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【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】都市更新不一定要走重建，老宅經過拉皮、整建也能「延長壽命」至少5~10年，外牆更新業者就說，台北市第1件整建維護補助案例在大安區的「旭光大廈」至今房價翻漲了2倍，社區品質大幅提升，而座落於台北市忠孝東路SOGO百貨正對面的「住安大樓」也因整建拉皮改善了磁磚剝落、漏水問題及外牆美觀，不用改建就提升了環境安全。

住安大樓經過外牆拉皮後，公安環境大幅提升。（好房News）

目前台北市政府都市更新政策朝向多元化發展，包括一般民眾熟知的都更改建之外，也增加了小基地「老屋重建」以及今年已經有首案通過的「都市更新快速通關」，目標就是要加強改建速度；同時，也藉由推廣整建維護補助方案，讓民眾接納「微型都更」一樣能獲得改善環境窳陋、提升建物消防安全的效果。

去年完成整建維護的「住安大樓」位於台北市忠孝東路四段SOGO百貨商圈，屋齡已經有37年，由於前幾年已經發生外牆剝落砸到路旁轎車的意外，讓社區主委希望進行整建維護。2010年9月完成劃定更新地區，經過19個月進行公聽會、審議會，2012年5月撥款核准，並在當年7月開工，整體工程在2013年11月順利完工，總工程費用2567萬元，市府補助27.6％共699萬元。

「住安大樓」住戶說，社區申請整建維護是100％同意，過程之中雖然有遲疑、參與意願尚不高的所有權人，但由於外牆剝落傷及路人得面臨法律責任，大多住戶就同意了。負責此案外牆更新的勤實佳營造人員指出，老宅的外圍牆面裂痕之處或窗戶邊緣非常容易漏水，這次整建過後，全部問題都改善了，因此只要在房屋結構安全前提之下，至少還能夠住10年。

勤實佳營造說，2006年北市第1件整建維護補助案例，是位於大安區臥龍街、和平東路二段路的「旭光大廈」，原本老舊的外觀幾乎沒有人看得上眼，但透過外牆拉皮整個煥然一新，房價至今也至少漲了2倍。

●新聞是由好房News提供

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年9月日系平價成衣優衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(2012~2013)漲了7.4％。有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。 

UNIQLO據點全台遍地開花，對周邊房價也產生拉抬作用。UNIQLO設點後，對周邊房價產生較大漲幅的，首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地(Asia PacificLand，簡稱APL)斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓；旋即進行改裝及重新招租，把租金報酬率拉高到3.6％，包裝後的萬國商業大樓在2012年8月富邦人壽花了67億買下，亞太置地大賺一筆。 

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，亞太置地將萬國商業大樓重新包裝，原本月租金約800萬，引進UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬，吸引富邦人壽願意高價埋單。 

從實價登錄來看，2012年萬國商業大樓附近1000公尺內實登平均房價45.1萬/坪，2013年漲至50.7萬/坪，一年漲幅12.4％。邱太煊分析，雖說UNIQLO設點單一事件難以推定是房價助漲主因，但UNIQLO進駐西門町後，大量的人潮對房價仍多少有些影響。 

另外，值得注意的是，2013年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後，連帶頭前重劃區房價也跟著被拉抬起來，實價登錄從2012年的36萬/坪，漲至2013年的39.5坪，漲幅9.7％。邱太煊指出，優衣褲新莊店中正店號稱全台單層面積最大800坪，逛服飾店像逛Mall，該點位於捷運新莊線頭前庄站4號出口旁，對面是福斯(Volkswagen)全台最大旗艦展示中心，加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA)，讓周邊生活機能提升，連帶周邊房價一年來漲幅9.7％。

國際連鎖據點全台遍地開花，對周邊房價也產生拉抬作用

【住展房屋網/台北報導】北市都更處95年推出「整建維護補助」，至今核准108案，今年4月起更將改採「隨到隨辦」的方式，方便民眾申請，補助上限為1000萬元。 

北市副市長張金鶚12日視察忠孝東路4段的「住安大廈」，該處的拉皮工程去年11月中完工。這棟屋齡超過35年的12層大樓，原本外牆有雜亂的招牌、冷氣機和纜線，磁磚更曾掉落砸傷人、車，屋內還會漏水。拉皮後外牆穿上灰色新衣，冷氣主機也統一放在格柵裡。 

