序。Sway指關埔重劃區產品多，但投資價值不如竹北。

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成屋看不到施工過程

Sway建議，民眾進場前應先考慮自己是不是真的需要這間房子，若以獲利為前提，投資房地產可能不是最賺錢的管道。
民眾容易聽信建商或代銷單方面意見，形成買房行為常見的偏見；如有民眾提出「頭期款不足可轉為購買預售屋」、「先建後售代表建商財力雄厚」等。Sway提醒，購買預售屋只是延後付錢，交屋時還是要繳出尾款跟房貸，先建後售不代表建商財力比較雄厚，成屋雖然賣相好，但仍有看不到施工過程的風險，品質好壞易被隱瞞。 

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Sway 房地產專家兼暢銷作家

不抱持「賭一把」心態買房

房地產投資險惡，民眾經常受騙上當，從此次提問中可發現不懂房市陷阱的人還是很多，單方面接收業者廣告術語的人也很多。防範之道是多蒐集相關資訊與知識，多看多比較。不要抱持著「賭一把」的心態，認為房子很貴所以業者不敢騙我，這樣的心態是不正確的。

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部昨（31）日向行政院提出「防災型都更」推動機制構想，因為大台北地區位於山腳斷層帶中心兩側，逾30年以上老舊房屋初估近70萬戶，台北市、新北市皆有意願劃設為防震災型優先都更範圍，改建加強耐震度。

內政部為增加誘因，將提出容積獎勵辦法，不但提高優先劃設防災型都更基地的法定容積，也會有額外容積獎勵，可能高於一般都更的1.5倍。江揆聽取簡報後指示，選擇可行且小型區域，做為示範區先行試辦。

內政部長李鴻源指出，大台北地區有一條山腳斷層地震帶，從最北從金山萬里，向西南延伸至新北市樹林，根據國家地震中心模擬，大台北盆地發生規模6.3地震，大台北地區就會倒4千棟房屋，因此內政部提出「防災型都更」推動機制，由上而下規劃，並由地方政府執行。

內政部報告指出，山腳斷層帶中心兩側屬較高危險區位，台北市包括大同、中山、北投、士林、萬華區；新北市包括三重、板橋、新莊、五股、泰山、蘆洲等區。北部地區30年以上老舊房屋約130萬戶，而位於上述地區30年以上老舊房屋初估近70萬戶。

國家地震研究中心建議，這條斷層帶經過的大台北盆地老舊房屋若要改建，耐震度應達6級以上，即使周邊地區例如中正區、大安區、南港區，文山區等老舊房屋，耐震度也要達5以上。

官員強調，並非30年以上老舊房屋需全面都更改建，也不意味山腳斷層若發生規模6級以上大地震，這些房屋都會倒坍，必須配合房屋老舊、土壤液化程度等多重條件組合，才有倒塌危機。

官員說，雙北市有意願推動防災型都更，連台南市府也有高度意願，內政部近期將展開溝通，補助雙北市委託研究經費，進行細部調查研究及實地勘查，依地質結構、地震形勢、土壤、建物年限及結構等資料套疊，找出急迫需加強抗震位址基地，不只村里，包括街廓都會找出來，估一年後會明朗化。

為增加優先劃設基地配合誘因，內政部將研擬防災型都更機制，包括檢討容積獎勵辦法，高層官員說，屆時不只給容積獎勵，連法定容積都可望提高，容積獎勵可能也不只一般都更的1.5倍。此外為安置優先劃設都更基地住戶，國公有地都會挹注興建中繼型住宅。

依都更條例規定，建物非常老舊或為避免火災地震等重大災害，可優先劃定都更地區，劃定後直轄市可自行實施或委託實施，初期內政部傾向由政府主導。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據政府實價登錄網站統計，2013年1-5月七大主要都會區店面交易約239億元，預估上半年全台店面交易總銷金額可達300億元。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，根據2012年8月至12月實價登錄統計，推算全年店面總銷金額約600億，2013年上半年全台店面總銷估計可達300億元，證明上半年店面市場仍有一定熱度，且主要都集中在七大都會區。

資金仍充沛，全台店面買氣強。

2013年上半年台北市店面總銷金額近62.7億最高，其次是新北及高雄市各45.8億及40.8億緊追在後，台中市35.5億排名第四，顯示店面市場仍以北中南三大都會區為主，特別是大台北地區，店面交易最為熱絡。 

鄭朝鶴表示，陸客來台人數年破千萬，2013年自由行將增加13城市，人數上限也從每日兩千人調高到三千人，且從8月1日開始，政府也將開放陸客自由行一年多簽，兩岸服務貿易協議也可望在立院審議後上路，可以想像未來陸客來台不僅只有觀光旅遊，商務貿易旅客也將大增，換句話說，未來陸客來台只會再更多。因此，只要陸客走到哪，哪裡的店面就會跟著水漲船高，想要進場佈局就得抓住潛力區，有些團客不去的景點，未來陸客自由行只會越來越多，大台北一些二線金店面仍有機會，將是未來佈局的好地點。

鄭朝鶴分析，從2013年1-5月台北市店面前十大賣座行政區來觀察，大安區以15.2億元勇奪上半年台北市店面賣座冠軍，其次是中山區的10.8億元，第三名士林區10億元，成交資料顯示上半年店面交易區域仍以陸客愛去的夜市商圈為主，如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區則以中山北路、松江路成交較多，且多以小坪數店面為主；士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交較多，顯示交易熱區仍圍繞在熱門觀光景點夜市周邊店面為主。 

