【住展房屋網/台北報導】眾所皆知，去年政府加碼打房，加上後續稅制變動與稅基調漲，使得房市瀰漫觀望氣息，至今一年多來，整體市況仍不見起色。而房市積弱不振，高總價產品處境尤為嚴峻，除因是政策主要狙擊對象外，我國普遍低薪的情況，也讓民眾在融資不易、房價居高的局勢當中，難以負擔高總價產品的高自備與高月付壓力。 

特別是在市場投資風氣漸退，買盤從追高投資客轉向受薪自住客源後，買方不論單價或總價都更加計較；加上生活消費走高，薪資卻不動如山，受現實面壓迫，過往換屋族青睞大坪數的習性轉變，而小資首購族本來就只著眼於低總價小宅，在主、客觀因素皆不利的情況下，大坪數物件漸失舞臺，成就如今小宅當道的局面。 

住展房屋網企研室進一步分析，小宅之所以成為現今市場上的一線生機，除了自住民眾支撐外，其對投資客而言仍有吸引力，讓小宅銷況能趨於穩定。畢竟對投資客來說，手上滿手資金，在國內卻苦無投資管道，即便對前進房市熱情稍減，但仍為完全退卻。 

然對投資者而言，購屋的目的就是要獲利，而要獲利的前提是物件得有自住客接手才行，在高房價低所得的時代中，不論首換或首購，都偏好中、小坪數的低總價產品，投資客自然也就因勢利導投向小宅懷抱。 

而對想當包租公的民眾來說，小坪數低總價的物件投報率較高，在租賃市場上備受青睞，即便未來想脫手，也較不必擔心無人承接，是進可攻退可守的標的：在自住、投資與置產三大客群都垂青的情況下，小宅產品相當然爾成為房市綠洲。 

以常被點名餘屋量大的新莊頭前重劃區為例，即便整體銷售率因房市景氣不佳跌落5成，但35坪以下，總價1500萬以內的低總價物件，仍有逾6成的銷售率，其中2房品項銷售率甚至直逼7成，顯示即便是在推案量大的區域，小宅仍有一定銷路。 

不過住展房屋網企研室仍需提醒消費者，縱然小宅銷況穩定，但仍須視各地推案特性而定，新莊頭前小宅表現佳，除了低總價受買方喜愛外，區域內小坪數戶數不多，具相對稀有性，亦為主因之一。倘若區域皆以小宅規劃為主，各案同質性高，將沖淡小宅魅力，使優勢打折，因此消費者仍須謹慎以對。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw