撰稿／林華平 圖片提供／林華平
想買房的人最怕買到「貴」或「爛」的房子，別怕！專家首次公開3個「撇步」和2個「叮嚀」，讓購屋族買屋「快、省、準」，省荷包、住美屋，樂得開懷過好年！
學習專家撇步，買屋就能「快、省、準」。
2013年年底，房市出現許多讓屋主想賣屋獲利了結的訊息，包含QE緩步退場、政府打房政策不明朗等，讓購屋者有機會「撿便宜」，但如何挑到適合的物件，發揮最大投資效益，不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮分享幾個「撇步」，讓購屋族買得「快、省、準」！
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮分享購屋三撇步。
撇步一：虛實看屋 買得「快」
如何有效率篩選適合的房子？李同榮說，首先要確認自己買屋的目的與條件，把這些條件羅列成清單，再利用網路搜尋房仲網，善加利用「互動看屋」服務，可省去不少時間。
另可多留意「重複物件」，有些屋主採取一般委售，多家房仲網上都可看到該物件，或者房仲門市外都設有房價佈告欄，藉此比較各家房仲的開價、揭露資訊等，以檢視房仲業者的誠實度。找出有興趣的物件後，建議參考附近條件相似的物件多作比較，並向鄰居或管理員打聽環境跟物件本身的狀況。
【文／住展房屋網 蘇儀】消費者購買預售屋，必須按期繳付工程期款，如果逾期不繳，建商可以解約並沒收消費者先前所繳的款項做為違約金，但依內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，違約金有上限，不得超過房屋總價百分之十五。
陳姓女子於民國九十五年向虹廷建設公司購買臺北市「信義VISTA」四樓的一棟預售屋，分別與建商及王姓地主簽訂房屋、土地買賣契約，總價款為四百八十萬元（土地部分價款三百六十萬元、房屋價款一百二十萬元），陳女已繳付定金、簽約金、開工款、工程期款合計六十四萬元。
房屋買賣契約約定的違約金，不得超過房屋總價百分之十五。(示意圖)
不得超過房屋總價十五
陳女後來將購買預售屋的權利轉讓予洪姓女子，由洪女承受契約之權利義務，並經建商同意，但洪女未按期繳付後面三期的款項，建商於是沒收先前收到的陳女已繳付定金、簽約金等六十四萬元，但洪女認為，建商只能沒收按房屋買賣總價百分之十五計算之違約金十八萬元，建商現在卻沒收六十四萬元，多沒收的四十六萬元應返還給她 (因洪女承受契約之權利義務)。
建商則反駁，雙方在買賣契約約定，洪女未依約繳款，違約金應按房屋總價款百分之二十計算，本件懲罰性違約金應以房地總價四百八十萬元為計算依據，洪女應給付按百分之二十計算之違約金為九十六萬元，因此，建商有權沒收先前已收到的六十四萬元。
約定二十違約金過高
【住展房屋網/台北報導】我國去（102）年全台房屋買賣移轉棟數約37.2萬棟，不僅比101年大增逾一成多，還創下近3年來新高。住展企研室認為，100年、101年分別有奢侈稅與實價登錄新制干擾買氣，到102年利空已逐步淡化，雖然有奢侈稅修正議題，但最後改為微調，對房市影響並不大，因此102年房市成交量較前兩年成長符合常理；唯今年在QE退場的威脅之下，今年房市交易量恐怕不及去年榮景。
在美國聯準會QE減碼之後，資金瘋狂撤出新興市場、轉回成熟市場，導致新興國家貨幣重貶，而全國投資市場也擔心新興市場將因此產生經濟風暴，進而拖累全球經濟，導致全球股市連袂重挫，台股也無法悻免於難。
在資金撤回成熟市場的憂慮下，新興國家股、房與匯市陰霾重重，讓人不免聯想到1997年的「亞洲金融風暴」，當時亞洲國家貨幣狂貶，股房市倒地不起，香港房市更於當年崩盤，炒房客破產跳樓事件頻傳，台灣當年房市亦陷入低檔。
當然，相同的情況不一定會重覆上演，但在此憂慮下，市場買氣難免受影響。除了QE退場威脅外，今年全國各地公告現值大調漲，且房價仍在峰頂；當房產買賣成本再攀新高，而全國人民薪資所得難有成長的困境下，市場追價意願欲強不易，自住客即使肯買，能負擔的坪數應該會進一步縮小。
即使今年開放陸資來台買房，但產生的心理效可能遠大於實質意義，真正增加的買盤還是有限，對房市整體成交量幫助不大。況且，今年還有選舉因素干擾，官方應會加重房市調控措施，勢必難甩政策利空。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全台房價高檔不墜，加上未來房市波動，買方心態出現變化！有巢氏房屋彙整實價揭露資料，2013年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方2013年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數住在台北市；不過鄰近台北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價則墊高40萬以上，估計是輕移民效應，帶動原為台北市買盤，轉向周邊區域買房。