整個工程從申請到施工歷時1年7個月，花費超過2500萬元，政府補助比例約27%，每戶按坪數大小分擔約50萬費用。管委會主委簡東捷表示，以前颱風天下雨，屋裡還要準備水盆接水，現在不必煩惱這些；房子變好看了，大家會更惜售。 

張金鶚說，都更有多元的作法，堪用的老屋經過拉皮、整修，能延長年限，不見得要拆除重建。但媒體質疑，某些案例拉皮後房價提升，似乎和政府「打房」作法相違背？張金鶚表示，房屋品質變好房價當然會提升，但兩者是不是成比例才是關鍵。以住安大廈為例，至今沒有住戶出售，居住安全獲得改善才是重點。 

整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯，以及文創工作者活化老屋。都更處長林崇傑表示，今年4月起將採隨到隨辦的方式，不再限制申請件數和時間，但每案補助上限維持1000萬元、比例為45％。

【住展房屋網/台北報導】台北市信義計畫區A25土地12日二度流標，底價將降至216億元。資深壽險人士說，「有亮點，才會加價買，降價不見得有用」，建議北市府找五大商仲站在市場需求規劃，A25才能順利標脫。 

台北市信義計畫區最後一塊大面積公有土地開發案A25，面積約1.8公頃，去年8月採用BOT方式招標卻流標，財政局去年8月27日改為「設定地上權」方式重新辦理開發招商，民投金額新台幣350億元（含權利金240億餘元），為外界聚焦的指標大案。 

財政局表示，「台北市信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案」12日截止收件，但因沒有廠商投標，正式宣布流標，同時將儘速檢討流標原因後，重新辦理公告招商。 

資深壽險人士認為，底價降至216億元後，每容積單價降至100萬元上下，低於台北學苑地上權標脫價，有助增加吸引力。 

不過，能不能標脫還是難講，「問題癥結在規模太大」，A25底價降至216億元，但整體開發成本仍上看300億元，國內有能力投資的業者不多；北市府吸引壽險業投資，殊不知壽險業有即時利用、RBC資本提存壓力、開發期整體不動產投資報酬率將下降等考量。 

【住展房屋網/台北報導】環保署才剛換新長官，馬上就有『作為』；根據報導，該署12日對外表示，將修改環評法施行細則，簡化一階環評程序、儘速讓重大開發案進入二階段環評；並將列出十大開發類別將強制進入二階環評，其中包含最具爭議性的核電廠及核廢料貯存廠，與民眾較相關的則還有捷運路網及石化工業區開發等。 

據了解，過去開發單位多會設法迴避二階環評，主要是二階環評須進行開發行為影響的範疇界定，並舉辦公聽會等，一般得花一年以上時間增加業者開發的時間等成本。官員則強調，修改施行細則後，可望直接聚焦在二階環評，省去若干成本。不過該進二階的開發面積下限訂在多少，環保署則還在跟各部會協調中。 

如捷運等重大工程的定案與進度，自是房市建案銷售高度關注的題材，畢竟這是多數增值想像空間的來源；因此環保署修改環評法施行細則，想必對重大建設周邊房市會產生一些影響。不過就住展企研室近期觀察發現，短期內對不動產市況造成最大影響的，並不是環評，也不是財經部會的打壓政策，而是地方政府核發建築執照的進度。 

住展企研室市調人員就發現，近年北台灣各區都傳出新建案未能按時程順利取得建照，無法如期推出銷售的情況，近半年情況又特別明顯，尤其更常出現在重劃區；最近的例子，則是又見推案爆炸的新莊副都心及頭前段兩大重劃區。 

會有這樣的『印象』，也許是近年北台灣推案，多數集中新興重劃區的緣故，但也可能是房價高漲後，一些取得較易、或成本較低的特殊地目推案增加，當中更有『掛羊頭賣狗肉』者，也就是登記為商用用途，但實際上當住宅賣；這當然會讓相關人員更投鼠忌器、直接影響審核進度。 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關民進黨團2014年3月13日記者會所提出「新北市青年社會住宅政策跳票」之不實批評，新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，為落實照顧社會或經濟弱勢族群，並階段性扶助青年族群的居住需求，新北市持續推動「以住宅補貼為主、興建青年社會住宅為輔」的住宅政策，有關BOT興辦社會住宅部分，節省下的公務預算支出及創造的稅收更可充實財政，把餅做大 造福更多弱勢族群，並針對不實批評提出4大回應：

