俗話說「孩子帶財」，指小孩會帶自己的糧食來報到，替父母提振財源收入。隨著遺贈稅率調降，子女不只帶財，更成為富爸媽節稅的跳板，許多財力堅強的父母，開始將資金投入房地產，並移轉至後代名下，以省下大筆稅額，全台掀起繼承、贈與風潮。房仲業者評估，今(101)年相關移轉量可望創新高。

　　根據內政部統計處公布的資料顯示，今年1至9月全台繼承移轉棟數為32,351棟、贈與移轉棟數則是34,953棟，均超越去(100)年同期的31,306棟、29,386棟，年增率各達3%與18%。主要是今年奢侈稅、實價登錄政策陸續上場，迫使富人重新配置財產，因而帶動繼承、贈與移轉數字飆高。

　　信義代書專案經理林以德表示，自從民國98年遺贈稅率從最高50%，調降為單一稅率10%，遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬元與220萬元後，吸引大量海外資金回流，投入保值性較佳的房地產。而且許多財力雄厚的族群，積極透過資產配置、贈與等方式，將財富移轉給下一代，推升贈與數量逐年攀高。

　　林以德說明，目前現金贈與稅額高於房地產贈與，假設不考慮其他扣除額因素，父母贈與子女現金1億元，必須繳納稅金978萬元；但若贈與價值1億元的房地產，以土地公告現值與房屋評定現值計算，只須繳交178萬元的稅額，相差800萬元，因此不少富爸媽傾向贈與店面、豪宅或土地，以達成節稅目的。

　　信義房屋師大店長觀察發現，自今年以來，每個月幾乎都會碰到1、2組客戶，計劃經由購買不動產贈與，達成節稅目的，尤其在台北市中心，類似的置產型買方不在少數。最常見的方式是父母出面簽約購屋，再將房屋登記在子女名下，手頭資金瞬間變成小孩所屬的不動產，保值又節稅。

　　不過，林以德提醒，內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整。回顧去年與今年調幅不小，明(102)年也已確定調高，屆時土地增值稅將跟進增加，連帶提高移轉成本，加上實價登錄資訊將列入調整現值的參考依據，因此有意以贈與作為財富規劃管道的民眾，可把握12月底公告現值尚未調整前辦理。

軸線翻轉 台北車站商圈房市當紅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北車站雙子星大樓開發案順利標出後，同位於台北車站商圈的亞洲廣場大樓（原為大亞百貨）商場標售案，也在隔日的2012年10月29日開標結果，由新光人壽以合併標總價39.29億元(亞洲廣場大樓1樓商場39億868萬元、台北市道路1,135萬元、高雄市土地897萬元)高價得標，換算亞洲廣場大樓1樓商場每建坪單價約454萬元，溢價率高達58.8%。

永慶資產管理協理黃增福表示，中央存保公司委託標售的不動產除了有亞洲廣場1樓外，另有5筆台北、高雄的道路用地，總底價為24.7億元；亞洲廣場大樓1樓商場的建物面積為860.94坪，以站前商場每坪454萬元的價格來看，標出價格仍屬合理行情。

全案由於當初訂定的總底價低於市場預期，加上具穩定收益租金的優勢下，成功吸引多組投資人搶標，衝高得標價，順利標出。黃增福進一步指出，未來台北雙子星聯合開發案完工後，連結台北車站地下街商場、京站廣場以及站前商圈的人潮，再造西區繁榮光景，周邊商場、店面及商辦價格將有機會再更上一層。

新光集團將整合台北火車站前的商圈勢力了

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

大亞百貨一樓 標出每坪454萬

自由時報 – 2012年10月30日 上午4:22

雙子星樓 馬商太極雙星得標

川普酒店式公寓來台銷售 每戶台幣820萬元起

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月26日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