台北市高房價，買方購屋總價減少119萬，北市輕移民熱區，新北市、桃園縣總價墊高40萬以上
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，加上賣方物件有增加現象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利獲利了結。另外也建議消費者，在通勤時間接受範圍內，可考慮跨區域或縣市購屋，以時間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區域，都是購屋輕移民的首選區域。
有巢氏房屋彙整五大都會區的實價揭露資料發現，台北市買方2013年下半年的購屋總價為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預算減少119萬，顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而台北市下半年可購得坪數，相較上半年減少2.4坪。至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，2013年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且2013年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，移居新北市的買方對於住宅環境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價相較於台北市而言，仍屬買得起的區域。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。
另外，觀察中南部都會區購屋總價變化，發現台中市以及高雄市購買總價相對北部平緩！台中市2013年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市2013年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價總價仍低，故價量穩定，未來還有建設題材，可購買的坪數最大、最幸福，因此買方不須過分擔心。
房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。
除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。
此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。
|
表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表 |
撰稿／蔡曉清 圖片提供／蔡曉清
馬年到，大家都能希望馬到成功，而十二生肖中，今年誰最能從房市中賺大錢呢？誰又該小心保守為妙？只要掌握流年運勢趨吉避兇，就能美滿幸福又安康！Yahoo奇摩房地產特別請到風水命理老師蔡上機， 以流年運勢，分析十二生肖在投資房地產方面的運氣以供參考。
馬年到，大家都希望能馬到成功。
生肖鼠、虎、馬今年房產投資運最旺。
勝利組：鼠、虎、馬 房產投資賺大錢
今年買房氣勢最強的生肖是鼠、虎、馬，可說是馬年房產投資的勝利組。
第１名屬鼠，投資房地產可在短時間內就獲得巨大的利益，但是要懂得見好就收、獲利了結、資金入袋為安；切忌過度貪心，想說再把房地產多放一些時間，賣更高的錢，這樣的想法不但不能成真，還可能就此錯過靠房地產賺大錢的好時機。
第2名屬虎，在買賣房地產方面是可以賺到金錢的，而且投報率相當不錯，可是要小心人際關係的維繫，如果在人際關係方面有爭議糾紛，就可能阻礙到房市獲利。
好房News記者馮牧群／專訪
成功的市場定位、嚴謹的展店策略，讓大師房屋近年在豪宅市場的的市佔率與指名度扶搖直上，最近更首跨桃園、台中設點。大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅客的需求不只是居住，而身為仲介的專業就是為客戶篩選出地段、規劃、外觀一等一的｢真豪宅｣。
陳建慶對於企業管理有創新獨特的思維。(好房News記者陳韋帆拍攝)
豪宅市場的高資產買方，置產考量與一般人大不同，陳建慶指出，富豪著重健康、建材、安全等方面，住宅必須與身分地位匹配，最好還要拓展人脈，能為事業加分。然而，定義豪宅並非只看地段，建案的基地條件、格局規劃(車道、車位)甚至建商品味都缺一不可，符合這些條件的真豪宅，其實檯面上屈指可數。
獨特加盟、兼職制 走出自己的路
