【住展房屋網/台北報導】稍早曾有消息指出，內湖四期銷售中的地上權案「派樂地」為了突破瓶頸，除了一般的50年地上權外，另推出使用年限僅一半不到，21年期的另類銷售模式。不過這樣的模式，總價是降低了。但單價其實沒降多少，換算下來還是要3字頭。 

不過住展房屋網企研室之後實地探詢發現，現實狀況這並非如媒體謠傳，是銷售案場自己推出的促銷手法或所謂低負擔隱藏版，21年期地上權其實只是單一特殊個案。 

原來這是一個高齡人士，有意願購買該案，但盤算自己來日不多，實在用不滿50年完工交屋後只剩46-47年，因此和現場折衝，最後與業者取得共識，才出現年限21年、總價715萬，比正常產品再打六折的特殊銷售模式。之後這位高齡人士再跑去向媒體爆料，才出現了先前的新聞訛傳；換言之，除非是準客戶有特殊需求或要求，否則一般而言，這種所謂的相對短期地上權並非常態。 

住展房屋網企研室認為，當然可以簡單地把這所謂隱藏版或縮減版地上權，當作特殊銷售案例，不必過度解讀。但反過來說，也凸顯了台灣社會人口高齡化後的居住需求，可能產生劇烈變化，而且由於人口老化加速，發生的速度可能遠遠快過你我想像。 

一般談高齡居住需求，會把焦點主要放在相對弱勢者；這批特殊人士，當然需要更多國家資源投入，才能確保他們未來居住需求能得到起碼保障。

不過高齡人口中也不乏消費力較強者；對他們來說，不少也是住在30、50年屋齡的無電梯老舊社，遲遲等不到建物更新，子女又多已獨立成家，於是亟欲換購具電梯或類似輔助設備，進出較不費力的新房。但考慮餘命，50年年限的一般地上權宅，他們接受度可能稍低，中短期的地上權設定宅，或納入分時年金概念的住宅，就會是滿足、照顧這類高齡人口需求的合宜選擇。 

據此，當官方持續聚焦在年輕人居住需求，推出所謂地上權青年宅的同時，住展房屋網企研室認為，官方投注在高齡人口居住需求的力量似乎太少，尤其以目前官辦公營住宅或中繼宅的速度，肯定緩不濟急。這時候，或許納入民間力量，將公有土地設定地上權。並搭配使用年限具彈性、可長可短的地上權公營住宅，可能就是一種解決模式。 

當然，近期BOT、地上權案人謀不臧的狀況頻傳，相關遊戲規則一定要更加透明、清楚且符合公共性。另外，搭配的貸款及持有稅也必須同時檢討，才能真正提高地上權宅的市場接受度。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw