工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年以來，商用不動產市場面臨冰封，第1季大型不動產交易金額僅剩85億元，投資人看淡市場、期待價格還是比賣方開價要低，大概是8到9成，甚至有直接砍到6成的案例。市場預期，未來6個月，北市商用不動產開價可能再下探10％∼15％，試探市場接手程度。

以受市場高度關注的指標大案－南京東路「捷四」宏盛國際金融中心來說，目前仍待價而沽。據悉宏盛堅持整棟200億元以上，不會賤賣；不過買方的期待值是150億元左右，因此買賣雙方認知差距仍大，迄今尚未成交。

CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨（12）日表示，今年來市場觀望氣氛持續，加上物件少、租金報酬率維持低檔，投資人普遍看淡。惟目前低利環境依舊，在政策因素及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第3季後，商用不動產市場交易量將「有感」回升。

林俊銘表示，台北市高昂的房屋稅、地價稅，已提高持有成本，對講究租金收益的買家來說，不論本土投資人或外資法人，面對這兩年新取得使照的建物，都有持有成本節節攀升、吃掉租金報酬率的窘境。值得觀察的是，外資現在對台灣房市，焦點已轉移到「開發型不動產」，預期將躍居為外資布局台灣的新主流。

例如去年Green Heaven Investments Limited （BVI）與大陸建設合資的碩河開發，以總價151.227億標下中信銀松壽路總部大樓，計畫更新改建為頂級飯店和商業大樓，即為近年來跨足台北市精華地段的外資「開發型不動產」指標案。

世邦魏理仕公司今天(12日)發布「2016年第一季台灣不動產市場展望」，認為因全球景氣不佳，企業選擇租賃空間時，成本仍是關鍵。在投資方面，預估台北市未來2季的商用不動產開價將下滑10%到15%，且下半年因政策及經濟走勢逐漸明朗，第三季商用不動產交易量將會有感回升。

世邦魏理仕表示，台北地區有越來越多企業遷往非核心區域如南港、內湖的新完工大樓，顯示企業對商辦的品質及空間需求仍在。世邦魏理仕董事總經理林俊銘說：『(原音)租賃的市場，我們是覺得現在有很多一些現象是之前比較沒有見到的，比如說一些decentralization(去中心化)，核心的這些主要地區，這些外商公司開始會向外面的suburban area(郊區)去看，也有一些新的供給在信義區裡面表現是還蠻不錯的，所以基本上在租賃需求面來看的話，我們覺得是蠻positive(正向)的。』

不過，受到全球經濟疲軟影響，多數企業租賃商辦策略仍然保守，根據世邦魏理仕統計，台北市六大辦公商圈因無釋出商辦新物件，加上企業成本考量等因素，頂級商辦第一季平均空置率14.6%，季增0.9%；B辦則是因房東改建，供給減少，第一季平均空置率為5.5%，較上季微幅減少0.1%。

另外，在投資方面，林俊銘表示，第一季商用不動產只有個位數交易，且有超過6成是自用，反映投資市場持續觀望，加上可投資物件有限、收益率持續低檔，預估未來2季台北市商用不動產開價將下降10%到15%，機構法人前進海外比例也可能提高。

林俊銘認為，雖然第一季受傳統淡季影響，商用不動產交易量低，不過，5月20日政權交接後，政策及經濟走勢將逐漸明朗，預估第三季交易量將會有感回升。