陳建慶指出，台北市以外的高總價住宅市場對大師房屋有期待，不過，相較於同業｢多多益善｣的展店方式，大師房屋對於加盟店東篩選嚴格，理念不合的連談都不談，總部在每個區域僅開放一家代理，不為了貪圖月費而衝高店數。
至於國外非常盛行的兼職制度，陳建慶表示，對房地產有興趣的人很多，想嘗試中年轉業卻不敢貿然行動的更多，其中不乏名媛貴婦，大師房屋提供這些具有熱情的夥伴一個舞台，由總部負責教育訓練與輔導，等到專業知識及經驗累積夠了，就準備展開精采的人生下半場。
圖說：房價指數準不準樣本數大不大是關鍵
期待已久的「台北市住宅價格指數」終於對外發布，在記者會上台北市地政局以「台北市住宅價格月指數幫您看清真實房價趨勢」為題作說明，但是這份所謂第一個官方版的房價指數，真的讓市民大眾看清真實房價趨勢嗎？還是讓民眾看得霧煞煞呢？
「台北市住宅價格指數」是學者張金鶚當官後燒出的另一把火，也是全國各縣市當中的一項創舉，市場都在看，看看到底何謂官方版的房價指數，真的能呈現真實的房價趨勢嗎？就目前取得的資料來看，「台北市住宅價格指數」明顯的呈現出五大問題點：
1.名稱不夠簡化
台北市政府對外新聞稿統一稱為「台北市住宅價格指數」，與市場上房價指數的通俗用法，明顯的是不夠簡化，何況地政局在說明指數編製方法時也是用「國際上通用的房價指數編製方法」來解說，為什麼不乾脆點就用「台北市房價指數」更簡潔呢！
2.「標準住宅」混淆房價指數之單純性
房價指數的編制有很多種方法，較普遍的有重覆交易法、特徵價格法等，台北市對外稱台北市住宅價格指數是以特徵價格法編製而成，這是個有點複雜的統計學模式，所以台北市地政局沒多費唇舌去解釋，因為解釋也沒有人聽得懂，但偏偏又搬出個「標準住宅」的名詞，實際上這有日本標準宗地的概念，但這又有幾個人懂呢？何況市井小民，「標準住宅」明顯混淆了房價指數的單純性，更不要說「標準住宅」為什麼是27.19坪，多奇怪的數字啊！
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部擬對豪宅買賣從重課稅，仿奢侈稅模式，未舉證成本者，將以12％到17％比率計算獲利課稅，並從2014年申報所得稅起適用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市新台幣8000萬元以上豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，對近5年買進豪宅者較有影響，當時購進成本較容易追查。
曾敬德指出，對於20、30年前即購進台北市精華路段大坪數豪宅者，當時買價較難追查，政府若依房屋評定現值課稅，售屋獲利嚴重低估，財政部採取從重課稅方式，對這類老豪宅買賣影響較大。曾敬德認為，政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年7月1日上路的豪宅稅，於2012年5月開徵房屋稅加計課徵，針對該項是對於買方持有不動產的成本增加，而2013年度，個人售屋所得由「分區」改為「分級」，是對於賣方在出售不動產時，隔年申報所得，對於即便非大安、信義、松山及中正四區，只要符合北市府的豪宅三指標，則課稅的稅率將由「42％」提升到「48％」，而2014再針對豪宅買賣，若無法舉證買進成本，將以扣除土地價格後的建物價值，核課12％至17％的稅率計算。
因此，對於豪宅市場不論是「交易」或「持有」都回歸稅制的基本立意，就是希望豪宅市場不要虛火上漲，要回歸實質的資金面、市場面及需求面才是房市穩步的關鍵。另外，因為豪宅市場是金字塔消費族群，與庶民市場脫鉤，因此對於廣大的消費市場影響不大。
政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】雙北市捷運不斷開通，2013年信義線通車後，打通台北東西任督二脈的主要幹線，也再度點燃捷運宅話題，加上2014年底即將通車的松山線，如同蜘蛛網絡的便利交通網，也影響雙北市居民逐捷運而居的生活特性更加顯著。捷運網絡有如打通該區的任督二脈，成了網友關鍵字蒐詢的熱門選項。好房網將網友熱蒐的捷運站關鍵字進行排名，發現全台已通車之107個捷運站名前10名，網友熱蒐前10名捷運站，全由新北市包下，台北市、高雄市捷運站雙雙落馬。
好房網總編吳光中分析，網友熱蒐前10名捷運站，都座落捷運第一環精華區，且全都位於3大主要捷運沿線，包含板南線、中和新蘆線、淡水線，都具備交通便利，到台北市市中心僅5~20分鐘等交通優勢，加上區域發展較早，生活圈成熟，這也是新北市捷運站能搶下前10名的主因。
2013下半年，全台捷運站熱搜排行出爐，板南線獨佔鰲頭，新埔站熱蒐奪冠
