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廖珮君╱台北報導】為堵保險業資金炒樓，金管會昨業務會報通過，將保險業投資不動產的投資報酬率，提高1碼到2.125%並將在近兩日發函生效，預料將重擊本周四標售的宏遠大樓和太子敦南大樓，房仲業者憂流標機率已上升。

報酬率提高到2.125%

台灣房屋智庫市場經理劉志雄昨說，位於信義路4段的宏遠大樓底價58.8億元，換算投資報酬率2.3%，若壽險業投資不動產報酬率要到2.125%，將壓縮壽險業出手意願且價格也不會再往上飆高，宏遠大樓可能僅剩港資投標，流標機率上升。
太子敦南大樓則因已屬法拍二拍，劉志雄說，太子敦南114.13億元底價過高，過去如國壽和港資吉富中華最多出價不到百億元，太子敦南大樓可能再度流標。
為遏止保險業資金競標商辦大樓，使商辦大樓售價屢創新高，金管會昨業務會報通過，提高保險業投資全台不動產報酬率，從1.875%提高到2.125%、仍維持6成出租率限制，且「不溯及既往」，即過去已標售案子仍可維持1.875%投報率。

保險業難高價競標

金管會將在今發新聞稿並發函給業者「文到日就適用」，也就是說，未來保險業為符合投資不動產的高報酬率下，將無法再高價競標商辦大樓，也有可能得提高商辦不動產的租金。
業者說，商辦租約一簽多是2~3年，未來租金不變下，提高報酬率1碼（0.25個百分點），等於保險業者投標商辦大樓的資金，未來將得打88折去標。
房仲業說，若以建物建坪單價計算，宏遠大樓建物單價換算每坪約120萬元，太子敦南大樓每坪則是167萬元，每坪單價不低。
保險局是在去年2月祭出「不動產即時運用」的相關規定，包括2年即時運用的報酬率不低於郵局2年期定儲機動利率加2碼，目前為1.875%、須有6成出租率、素地做停車場或廣告看板出租，都不算即時利用。該措施上路一年半，保險業競標商辦大樓，使售價屢創新高，引發金管會關注。

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