大師房屋 - 大直營業處部落格

【住展房屋網/台北報導】台北市都市發展局於10月2 日公告辦理11戶國宅社區店舖、辦公室標售、標租。都發局表示，本次公告11戶標的，4戶座落文山區萬美街及萬和街(第一種商業區)，自用面積約75.08坪至448坪，可作一般零售業、大型賣場、辦公室、坐月子中心、安養中心等行業使用。 

7戶座落於松山區健康路(第三之一種住宅區)及塔悠路(第三種及三之二種住宅區)，各戶自用面積約11.50坪至28坪，可作為便利超商、早餐店、事務所等行業使用。 

因本次11戶店舖標租價格均非常親民(每月每坪租金單坪價約428元至857元)，都發局竭誠歡迎民眾標售、租投標，順利進駐本市優質國宅社區，實現當頭家的目標。 

都發局表示，本次標售、租作業共計辦理2次開標（10月15日及10月29日），有興趣的民眾可於103年10月6日起至都市發展局祕書室（台北市市府路1號9樓東南區）購買投標書表，並把握機會於10月7日至10月9日共計3天親赴現場參觀，及早投標，以順利標購、租心目中理想的店舖。相關資訊可至都市發展局網頁搜尋（網址：ｗｗｗ.udd.taipei.gov.tw）公展公告-不動產標售租公告，亦可電洽23212186轉2509、2513由專人說明。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿5年，總價3000萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋2棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者1成左右，另外，統計2014年實價登錄交易資料發現，五都中總價3000萬以上交易佔比以台北市2成最高，其他新北、台中、高雄、台南四都佔比更都在3％以下。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。

房地合一實價課稅，多屋族及高資產族首當其衝，應趁早規劃資產調配

2012全國擁屋2棟以上僅佔1成，總價3000萬以上房屋交易佔比以北市2成最高，其他四都低於3％

依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶3000萬元以內「且」自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目標越來越明確。 

根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計(表一)，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬。換言之，從房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅佔全部名下有房者的10.7％。

再從2014年政府實價登錄交易資料統計來觀察(表二)，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會區為台北市，比重為21％，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3％，台南更是1％都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。 

【住展房屋網/台北報導】最近出現一則消息，某地產專家指信義區出現7字頭預售屋，宣稱降價潮已經開始，且該建案是信義區新低價。但住展房屋網企研室認為，發布這項消息若不是遭到誤導，就是蓄意欺瞞消費者，因為該建案若真成交7字頭，不僅不是新低價，還是該地段的「新高價」，並不是該專家所號稱的信義區降價潮來臨。 

住展房屋網指出，該建案位在信義區吳興街600巷，而該地段因為近山區、位置較偏，且部份路段稍有坡度，生活與交通機能皆不太好，一直是信義區相對低房價的地方。 

據住展房屋網資料顯示，吳興街600巷最近的推案是101年的「信義101」與「信義香堤」，前者開價77萬／坪、後者開價70萬／坪。據暸解，當時成交單價最低還有5字頭，部份則見到6字頭。 

把時間拉到今年，某地產專家號稱「新低價」的建案，平均開價卻達92萬／坪，成交單價大約在7字頭。很明顯地，該建案其實已創吳興街600巷新高價，並非地產專家所說的降價、或者新低價。 

事實上，只要熟悉吳興街600巷的地產人士，都知道若連吳興街600巷成交價都漲到7字頭，顯示房價仍在上漲，而非下跌，難道該地產專家似乎有意誤導消費者？竟把吳興街600巷房價拿去和信義計畫區相比，實在令人無法苟同。 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市溫度重回近3個月最高點！由於建商新案開價相對平實，加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷，使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升，最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分，為近3個月最高；也是3月以來，總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過，房市燈號還是處於黃藍燈。

住展雜誌主編施絢傑分析，「巢運」9月份即暖身動作頻頻，不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策，且928檔期部分大案提前進場卡位，房地產廣告也恢復一波攻勢，因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。

9月預售新案供給量降至約7百億元，大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等；成屋供給量則回升到近1千戶。

此外，遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢，董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間，遠雄的房地產廣告一度全面下架，但隨著趙藤雄順利交保，返回集團督軍坐鎮，終於在9月最後1週，再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算住展風向球分數連跳3級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。

成交量方面，幾個指標案未如外界預期開出高價，反而開價相對平易近人，使得成交組數回升。議價率方面，由於多數新案未再開出新天價，加上部分舊案調降表價，使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/9%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82-%E7%B5%82%E7%B5%90%E9%80%A35%E9%99%8D-215035424--finance.html

