避鋒頭 豪宅低調賣

央行縮貸款 建商動工「不急著銷售」

【張琬聆、吳苡辰╱台北報導】央行正式向豪宅宣戰，祭出限縮豪宅貸款成數不得高於6成，且沒有寬限期的政策，許多建商怕成為媒體箭靶，轉而低調接洽買方，悄悄賣豪宅；也有建商不畏打房壓力，昨高調召開記者會，預計年底開賣億元豪宅；知名豪宅「帝寶」則決定出租建商保留戶。

今年3月潤泰創新「松濤苑」傳出每坪開價380萬元，不過潤泰創新董事長劉忠賢隨即否認，並表示該案不急著公開銷售；潤泰創新總經理簡滄圳強調，基於現在市場氛圍，會「低調行事」，陸續接洽買方。目前該案已動工。 
宏普建設於大安區總銷100億元的「忠孝懷生段案」，規劃125~145坪豪宅產品，將採邊建邊售，預計第4季開工。宏普建設董事長段津華表示，央行限縮房貸的確會使購買力降低，但對豪宅銷售深具信心，尤其「忠孝懷生段案」造價昂貴，每建坪營造成本就要20多萬元。宏普建設財務部經理林素玲則透露，該案要低調一點，以後會「安安靜靜地賣。」 

 不畏央行猛打豪宅，「馥久藏」昨日舉行上樑記者會。董孟航攝

建案等買主未公開

冠德建設總銷8億元「麗水街A案」僅規劃6戶，每戶總價逾1億元，尚未公開已有146組買方預約，冠德建設業務處副總經理洪錦欽表示，未來傾向先過濾買方，以能整棟購買的買家優先，若洽談順利，應不用公開即能結案。 

帝寶餘戶只租不賣

宏盛建設董事長張根籐昨日則表示，豪宅貸款限制對房產業與投資者多少有影響，但豪宅買方資金多，不至於有太大影響。至於宏盛代表作「帝寶」，目前尚有5戶餘屋。張根籐透露，將改以出租方式經營，目前已有1戶出租，租金報酬率3.5%。據了解，該承租戶為紐西蘭辦事處官員，松信住宅經理吳懿倫表示，「帝寶」租金行情每月28~35萬元。 

「馥久藏」高調上樑

儘管多數建商轉趨低調，但昨仍有總價逾億元的豪宅案「馥久藏」高調舉辦記者會，舉辦上樑典禮，該案僅規劃7戶，總銷15億元，每坪開價120萬元，總價1.6億元起，別墅總價逾2億元。新聯陽行銷服務部主任周書緯表示，由於台北市中心少有別墅產品，且戶數少，不太受豪宅限縮政策影響。
台北市代銷公會理事長王明成則表示，受央行打房影響，目前豪宅交易量已萎縮，豪宅也賣得比較不好，不少豪宅案將改為先建後售，規劃坪數也會變小。 

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