房市亮點－新光重劃區 首購族搶進
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
近年隨著台中市中心的地價、房價持續上漲，換屋型大樓每坪單價超過20萬元，每戶總價從1,200萬元起跳，首購族在預算考量下，紛紛轉往縣市合併後的大里區、太平區等市郊購屋，加上生活圈4號道路（74號線）北屯區到霧峰區已於2011年底通車後，大幅縮短兩地之間的車程，已為上述區域房市帶來增值利多。
其中，以首購自住客為主力、屬於中低價位的太平新光重劃區，因緊鄰10期重劃區與大坑廍子段，相較於台中市區，新光重劃區的地價相對便宜，近兩年來吸引包括太子、櫻花、裕國、大毅、聚合發、豐邑、鉅虹等20多家建商爭相進駐購地卡位，掀起一波推案熱潮。
尤其是大毅建設與裕國集團，因為看好新光區段徵收區的發展潛力，目前分別在區內握有數千坪精華土地，近年來已陸續推案。台中建商私下預估，未來3年內，新光重劃區加上緊鄰的廍子區，總推案量將超過5,000戶，已成為台中市首購宅新推案的熱區之一。
新光重劃區也是台中市太平區最大型的公辦重劃區。過去兩年，推案仍以透天別墅社區為主，但隨著地價飆漲，從去年第4季開始，陸續有住宅大樓預售案推出。建商表示，在地價持續調漲下，透天別墅產品將愈來愈少，新光區段推案將複製7期、8期、11期的模式，從透天別墅逐漸轉變為住宅大樓。
台中市代銷公會名譽理事長唐廷照分析指出，新光重劃區以首購兼換屋的大樓新案為主，目前新案每坪開價還在「1」字頭、約在15至18萬元之間，千萬元以內就能買到4房產品，吸引首購族或換屋族進場購屋。
新光重劃區首批進場的預售大樓案，例如「淳境」、「公園i-park」、「裕國豐順」等，主力產品以40坪以下、3房首購宅為主，也有部分45至55坪、4房產品可供選擇，每坪單價在16至17萬元間，單價較市區大樓便宜許多，已成為台中首購族的首選市場。
以大樓預售案「裕國豐順」為例，其基地鄰近樹德路商圈與樹孝路商圈，又是公園第一排，加上受惠於生活圈4號線北屯區至霧峰區路段已通車，在交通已明顯改善帶動下，吸引了北屯區的公教人員及中科新貴等青睞，目前銷售量已突破7成。
裕國集團眼看「裕國豐順」首購宅的去化速度超出預期，決定趁勝追擊、緊鄰「裕國豐順」的千坪土地，第4季續推「裕國豐展」大樓預售案。
至於新光區段內的透天別墅區，每戶的總價約在1,200萬至1,800萬元之間。以太子建設推出的「太子+湛」透天別墅預售案為例，是當地價格最高的別墅群，目前銷售量已經突破7成，甚受北屯區、北區的軍公教人員及換屋族群的青睞。
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