Sway買房絕招「天涯何處無芳草」
避業者花招 上網尋建商評價
【徐微欣╱台北報導】7月20日至26日舉辦的「名人駐站：黑心建商剋星Sway來解答」，由房地產專家兼暢銷作家Sway，在蘋果地產王粉絲團駐站1周。有民眾舉自身買屋經驗提問，針對代銷業者說每戶都是簽約第3順位，拒絕議價，類似的賣房話術令民眾相當困擾。
鑒於房市推案量大競爭激烈，建商與代銷業者推銷花招不少，Sway表示，天底下沒有非買不可的房子，民眾要以「拒買」為籌碼；當銷售業者提出不合理的價格或要求，應堅守自己的原則與需求，抱持著「天涯何處無芳草」的態度，避免被業者推銷招式欺騙。
回歸自身需求來選屋
適逢A7合宜宅選屋潮，許多民眾提出「該如何選屋」、「4家建商中誰的房子為優選」等問題。Sway表示，民眾要回歸自身需求，若你只需要3房格局，就別硬要選擇4房的房子，可多上網查建商相關評價，並按需求排出順位。
部分民眾也詢問區域房市動態，包括新竹關埔重劃區、桃園中正藝文特區及高雄市等地。Sway表示，民眾關心的區域多為炒房區，由於這些區域房價還算便宜，進場門檻較低，引起民眾想投資。
成屋看不到施工過程
Sway建議，民眾進場前應先考慮自己是不是真的需要這間房子，若以獲利為前提，投資房地產可能不是最賺錢的管道。
民眾容易聽信建商或代銷單方面意見，形成買房行為常見的偏見；如有民眾提出「頭期款不足可轉為購買預售屋」、「先建後售代表建商財力雄厚」等。Sway提醒，購買預售屋只是延後付錢，交屋時還是要繳出尾款跟房貸，先建後售不代表建商財力比較雄厚，成屋雖然賣相好，但仍有看不到施工過程的風險，品質好壞易被隱瞞。
不抱持「賭一把」心態買房
房地產投資險惡，民眾經常受騙上當，從此次提問中可發現不懂房市陷阱的人還是很多，單方面接收業者廣告術語的人也很多。防範之道是多蒐集相關資訊與知識，多看多比較。不要抱持著「賭一把」的心態，認為房子很貴所以業者不敢騙我，這樣的心態是不正確的。
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