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【住展房屋網/台北報導】近日有民間單位公布一項民調統計，指有超過半數民眾支持不動產實價課稅，僅3成多民眾持反對意見；更有超過8成民眾認為，不動產獲利與所負擔的稅負不成比例。住展房屋網企研室表示，該份民眾結果，顯示民眾也深知不動產租稅負擔過低的弊病，對稅制不滿的民氣，確實有助於未來推動不動產稅改。至於會不會快速進行到實價課稅階段？恐怕時機還未成熟，近年內實施的可能性幾乎是零。
事實上，我國長年來扭曲的不動產稅制備受詬病，包括房地分離課稅、採評定與公告價值作課稅依據，導致稅基過低，距離市場行情甚遠，以及贈與稅調降後的節稅大洞等等。學界呼籲改革已十幾年，但官方始終不動如山；所幸近年房價高漲，不動產稅制癥結引起民眾注意，在民意高漲之下，確實有利促使政府加快改革腳步。
但依我國行政效率與政治人物盤算，改革難以一步到位，必需循序漸進，若想立刻實價課稅，根本難如登天。住展企研室指出，若要實價課稅，則必須具備一個大前提：那就是實價登錄樣本數要夠；如果登錄數量不足，「實價」的核定上勢必會多有爭議。
那麼，登錄數量要多少才夠？這點各界看法分歧，有人認為達全國住存量3成、有人認為至少要5成，有的則認為應達百分之百。以我國全國住宅存量約8百多萬戶而言，如果取中間值5成來說，登錄數量至少要4百多萬戶，屆時才有可能討論實價課稅這項議題。
但以我國每年實價登錄的數量而言，充其量不過二、三十萬筆，要達到4百多萬戶門檻，至少要十年以上。或許您會認為，同一路段只要有成交物件，附近房價就差不多如此，應可照該成交物件價格課稅；但房屋畢竟戶戶條件不同，價值無法一概而論，無法照這模式一體課稅，否則違反租稅公正性，爭議只會層出不窮。
況且，若真要實價課稅，我國不動產相關稅法必定要全盤翻修，所有法案要經過立法院這關並不容易，必定曠日費時。更重要是的，在實價登錄三法中，明文規定「實價登錄資料在配套完整前，不得做為實價課稅之依據」。
至於「配套完整」是什麼意思？又會在哪時達到配套完整的標準？官方也不給任何答案，目前也沒什麼配套，當然也難以實價課稅。住展企研室認為，無論不動產實價課稅或租稅改革，實務上是一個政治問題，而非單純的租稅政策，所以要全面實價課稅，民意抬頭固然可喜可賀，但還得看官員肯不肯做呢！
事實上，我國長年來扭曲的不動產稅制備受詬病，包括房地分離課稅、採評定與公告價值作課稅依據，導致稅基過低，距離市場行情甚遠，以及贈與稅調降後的節稅大洞等等。學界呼籲改革已十幾年，但官方始終不動如山；所幸近年房價高漲，不動產稅制癥結引起民眾注意，在民意高漲之下，確實有利促使政府加快改革腳步。
但依我國行政效率與政治人物盤算，改革難以一步到位，必需循序漸進，若想立刻實價課稅，根本難如登天。住展企研室指出，若要實價課稅，則必須具備一個大前提：那就是實價登錄樣本數要夠；如果登錄數量不足，「實價」的核定上勢必會多有爭議。
那麼，登錄數量要多少才夠？這點各界看法分歧，有人認為達全國住存量3成、有人認為至少要5成，有的則認為應達百分之百。以我國全國住宅存量約8百多萬戶而言，如果取中間值5成來說，登錄數量至少要4百多萬戶，屆時才有可能討論實價課稅這項議題。
但以我國每年實價登錄的數量而言，充其量不過二、三十萬筆，要達到4百多萬戶門檻，至少要十年以上。或許您會認為，同一路段只要有成交物件，附近房價就差不多如此，應可照該成交物件價格課稅；但房屋畢竟戶戶條件不同，價值無法一概而論，無法照這模式一體課稅，否則違反租稅公正性，爭議只會層出不窮。
況且，若真要實價課稅，我國不動產相關稅法必定要全盤翻修，所有法案要經過立法院這關並不容易，必定曠日費時。更重要是的，在實價登錄三法中，明文規定「實價登錄資料在配套完整前，不得做為實價課稅之依據」。
至於「配套完整」是什麼意思？又會在哪時達到配套完整的標準？官方也不給任何答案，目前也沒什麼配套，當然也難以實價課稅。住展企研室認為，無論不動產實價課稅或租稅改革，實務上是一個政治問題，而非單純的租稅政策，所以要全面實價課稅，民意抬頭固然可喜可賀，但還得看官員肯不肯做呢！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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