進一步將好房網內捷運站關鍵字熱蒐前10名各站，搭配好房行情分析該捷運站坐落之捷運週邊500公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前3名依序為板橋區的新埔站及江子翠站及中和區的永安市場站，其中前3名新埔站、江子翠站、永安市場站，皆以單坪均價50.8~58萬元，站穩50萬大關。擁有三鐵共構加持、坐落於新板特區的板橋站，以單坪均價63.8萬，位居行政區價差最高31％，穩居價差王寶座。吳光中表示，雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高出許多，且隨著捷運網絡逐漸形成，想買房的民眾，自然會選擇價格相對親民的新北市移動。
8站前進台北市中心 網友最愛 中永和、板橋區捷運宅前10名熱搜佔七成 網友最青睞
台灣南、北捷運陸續開通，有心購屋的民眾，因交通加持，逐漸轉往20分鐘內可進入市中心的區域購屋，本次好房網統計發現，捷運站熱蒐排名前10名，除紅樹林站外，皆8站以內可達台北市市中心，且多集中於生活機能完善的新北市第一環。
預期隨辦公人潮入駐，帶動區域商圈、生活機能發展，當地房市可望持續增溫。
新莊房市有副都心與頭前重劃區當做火車頭，去年全年買賣移轉棟數8,172棟，年成長32％，在全台房屋交易熱區排名第3，並首度超越新北市板橋區。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2大重劃區地理位置相鄰，副都心重劃區佔地約100.28公頃（約33萬坪），其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區，預計未來將開發百貨商場、企業總部、飯店旅館等。
挾其素地已日漸有限的大環境下，北台南市區內的大樓產品漸成為新寵，尤其是標榜擁有「鬧中取靜」，又有飯店式管理等高檔軟、硬體設施的20樓以上之大樓群，儘管每坪單價已站上20萬元大關，甚至高樓層的價格，叩關30、40萬元新高紀錄，仍不乏人問津，儼然成為台南房市新指標。
不讓如雨後春筍般，在台南東區的新大樓專美於前，靠近在全台享有高知名度的花園夜市，以及具有歷史的小北觀光夜市等，原台南市市區北部大樓行情，隨著這波房市大多頭的發展，不少知名的豪宅大樓，紛選擇落腳在台南市北區的鄭仔寮、公園路，以及貫穿北區、安平區的和緯路上的頂級湖美社區內。
台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝直言，近兩年來，由於全台房市強強滾，帶動各地的土地價格不斷上揚。再加上，台南市人漸能接受大樓產品，導致新案不斷登場，尤其是素地已漸少的原台南市區，更是成為建商同業興建大樓的最愛地點。此外非發跡台南本地的建商同業，紛看好目前的地價，仍在六都中屬於偏低的優勢，大舉來台南購地大興土木。
全國房價所得比高達9.2倍，且房價持續攀升，民眾薪資卻還在原地踏步，儘管如此，在預算有限的現實下，再加上工作機會較多，雙北市仍是許多人購屋首選。
永慶房屋表示，進一步分析雙北市熱門總價區域的待售產品，台北市的平均為1,569萬、新北市842萬；「屋齡」部分，台北市23.6年、新北市22.3年；「坪數」部分，台北市26坪左右、新北市32坪左右。
以全市該總價帶的點閱分布區域來看，台北市集中在文山區，新北市則集中在板橋區，而這兩區的平均屋齡均高於雙北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。
從網路點閱資料來看，台北市熱門總價區域的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。其中文山區平均開價約1,546萬元，平均屋齡約24.9年，超過台北市平均22.6年，卻仍高居點閱第一名。
至於新北市熱門總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區。此五大熱門區域的屋齡，皆高於新北市平均屋齡22.5年，開價部分只有三重區開價839萬低於新北市平均開價842萬。
另外，信義房屋也公布去年第四季房價指數，統計過去一年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升，但整年房價漲勢呈現「虎頭蛇尾」，主要房價漲幅都集中在上半年，下半年房價表現趨於平穩。不過，和一年前相比，購買30坪的住宅產品，雙北市自備款要多準備45~60萬元，雙北市以外的區域自備款則得多準備15~30萬元。
信義房屋分析，過去10年除了金融海嘯期間以外，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區，房價漲勢有趨緩的態勢，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，能否有「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。