民進黨團2014年3月13日記者會所提出「新北市青年社會住宅政策跳票」批評，新北市提出4大回應

(1)補貼扶助達成目標：

捷運青年租金補貼預計完成200戶補貼目標確定達成，第2次受理68戶確定可全部達成。

(2)青年住宅弱勢扶助保障3倍：

住宅法訂定社會住宅應提供至少10％出租予弱勢家戶，而中和、三重青年社會住宅提供住宅法規定3倍以上的弱勢保障，規劃30％的住宅單元 共計336戶保障出租予弱勢家戶。藉由弱勢朋友與青年家戶 混居，避免標籤化與貧民窟的負面印象，讓弱勢朋友能夠居住於自在、有尊嚴的生活環境。

(3)青年住宅已順利動工：

中和青年社會住宅基地佔用影響施工部分，已兼顧情理法、協調佔用戶於3月中旬自行拆除，並已順利動工。

(4)BOT收益全數回歸青年住宅：

每年BOT所收取之權利金、土地租金及相關稅收再回饋予社會福利系統，不但能獲得越來越多的住宅存量提供民眾選擇外，更以負責任有效 率的方式真正作到社會住宅的永續推動。 

【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】想入住捷運宅，不妨鎖定明年可望通車的捷運機場線沿線，先卡位平價捷運宅。房仲業者指出，捷運機場線去年房價已經大幅上漲一波，不過包括A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站房價相對親民，成為「房價凹洞區」，民眾不妨鎖定這3區的1字頭房價，等待捷運通行兼賺增值財。

想先卡位低價捷運宅，可鎖定機場捷運沿線「凹陷區」。（好房News記者陳韋帆攝影）

全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運在泰山區有2個停靠站，包括A5泰山站及A6泰山貴和站，區內指名地段為十八甲重劃區，發展近10年，生活機能完善，中古屋大樓每坪成交行情落在28至30萬元，預估未來仍有1成至2成的上漲空間。

A7體育大學站位於桃園縣龜山鄉文化一路與青山路交口，因鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生及就業人口眾多，預估機場捷運通車後，此區通勤至台北車站只需25分鐘，目前包括文德路、文德二路屬於主流地段，中古屋公寓每坪成交行情約17至18萬元，其中又以總價800萬以內的物件最為搶手。

A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近3年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾7成，全國不動產青埔高鐵加盟店店東李崇銘表示， A19站擁有大園國際高中和青埔國小，青埔雙語國中又預計於今年開始招生，未來可望帶動人口進駐，目前區內新成屋每坪成交約28至35萬元。

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【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】去年至今所謂「補漲效應」持續發酵，舉凡落後補漲、郊區補漲等都真實上演在房市當中，不過專家提醒，所謂補漲也分為「虛」、「實」兩者，甚至即便有題材拉抬房價，還得觀察是否補漲過頭。今年連「郊區的郊區」房價都上漲了，那麼買方勢必得留意「鐘擺效應」是否已經在尾段了？

郊區補漲後，到底有沒有房價支撐點？（好房News記者陳韋帆攝影）

補漲效應以大台北地區來說，台北市文山區房價甚至比新北市新店區核心商圈低，建商就看好比價、補漲立基點進場推案，而新北市捷運蘆洲站房價也略低於其他捷運沿線末端站房價，因此去年就有建商推出3字頭建案，迅速被秒殺。

而新北淡海新市鎮的郊區房價上漲，則是受惠輕軌綠山線施工消息，去年初爆發預售案突破2字頭直逼3字頭，只不過淡海受限輕軌、淡江大橋蓋不蓋、有沒預算等紛擾影響，目前也面臨龐大賣壓。民眾William前幾個月幫父母買房在捷運紅樹林站旁，新成屋每坪成交24萬元，他就認為，紅樹林能買20多萬元，為何要買在淡海呢？

因此以交通地理位置來說，淡海成交價勢必將比紅樹林同屬性產品低，此時淡海房價支撐力就面臨龐大壓力測試。台中當地房仲則說，去年所謂大台中「房價第3圈」的舊台中縣區域，新案房價幾乎翻了1倍，別墅戶甚至開價1500萬元起跳。

今年建商大舉推案的台南，同樣是補漲題材促成房市上漲，有巢氏房屋南區發言人楊政曉指出，台南已經出現單坪房價創20年新高案例，突破1990年代的高點，實在是一喜一憂。專家也提醒，鐘擺效應回跌勢必會從郊區開始，民眾認為市區房價貴轉往郊區考慮購屋的同時，也得考慮生活機能、長線重大建設，才能讓房價具有保值性。