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】創市際市場研究顧問公司於2014年10月7日公佈台灣地區購屋意向與物件需求網路調查。調查結果顯示，短期購屋意願下降多，民眾購屋態度轉為保留，預計購屋價位北市連兩季下降，並創2012年第二季後的新低，投資族觀望，購屋目的回歸民生自用趨勢。

短期購屋意願下降多，民眾購屋態度轉為保留，預計購屋價位北市連兩季下降，並創2012年第二季後的新低

創市際於2014年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2014年8月25日～2014年9月04日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1,269份有效樣本，在95％的信賴水準下，抽樣誤差為±2.75％；重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)佔全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2014年8月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1,068份。

根據創市際與中信房屋合作進行2014第三季『宅指數』的調查結果顯示，未來兩年內有購屋計畫者自2014第一季開始逐季下滑，至本季為止共下降6.1％，其中並以「3個月-半年」之購屋計畫比例下降最多(-2.1％)。另外觀察本季各地區民眾之購屋意願也發現雙北地區民眾在「不到3個月」或「3個月~半年」間的購屋意願皆未達2％，但在「1~2年」間的購屋意願則約有四成比例，顯示民眾並非沒有購屋需求，而是對「短期內購屋」持有保留與觀望的態度。 

詢問民眾未來預計購屋價位，台北市、新北市、桃園縣/市在本季下降最多，台北市受訪者的平均預計購屋價位自2014年第一季高點1,485萬元連續下滑，至本季僅剩1,102萬元，共下降383萬元，不僅為今年度最低，更為2012年第二季之後的最低價位。

觀察不同地區民眾的購屋目的，本季除高雄市仍在「投資」目的維持一定比例外，其餘地區民眾都轉以「自用」或「買給父母/子女用」為主，顯示民眾短期內看淡不動產投資市場，購屋目的有轉回民生自用為主的趨勢。

【住展房屋網/台北報導】內政部營建署召開「整體住宅政策」專家學者座談會，產官學界齊聚研商住宅政策方向，在「落實居住正義」共識的前提下，期望在近期內以會議共識為基礎，提出呼應民意的住宅政策。 

今日參與座談會的各界人士與團體，包括有國立政治大學教授林左裕、淡江大學副教授莊孟翰等專家學者；國土規劃及不動產資訊中心及台灣居住正義協會等社會團體、及業界代表和相關政府部門，包括了衛福部、財政部、央行、金管會、國發會等約70位代表出席。

多位專家學者於會上提出住宅市場機制失衡問題，並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需，以解決目前居住問題，居住正義協會也於會上說明巢運訴求重點，指出住宅政策內涵應更具公平正義。 

當中提到，住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇，而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領，此一概念也獲各與會代表一致認同。 

營建署強調，不論是面對巢運上街頭的訴求，或是今日專家學者座談會各代表的建言，皆虛心接受，並認真檢討政策推動的進度及成效，針對居住人權、稅制改革、社會住宅等議題，也將會審慎研議、分析轉化作為政策研修的基準。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近幾年來，台灣社會女性晚婚加上不婚(單身)比例提高，女性購屋主導權提高，因此女性購屋動向，已成為首要重視及研究的族群。台灣房屋針對女性購屋族群進行分析，將女性區分為「未婚粉領族」、「已婚媽媽族」、「已婚頂客族」、「退休銀髮族」四大類，調查女性購屋決策排行榜，調查發現82.13％的女性認為「安全」是購屋最重要的考量條件，其次才考量交通(75.41％)、學區(68.32％)、社區管理(60.15％)、就醫(58.22％)等條件。因此，台灣房屋首創推出「婦女夜歸安全」新功能服務消費者購屋之需。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台灣房屋智庫調查有8成2的女性購屋對「安全」特別重視(註1)，尤以「未婚粉領族」與「已婚媽媽族」居多，喜歡巷弄明亮、夜晚有巡邏隊巡視的路段，以及居家安全社區大樓有管理員嚴控進出管制。有鑑於此，台灣房屋2014年10月『婦女夜歸安全』全新功能上線。 

張旭嵐說道，「家人的平安 就是最好的晚安」，全新「婦女夜歸安全」以「居家、住戶、環境、夜歸」等四大安全指標為考量項目，提供更方便、更安心的搜尋物件方式。晚安地圖除了提供物件本身的安全指數之外，也可以顯示夜歸明亮路段提供路線建議，幫夜歸的人找到明亮安全的路，透過官網全新功能，讓您買的安心，住的更放心。 

張旭嵐指出，舉例來說，張媽媽家中育有幼子，加上先生工作屬於輪班性質的，所以平常就是她與小孩在家，因此，對於住戶安全、居家安全會較注重，當先生輪值中班或小夜班時就會在半夜或凌晨出入，所以夜歸安全也是張媽媽選擇優先排序的指標進行搜屋。 