免美簽第一炮，美國房產大亨川普向台灣投資人招手，旗下酒店式公寓「拉斯維加斯川普大樓」，來台行銷！川普大使陳思庭表示，該案共釋出1200戶，目前撥出100戶套房與20戶豪宅來台行銷，總銷金額達20億元，最便宜套房為28萬美金（約820萬台幣），估計投報率在3％至4％。

最近預告將針對美國總統歐巴馬爆料的川普，看好國人赴美免美簽利基，對台推出位於美國拉斯維加斯的酒店式公寓。為了讓國內豪富、投資人方便看屋，川普行銷團隊與時報旅遊合作推出川普富豪賞屋團，時報旅遊總經理張玉瑩指出，除了一般七天五夜的賞屋團外，由於社會菁英們的旅遊需求不同，還可以依喜好，量身訂做看屋、旅遊行程。未來還計畫在耶誕節時，針對貴婦推出套裝行程。

「三、四年前川普曾有意來台投資不動產」仲量聯行總經理趙正義指出，以拉斯維加斯巿中心房價而言，3％至4％的投報率算合理，不過，民眾前往投資須瞭解當地稅制，售後回租，以及貸款額度等條件，是否符合自己理財規劃。

陳思庭指出，前幾年次貸風暴突然發生，拉斯維加斯損失慘重，相較於其他地區，拉斯維加斯跌幅最深，因價格低，吸引大陸投資客湧進，目前不動產市場已見回升。她說，由於後勢看好，當地不動產商已出現惜售心態，舉例來說，川普集團旗下部分商用不動產，因為，賣相佳且保證出租，吸引許多大陸投資客進場買房，但川普集團為了擴大影響力，已決定不再出售給大陸客，採取分配名額方式，保留部分單位給台灣及其他國家投資人。

來台銷售的「拉斯維加斯川普大樓」共分為15坪至88坪不等，總價從28萬美金至340萬美金，貸款額度約五成。

搶獵地，不計成本? 金管會震怒

民視 – 2012年10月20日 下午2:05

購屋M型化嚴重 有錢人買房保值 小民退場觀望

記者林美芬／台北報導

根據房仲業最新調查，民怨之首不再是「房價」，而是「物價持續上漲」，且連續兩季取代高房價、蟬聯民怨之首，且整個購屋信心M型化嚴重，愈有錢的人、愈想買房產保值，反而是升斗小民，在購屋信心上愈保守，甚至選擇退場觀望。

根據中信房屋調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，其中「物價持續上漲，連續兩季取代高房價，蟬聯民怨之首」。

中信房屋董事長鄭余正全表示，上季因「油電雙漲」議題，造成民眾對物價感受明顯，今年8月以來，官方公布的CPI年增率高達3.42％，顯示通膨疑慮未除。

調查也發現，社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在本季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，其中有五大現象，包括「中高薪族想進場；低薪族群轉趨保守」；「手頭有較多閒錢的急上車（個人現金百萬元以上），比例是09年來最高；現金少的（50到10萬元），本季退縮」；「有產階級（有自有房子）想再買房或換屋，是歷次調查來新高）；屬於無產階級的租屋族選擇退場觀望」；「首購族買房意願下降，是09年來最低；投資族搶進場，比例創2009年第2季來新高」。

商辦價創新高企業趁機獲利了結

自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

記者徐義平／台北報導

近期商用不動產價格來到波段新高，部分有財務需求或是想要獲利了結的企業，便趁此高檔出脫手中資產，直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟，底價15億元，東森購物也計畫出售中和天空之城，底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率，其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓，是2009年12月購入，當時買進總價是6.5億元，相隔3年底價為15億元，若是順利標脫，獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物，土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪，拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元，整棟滿租，若是以底價計算，租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示，公告後超過5組投資人領標。

據悉，志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發，不過，整合3年進度緩慢，因此，改以出脫方式，抱現金獲利了結。

至於另一筆標的，主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務，讓財務負擔減輕，才委託仲量聯行採取議價方式，出售該標的。