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【好房News記者蘇彥菱／綜合報導】買屋好還是租屋佳？倘若現在的你仍在為了要不要買房而發愁？或許你可以從這位英國自由作家Laura Kay的例子獲得啟示。她認為，沒被房子綁住的生活其實並不丟臉，反而更美好，她還分享了4項租屋也能很美好的理由給大家參考。

買不起房似乎是罪惡？買房或租屋這議題常使現下年輕人心裡陷入天人交戰。（好房資料中心）

Laura Kay說，目前租在英國雪菲爾市（Sheffield）的一間公寓中，一房格局小到讓她不用換插座，就能用吸塵器將房間打掃乾淨。她坦言，儘管租屋在現代社會中，已被貼上讓人擔心、世代問題等負面標籤，但她仍樂此不疲，而非同大家一塊抱怨、發牢騷，或不停告訴自己沒房子是一件多麼可怕的事情，她反而覺得租屋才讓她更快樂。

1.不用買家電　或許更省錢

首先，不必擔心家電全部壞掉，她認為，即使她有能力負擔家電，也不想把錢花在修繕費等，總之，對她來說，購置家電及家具的費用並不值得。對照台灣的情況，有附家電及家具的租處，租金當然比較貴，但好處就是「一卡皮箱」就能入住及搬家，「也不用花錢買用一年就差不多的IKEA家具」，從大學就在台北租屋的陳小姐說。

2.租屋自由度V.S自住安心感　無從比較

其次，租屋享受的「自由度」對Laura Kay來說，就同認為擁有自己房產才有「安全感」的人一樣重要，各有各的好處，無非優劣。況且在目前非得貸款買房不可的世代裡，不受長達二、三十年的房貸束縛，更顯輕鬆自在。根據網友LION表示，其實每月花1萬5就能租在信義區、約10坪大的套房，若花3萬元，就可租在每坪破百萬的小豪宅，這樣算起來實在划算。

3.無論室友好壞　這是一生中無可取代的回憶

再次，Laura Kay說，「決定你租屋是天堂還是地獄的，其實是跟你同住一個屋簷下的室友。」，擁有室友或許是你這輩子中最好玩的事情。她表示，許多人在大學畢業後，仍繼續與朋友同住，即便有時會因生活中的小摩擦想把對方掐死，但住在一起的人，並非見面幾次，或在網路上聊天就能夠製造出來的人，透過「同居」生活，習得妥協及忍耐也是很重要的，同時，當你與其他朋友聊天時，室友的瑣事也會成為最佳話題。據林小姐表示，以前也討厭跟人家住在一塊，但後來覺得回家後有個人能夠面對面說說話還是比較好的，否則會愈來愈憂鬱。

4.失落的世代？我們也為目標而不斷奮鬥著

【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】台北市免費「老屋健檢」最快上半年將再釋出200件，讓民眾可省下每幢約1.5萬元至3萬元的費用，健檢針對整幢建物的結構、防火、避難、設備及外牆安全做出基本現況安全評鑑，民眾可瞭解房屋主結構是否完好及耐震程度，不過專家指出，雖然房屋安全無虞有利房價增值，但若評鑑結果不佳，房價也恐怕會受到衝擊。

房屋結構出現瑕疵，房價恐怕也會有問題。（好房News記者陳韋帆攝影）

老屋健檢報告對於評鑑為優或佳等級的房屋，只要屋主願意提供給租方或買方評鑑結果，有助民眾安心購屋、租屋，去年申請釋出不到1個半月名額就爆滿，顯示老舊公寓多的台北市，民眾對居住安全相當重視。

不過結構技師曾慶正表示，雖然老屋健檢評鑑優良的建物，在屋主出售時可當作「安全認證」，房價行情理當會比一般沒健檢的房屋好，不過，假若健檢結果是負面，如早期海砂屋、輻射屋這類狀況反會致使房屋無法脫手、房價下跌的情形。

回歸到一般消費者，屬列管房屋或結構有瑕疵的房屋，銀行往往估價會比較保守甚至轉手也有困難，民眾若得知房屋有問題，輕則趕緊做補強動作，嚴重的恐怕還是得仰賴都更改建，才能保障自身安全與財產。

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