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商辦價創新高企業趁機獲利了結

自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

記者徐義平／台北報導

近期商用不動產價格來到波段新高，部分有財務需求或是想要獲利了結的企業，便趁此高檔出脫手中資產，直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟，底價15億元，東森購物也計畫出售中和天空之城，底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率，其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓，是2009年12月購入，當時買進總價是6.5億元，相隔3年底價為15億元，若是順利標脫，獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物，土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪，拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元，整棟滿租，若是以底價計算，租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示，公告後超過5組投資人領標。

據悉，志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發，不過，整合3年進度緩慢，因此，改以出脫方式，抱現金獲利了結。

至於另一筆標的，主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務，讓財務負擔減輕，才委託仲量聯行採取議價方式，出售該標的。

標的是位於新北市中和區景平路上的「天空之城」4樓至地下1樓，還有5樓部分公設、6樓1間套房以及地下2樓至地下4樓的停車位，總計樓地板面積約7100坪（包含210個車位），底價為23.5億元。

仲量聯行投資部副總吳瑤華指出，1樓拆算每坪底價70~80萬元、2樓以上每坪35萬元，車位一個價格約150萬元，東森購物將採售後回租，租期4年，可延長2年，每年租金約6000萬元，若以底價計算，租金投報率約2.6%。

針對企業陸續出脫手中資產，全球資產管理專案經理王維宏認為，商用不動產價格已經來到波段新高，部分有現金需求的企業，或是想獲利了結的企業，便會趁著高檔出售手中不動產。