消費者選擇有興趣的房屋了解一下該房屋的安全指標的分數分別的得分，滿分為5分，透過台灣房屋安全找屋的系統評估，為購屋安全考量的最佳幫手，讓消費者對該房屋周邊安全提供第一道的把關之參考。 

【住展房屋網/台北報導】香港受到「佔中」事件影響，以及發展商積極銷售新屋的影響下，近日中古屋交易冷清，根據香港四大地產代理行統計，除利嘉閣十大屋苑登錄11宗成交外，其餘皆為零星個案，其中中原地產十大屋苑僅登錄6宗成交，整周房市下跌50%，創近9個周末假期的交易新低，交易量重返今年2月初農曆新年後之水平。 

而不同於中古二手市場，新屋表現較為出色，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，各區大型新盤均登錄理想銷況，主要是開價克制加上提供不同優惠促銷，成功搶去大量二手屋的客源，反映出新屋房地市場對後市仍充滿信心；在盤源短缺及「佔中」事件令市區路面交通受阻下，二手屋苑的成交一蹶不振。 

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示：政治不穩造成購屋者心理影響，減價沽貨的個案觀望續現，若「佔中」持續，預計短期二手交易難脫困，整體樓巿負面影響將進一步浮現，甚至有機會波及實體經濟。 

香港置高級執行董事伍創業說：在「佔中」陰霾籠罩樓市下，二手受到即時打擊。部分二手屋的業主見「佔中」局勢未明，寧願趁早釋出保留現金以觀望後市，使得市場減價放盤情況，略有增加。利嘉閣地產總裁廖偉強也表示：「佔中」大致和平進行，市場逐漸「適應」，買家觀望或恐慌情緒明顯淡化，建議有自住需求的客群可率先入市，帶動二手成交。 

此次「佔中」反映市民對香港的關心，由於在同時間有多個新案同時推出，讓購屋置產的準買家可以多作比較選擇，反而讓整體房市的新屋市場，出現較過去因政策影響經濟面而下滑的不同表現，對房市暫時看不到有影響，也反映出市民對香港前景仍具信心。

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

由100多個團體組成的「巢運」昨天在北中兩地發動大遊行，近萬人夜宿帝寶前，抗議房價居高不跌及背後的金權結構，對藍綠爭相提出解方，巢運駁斥「他們都要為現在的狀況負責任」。不過參與運動的老蝸牛表示，住宅政策至少已成為選前重大議題，邁出重大一步，將持續呼籲民眾站出來，推動改革房產稅制等五大訴求。

對巢運的主張，內政部再度強調，會持續推動多元住宅政策，使住者適其屋，未來10年內社會住宅將達到3萬4千戶、租金補貼將達到6萬5千戶，並將持續健全住宅租賃市場、推動不動產交易透明化措施及「均衡城鄉發展方案」，增加鄉鎮就業機會，努力達到居住正義。

巢運昨天傍晚登場，台北場由10位1989年參與夜宿忠孝東路無殼蝸牛活動的老蝸牛，從當年的忠孝東路老戰場帶領隊伍，一路邁向仁愛路帝寶外，陪同抗議群眾共同「怒躺帝寶」。巢運新聞聯絡人江尚書表示，選在帝寶前舉行夜宿，一方面是紀念無殼蝸牛運動，另方面是抗議房價居高不跌，讓民眾無法有居住正義，希望全民一起對抗高房價及背後的金權結構。

台中巢運則選擇夜宿市長胡志強官邸對面的公園，胡志強回應，他已承諾加碼興建幸福好宅、擴大租屋租金補助、並有效利用公有土地，明年會率先提供青年、弱勢族群租金補貼。民進黨候選人林佳龍則表示，如果他能當選，任內會興建1萬戶社會住宅。

不過台中巢運發起人傅東森表示，雖然兩大黨台中市長參選人都提出社會住宅政策，卻沒有觸及議題核心，台中的居住正義並不是在比誰蓋的社會住宅數量多，而是長期以炒地皮為政策，應重新通盤檢討現有的重劃徵收是否有其必要性。

巢運重申五大訴求，包括居住人權入憲，終結強拆迫遷；改革房產稅制、杜絕投機炒作；檢討公地法令，停建合宜住宅；廣建社宅達5％，成立住宅法人；擴大租屋市場，制訂租賃專法。

巢運強調，藍綠並不是巢運關注的焦點，更不是問題解方，「事實上，他們都要為現在的狀況負責任」，呼籲支持住宅改革的民眾，不要再相信當權者有落實「居住正義」的決心，而應寄希望於自己，起身為居住權益奮鬥，督促無能政府、究責當選人落實承諾，讓居住改革能真正推進。