拖了近20年的正義國宅都更案，市府終於通過，其中SOGO搶下了地下1樓到地上3樓的商場合作經營權，也就是說，未來忠孝商圈範圍將從SOGO敦化館的敦化南路，一路延伸到正義大樓的忠孝東路三段，範圍擴大相對商圈轉移的實力也更雄厚，信義商圈百貨商場密集度高，因此人潮多，但未來在正義大樓的加入後，商圈轉移不是不可能。
斑駁老舊，外觀看得出歲月痕跡，拖了近20年，市政府終於通過台北市正義國宅都更案，現在SOGO拿下商場合作經營權。SOGO總經理李光榮：「對方的排程，年底前大概會開始動工，應該整個工期2年半左右。」
5層樓的老公寓未來大變身，將改建成地上31層樓，地下7層的大樓，其中SOGO獲得的商場合作經營權，從B1到3樓四個樓面，營業面積達3千多坪，未來將以精品為主，同樣是精品如何與一旁的復興館做區隔？
SOGO總經理李光榮：「精品他們品牌之間很喜歡群聚效應，那我們復興館有個小小缺點，就是面積不太夠，現在忠孝東路上面這一排，能夠精品引進來的話，整個台北市街道來講，我想是加分的吧。」
記者華舜嘉：「未來忠孝商圈範圍將會變得更廣了，因為這一整排的正義國宅，在SOGO拿下合作經營權之後，將會改成整排的精品大道，如果再加上一旁的SOGO復興館，正對面的SOGO忠孝館，以及敦化南路上的SOGO敦化館，最後再加上附近的微風廣場以及中小型百貨，整個忠孝商圈範圍，一路從敦化南路綿延到忠孝東路三段。」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據中信房屋的最新預測顯示，2013年全國買賣移轉棟數將有望較2012年的32.97萬件成長11.78％，來到36.86萬件，其中『建商轉戰郊區策略奏效』、『低總價及小坪數產品熱賣』、『房市調控政策的利空漸散』、『交通建設陸續完工』以及『低利環境持續』是2013年買賣移轉件數成長的5大關鍵因素。
中信房屋副總經理劉天仁表示，回顧2012年的成交量僅32.97萬件，主因為2011年奢侈稅後，投資買盤陸續退場，加上2012年初總統大選，導藍綠激戰，致買盤觀望，而2012下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望的利空，使得2012年全年買賣移轉棟數僅有32.97萬件。
中信房屋副總經理劉天仁表示，在5大利多的支持下，2013年買賣移轉件數逆勢成長近11.78％，預估來到36.86萬件。
劉天仁接著說明，在2013年初，市場對2013年的成交量預期並不樂觀，原本市場預期會有2大利空，所幸至今並未發酵，(1)延續實價登錄的政策利空，原以為價格上有比低不比高的效應，買盤會持續觀望。(2)2013年5月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，預期市場將會有大量的拋售潮並未發生。所以，在5大利多的支持下，2013年買賣移轉件數逆勢成長近11.78％，來到36.86萬件。
5大買移轉棟數大幅上揚關鍵因素，說明如下：
(1)建商轉戰郊區推平價宅策略奏效。
(2)買總價不買單價時代來臨，市區小坪數捷運宅，和郊區低總價三房各擁一片天。
(3)政策利空漸散，實價登錄上路後比低不比高，以及奢侈稅2年到期拋售效應未具體顯現。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關2014年1月14日媒體報導「捷運路網少 8 線」一事，未免外界有所疑慮，新北市政府特此澄清說明，台北市政府捷運工程局最近發布之捷運路網圖為「建設路網圖」，故僅列已營運及已核定刻正施工中之捷運，有別於目前也置於台北市捷運局官網上規劃中路線之「願景圖」，捷運三環三線為新北市重大交通建設，新北市政府正積極推動，並極力爭取興建中捷運路線如期如質甚或提前完工通車，及規劃中路線儘早獲中央核定進入設計與施工階段。
目前興建中路線有環狀線第一階段、土城線延伸頂埔段、機場線、萬大-中和-樹林線第一階段、淡海輕軌等路線，環狀線第一階段預計2016年12月完工通車，土城線延伸頂埔段預計2014年12月完工通車，機場線三重至中壢段預計2015年12月完工通車，萬大-中和-樹林線第一階段預計2018年12月完工通車，淡海輕軌第一期路網預計2018年12月完工通車，全線2025年12月完工。
另規劃中之三鶯線、安坑線、汐民線之可行性研究則已獲中央核定，且公聽會皆已舉辦完成，目前正辦理綜合規劃作業，預計2014年初完成報告後循序陳報中央審議，其中三鶯線、安坑線及汐民線新北市政府2014年亦已編列基本設計預算，將積極辦理後續設計工作，並定於2014年底先期工程動工。