從2013年1-5月台北市各行政區店面交易統計來分析，大安區店面平均單價189.5萬最高，平均總價7985萬也是台北市各行政區中最高；其次是中正區店面平均單價138.2萬，平均總價7841萬；排名第三的是士林區店面平均單價114萬，平均總價7684萬。鄭朝鶴分析，總價高的大安、中正、士林三區，都是因為有少數幾間稍大坪數上億級店面成交，進而帶動區域內平均總價，其他主力成交總價都集中在3000到5000萬一帶。

圖說：房價指數準不準樣本數大不大是關鍵

期待已久的「台北市住宅價格指數」終於對外發布，在記者會上台北市地政局以「台北市住宅價格月指數幫您看清真實房價趨勢」為題作說明，但是這份所謂第一個官方版的房價指數，真的讓市民大眾看清真實房價趨勢嗎？還是讓民眾看得霧煞煞呢？

「台北市住宅價格指數」是學者張金鶚當官後燒出的另一把火，也是全國各縣市當中的一項創舉，市場都在看，看看到底何謂官方版的房價指數，真的能呈現真實的房價趨勢嗎？就目前取得的資料來看，「台北市住宅價格指數」明顯的呈現出五大問題點：

1.名稱不夠簡化

台北市政府對外新聞稿統一稱為「台北市住宅價格指數」，與市場上房價指數的通俗用法，明顯的是不夠簡化，何況地政局在說明指數編製方法時也是用「國際上通用的房價指數編製方法」來解說，為什麼不乾脆點就用「台北市房價指數」更簡潔呢！

2.「標準住宅」混淆房價指數之單純性

房價指數的編制有很多種方法，較普遍的有重覆交易法、特徵價格法等，台北市對外稱台北市住宅價格指數是以特徵價格法編製而成，這是個有點複雜的統計學模式，所以台北市地政局沒多費唇舌去解釋，因為解釋也沒有人聽得懂，但偏偏又搬出個「標準住宅」的名詞，實際上這有日本標準宗地的概念，但這又有幾個人懂呢？何況市井小民，「標準住宅」明顯混淆了房價指數的單純性，更不要說「標準住宅」為什麼是27.19坪，多奇怪的數字啊！

3.樣本數不足問題仍然存在

郝龍斌市長批評坊間房價指數樣本數不夠多，但台北市這次的住宅價格指數也面臨了同樣的問題，主要因為是「月指數」的關係，台北市去年房屋買賣移轉件數不到三萬九千件，平均每個月約三千二百件，這樣的樣本數當然還是比民間的樣本數多，可是民間版的房價指數大多是以「季指數」呈現，而不是「月指數」。

「月指數」在台北市房價總指數的穩定度上可能就會出問題，更何況若分到個別行政區時這問題就會更大，所以目前台北市才不敢將之分為十二個行政區的房價指數，免得到時候鬧笑話。

顛覆傳統購屋者印象的豪宅區居然在中山區！

傳統購屋人印象中的豪宅區，不外乎是大安、信義等區域，不過，實價資料卻很有意思的呈現出不一樣的風貌，打破過去市場認知…

想像不到豪宅客的選擇

實價公布迄今將近一年，天價豪宅成交案雖然不時傳出，但大多數時候都沒有特別亮眼的表現，不過在豪宅默默成交之際，統計內政部不動產實價查詢網資料後卻有相當值得玩味的發現，總價高於一億元的住宅產品大部份都集中在台北市，這樣的結果並不意外，但就區域成交量來看，卻是由台北市中山區以43筆獨占鰲頭，過去被認為是「天下第一區」的大安區，在億元宅成交量上僅有第一名中山區的一半，表現相對平淡。

會有如此讓人意外的結果，推究原因，主要是大直重劃區近來推出一系列的豪宅新案，相較於舊豪宅林立的大安區，更添了不少新意，不少預售案屢屢成功操作話題，寫下高價，也讓億元宅如雨後春筍般出現在過去認知的非豪宅區，而許多豪宅客戶認為新成屋或預售屋可以量身打造，更能符合自己需求，加上案量大，選擇多，自然帶動區域高總價住宅交易量。除了中山區，近來快速發展的內湖區，受惠於大直重劃區話題，也成為豪宅客的新寵，在億元宅的成交表現上，也有出乎意料之外的表現。

整體來說，近幾年吹遍台灣的豪宅風，除了與各大建商取得土地成本節節高升密不可分外，許多建築業者也嘗試透過打造優質豪宅，創造口碑，以作為提升品牌的方式，也因之，從2006年之後的數年間，台灣可說是陷入一片豪宅「瘋」中，不過，是自由市場開放競爭，在不斷競逐之中，豪宅之間的優勝劣敗在消費者心中自有其惦量。對豪宅客而言，買下一間豪宅不止是滿足住的需求，從保值、避稅等理財觀點，或是「千金買屋，萬金買鄰」的社會觀點，優質豪宅仍有其存在的需求與市場。

引用：http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E9%A1%9B%E8%A6%86%E4%BD%A0%E7%9A%84%E9%82%8F%E8%BC%AF-022625574.html