不動產奢侈稅申報 北部占3成
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月21日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
北區國稅局昨（20）日指出，截至3月12日為止，不動產奢侈稅共課得302件，稅額達1.77億元，約占全國總稅額比重36％。立委提案6,000萬元以上房屋實價課稅獲通過，北區國稅局局長李慶華指出，對北區房地產交易影響不大。
李慶華指出，奢侈稅自去年6月上路以來，到去年底為止，北區申報不動產共621件，稅額達4.1億，而全國申報不動產共1,844件，稅收共13億，北區約占全國總額3成。
李慶華指出，今年第1季還沒過完，不動產申報件數已達去年的一半；部分地區房價在奢侈稅實施之後已降價3成，顯示奢侈稅已發揮抑制房地產投機交易的功效。
在高價房屋的查核方面，官員指出，自100年1月至101年2月底，北區2,000萬元以上房產交易共677件，補徵稅額達5.3億；其中，6,000萬元以上房地產僅3件，若納入實價課稅，對北區稅收貢獻相對有限。
財政部昨日正式公告100年度財產交易（售屋）所得額標準，新北市三峽、淡水、五股、泰山等區由8％調至14％，以75％漲幅居冠。北區國稅局表示，房屋評定現值遠低於交易實價，若未誠實申報，除補徵稅款外，還必須繳交所得0.5倍的罰鍰。
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調高標準5% 雙北售屋稅負加重
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月20日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
為因應五都改制及漸進達到不動產「實價課稅」的目標，財政部昨公布去年售屋所得標準，依各地房地產交易價格，台北市漲5％，新北市板橋、永和新店等區，房價飆漲地區則漲了7％。去年有賣屋的民眾若提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。
財政部官員表示，房地產交易土地部分免稅，但房屋的部分要課財產交易所得，併入當年度綜所稅計算。由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋所得的民眾，國稅局就會依房屋評定現值與推定的獲利標準來課稅。若國稅局查得實際交易價格，還是要以實價課稅，不能依推定獲利率來課稅。
因應五都改制，去年售屋所得獲利標準更「精緻化」，依內政部公布的「中華民國房地產交易價格簡訊」來細分不同地區的售屋所得的獲利標準。台北市、新北市等地區售屋所得課稅率都全面調高，台中市、台南市等其他地區則依各地區不同交易狀況來調整，最多調漲5％。
財政部官員指出，未來不排除售屋所得課稅率會持續調高，希望藉此貼近「實價課稅」的目標。如果民眾認為財政部推定的獲利標準太高，就要拿出實際的交易價格來報稅。
例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據42％的獲利率，推定獲利為42萬元，這42萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約2.1萬元至16.8萬元，比去年增加0.25萬元至2萬元。
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中時電子報 (2012-03-19)王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
少子化加上離婚率居高不下，房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計，台北巿、新北巿與台中巿等都會區，二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上，房價高不可攀的台北巿更高達三成六，皆較往年提升。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展，特別是大台北都會區，除了是房價過高，造成購屋人「棄大從小」外，少子化及離婚率高也是重要因素之一。
對購屋人而言，現階段裝潢技術越來越好，藉由裝潢可以讓使用空間變大，收納增加，選擇小宅其實不一定住得不舒適。
離婚率提高與少子化在某種程度上也會讓租屋市場增加需求，業者指出，因為對於多數離婚者來說，分居是必然的決定，如果雙方在結婚時購屋，遇到離婚，多會有一方搬出，在這種狀況下，多數得租屋解決住的問題。
台灣房屋研究中心執行長邱太?也表示，根據內政部等統計數據分析，受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐步往下掉，民國六十五年龍年出生人口約四十二萬，一路下滑，至八十九年僅剩三十萬，今年龍年預估出生人口約二十萬。
另外，晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降，近十年結婚對數由最高峰九十一年的十七萬對，降至九十八年的低點約十二萬對，直到民國一百年結婚對數才攀升回十六萬對以上。預估今年房市雖有奢侈稅、實價課稅等利空，但預估結婚潮與龍年生子潮兩股「剛性需求」，應可撐起今年台灣房市半邊天。
全文網址:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120319/29/3dw3.html
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中央社 – 2012年3月16日 下午3:15
（中央社記者唐筱恬台北16日電）政治大學地政系教授張金鶚今天說，他支持不動產實價課稅，但好多人會逃避奢侈稅，政府未查稅，「根本不是玩真的」；戴德梁行總經理顏炳立則說，實價課稅要有完整配套措施。
中國國民黨籍立法委員賴士葆上午在「居住正義的第一步，從高房價實價課稅做起」座談會表示，他日前提案要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅納入實價課稅，但若各界認為6000萬元太低，恐影響房市，也可再調高價格。