萬大-中和-樹林線第二階段修正財務計畫將於完成後提送主管機關台北市政府捷運工程局於2014年初陳報中央審議，期與第一期工程同時完工通車為努力目標。環狀線北環段及南環段2013年底可行性研究已獲交通部原則審查通過，並將續辦綜合規劃等相關作業。又深坑線及五股泰山輕軌亦已辦完地方說明會，近期即可提報可行性研究至中央審議。
新莊副都心經過3年，土地價格上漲31.5％，商用地每坪衝上280萬
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標，其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目，因為其靠近捷運機場線的副都心站，地理位置相當優越，當初吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標，但根據最新實價登錄官網，有3筆在2013年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄，每坪單價分別為240、250、280萬，其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地，剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，顯見經過3年多，該區域土地價格成長31.5％。
劉志雄指出，根據副都心計劃開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，不能全部規劃為豪宅使用，但仍帶動副都心商業土地價格的攀升，主要原因為機場捷運原預計2013年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激，但隨著捷運延後至2015年通車，造成區域房價發展停滯，目前根據實價登錄資料顯示，副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。
副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭，龐大的交易量帶動2013年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19％，擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析，雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣，但許多重大建設並未如期同步到位，交通的混亂及不便，勢必影響房市買氣，但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後，短期擇租，長期置產的房市需求大增，對於土地及房市交易又是一大支撐。
永慶房屋幸福店鄭仁凱店長表示，未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站，規劃都將通過新莊副都心，且2014年有望提早完工，預計當地交通建設將更加完善；另外捷運副都心站未來將有商城、新北產業園區站周邊則有創新產業園區以及知識產業園區，當地房價、地價前景備受看好。
投資型不動產，一切以租金報酬率為準則，報酬率越高，房價越保值
由於過去20餘年間，日本房地產的保值和增值空間均不大。所以導致日本投資型不動產市場，一律都以租金報酬率為房價定價依據。投資機構或個人投資家，會買入東京都的不動產，主要著眼都是在於收租的報酬率。所以日本房屋買賣，一般都會提供該不動產的收租報酬率做為參考，並且大多都帶租客出售，換句話說，一買入房地產的當下，就可以開始收租。而目前東京的不動產投報率，大多介於6%~8%之間。
圖1.東京的房屋大多帶租客出售，並且會提供租金報酬率做依據
所以買東京不動產，如果是純投資獲利為考量，沒有自住的需求，則應將本求利，一切以房地產租金收益最大化為前提，每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高，CP值越高的物件，未來才有保值性，因為有租金投報率在支撐，將來出售的房價，不僅不會跌，甚至還可以有漲價的機會。
我們以實際2013年9月份，日本房仲銷售的物件資料為依據，同樣都是在東京都新宿區1K(有kitchen廚房隔間的套房)的房型，離地鐵站5分鐘路程以內的套房出售資料來看。
屋齡太新，賺了租金卻賠了房價
屋齡只有1年的新成屋，售價是所有物件中最高的，達到2480萬日幣；接著到了屋齡8年左右，房價就掉到1980萬日幣;到了17年左右的屋齡，房價掉到最多，幾乎是當初新成屋房價的1半。這就解釋了為什麼日本人不會買新成屋來投資收租的原因了。因為從1年屋齡持有到17年後，雖賺到了租金，卻賠了大半的房價。
