大師房屋 - 大直營業處部落格

台北市內湖區的一棟廠辦交易，是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄

近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。

根據實價資料顯示，2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。

除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。

以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。