張金鶚表示，他支持實價課稅，但政府遲未公布奢侈稅成效，好多人到地政事務所辦理不動產撤銷登記，將契約重新換手以逃漏稅，大家都知道如何逃避奢侈稅，「政府根本不是玩真的」，呼籲政府積極查稅。
顏炳立表示，奢侈稅是「拔富人的毛」，但也要留點空間讓投資行為繼續進行，並主張打房應分區，如花蓮、台東的房子20年沒漲過也課奢侈稅，不利偏鄉地區產業發展。
顏炳立說，現在買房子要被課徵的稅太多，有房屋交易稅、奢侈稅、實價課稅等，他支持房地產實價登錄機制，但實價課稅要有完整配套措施、落日條款，如投資房地產獲利到某種程度再課徵暴利稅等。
前行政院政務委員、中央大學經濟系教授朱雲鵬則點出高房價原因，政府前將遺贈稅調降到10％，吸引台商資金回流，但台商卻把錢拿來買房地產，炒高房屋價格，導致升斗小民買不起房子。1010316
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〈專訪〉王應傑：豪宅黃金時代已過 下半年建商恐因資金壓力降價
東森房屋董事長王應傑自大四第一筆土地交易投入房地產界至今，已在業界耕耘40年。(鉅亨網記者詹宜軒攝)
提到東森房屋董事長王應傑，多數人會聯想到他的明星女兒王怡仁，以及他身上眾多的頭銜。王應傑曾任增額國民大會代表主席團主席、不動產仲介公會全聯會創會理事長、台北房屋總經理，現任東森房屋董事長、北橋建設董事長、國光客運副董事長及中華民國商業總會常務理事、中華民國建商公會全聯會常務理事等，而出身於台南一個再平凡不過的公務員家庭，王應傑靠著勤儉苦讀，擁有今日成就，並默默在房地產界耕耘四十餘年，成為業界令人敬佩的元老級人物之一。
大學四年級 買進第一筆土地接觸房地產業
談到人生第一次接觸房地產，是在王應傑就讀成功大學會統系時，力行不放過每個開源機會的他，大三時為校刊拉廣告，每拉到一則廣告，就可賺取30%的佣金；另外，他也勤於投稿報社，將日常蒐集的生活小常識，整理歸納出來，每個月又多出300~500元的收入。日積月累，直到大四時，王應傑將積蓄5000元拿去買了台南安平的土地，幾年後又以每坪21000元的價格售出，讓他初次嘗到房地產增值的滋味。
笑說自己應該天生註定吃這行飯，王應傑在29歲、擔任調查員期間，在新北市中和區大勇路一帶，以每坪7000元的價格，買下一間30坪預售屋。但房子還沒蓋好，建商就倒閉了，「我人生第一間房子，就遇到這樣的挫折，而且當時價款我都付了三分之二了，左思右想，決定發起自救委員會，與銀行協商，並找營造商接手把房子蓋完。」而這間「起家厝」自交屋後就一直出租，直到四年前才以總價370萬賣出，與當時的入手價相比，足足上漲18倍。
30歲離開公職 進入台北房屋服務
1974年，王應傑30歲時，放棄調查員的鐵飯碗，到台北房屋任職。一路從創辦人助理、爬升至總經理一職，同時也開創房地產業許多前所未有的銷售模式，如將廣告文宣的觸角，延伸至平面媒體、廣播、電視、街頭看板及戲院等，而當時在台北房屋任職過的多位同事，也逐一成為當今房地產代銷業界的知名人士，像是新聯陽廣告董事長涂煌鎮、不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱、甲山林廣告董事長祝文宇及甲桂林廣告董事長張裕能等人，都與王應傑一同並肩作戰過。
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北市 超豪宅每坪喊400萬
4案估銷870億 亞太會館變綠能屋
2012年 03月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫，不過豪宅置產需求仍相當旺盛，更催生今年台北市4大超級豪宅案，包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」，每坪開價上看400萬元，鄰近的「皇翔F4」將擇期公開，中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元，「華固天母案」規劃區域超高層建案，總計4案總銷金額達870億元。
台北市今年底前將出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」，僅經營13年，隨著區域房價飆漲，土地價值翻漲，2月中旬已取得拆除執照，最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示，館內藝術品、家具、擺飾品，已出售給飯店同業，飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用，因此拆除工程時間會較長。
頂級客預約制
徐敬業表示，拆除完後，中華工程將與亞太工商聯合作，興建綠能旋轉豪宅，已於去年申請建照，預計最快年底預售，部分戶別將邊建邊售。亞太會館案將委託海悅廣告代銷，海悅廣告研展部研究員蔡致蕙分析，超級豪宅不受市況影響，「亞太會館」將規劃旋轉式錯層外觀，成為區域新地標，目前規劃單層單戶約300坪，細節還會調整，未來也勢必採頂級客預約制。
中正區新高價
「亞太會館案」基地面積達2468坪，僅次於信義計劃區內「皇翔F4」共2622坪的社區基地，長期潛銷的「皇翔F4」傳聞每坪開價300萬元，皇翔建設並未委託廣告公司代銷，目前僅售出7戶，皇翔建設發言人游玉華指出：「今年一定會公開銷售。」代銷業者則預估，「亞太會館案」開價勢必每坪300萬元起跳，甚至達到每坪400萬元，總銷上看400億元。
潤泰創新位於中正區植物園旁的建案「松濤苑」，動向受市場矚目。
「松濤苑」也由潤泰創新自行銷售，每坪開價350至380萬元，總銷約150億元，將創下區域市場新高價，可望成為潤泰集團代表作。
華固建設前年以每坪409萬元標下士林區天母東路「聖道兒童之家」，當時創下住三土地新高價，也將正式在年底推出。
天母案超高層
華固建設邀請新加坡知名的WOHA建築事務所，挑戰區域超高樓層地標，初步規劃每戶120至130坪，業者預估，每坪開價230萬元。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34085669/IssueID/20120313
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