【住展房屋網/台北報導】台北市大幅調高去年七月後新取得使照房屋之構造單價，且同步調高多條幹道路段率，導致房屋稅大漲，被認定為豪宅者更須加成計算，房屋稅額因而增幅更大，結果當然引發不少議論；而繼稍早的商仲業者後，最新加入抱怨撻伐團隊的，則是富邦金副董座蔡明興。

不只是台北市豪宅房屋稅大幅增加，新北市這邊也不遑多讓。根據報導，雖然新北市囤房稅今年確定不會開徵，但房屋構造單價調高和台北市完全一樣；去年七月後取得使照者構造單價，平均也調漲約一倍。

相較於台北市，新北市同步調高房屋評定現值，影響絕對更廣；畢竟這些年台北市房價狂漲，很多人被逼外移到新北市購屋，且根據住展企研室資料，新北市這幾年房市供給量確實很大。一旦持有成本大增，不排除某些供給集中的區域，可能上演供需失衡、甚至投資客退訂斷頭潮。

雙北市把去年七月後房屋構造單價及路段率大幅調高，七月前的房屋卻沿用舊制，的確引人非議，甚至有租稅不公的疑義。然而有關房屋稅基的計算方式，問題還不止於此；更誇張的，是全國皆適用的折舊率計算標準。

房屋稅基的計算方式，是構造單價×路段率如為豪宅再加成一次×折舊率；畢竟房屋如同多數消費財，價值是會逐年減損的。而房屋稅收歸地方所有，構造單價及路段率也是地方自行訂定調整；但唯獨折舊率是中央統一規定。

而根據財政部公布的房屋稅適用折舊率，以一般最常見的RC或鋼骨建物，是每年1%代表使用年限六十年；這代表六十年後，政府認定你的房子還有40%的剩餘價值殘值！你沒看錯，請注意，只有房子不含土地，使用了六十年後，還值目前評定價值的四成！

任人都不會相信，只有房屋地上物沒有土地，別說是六十年後，大概三、四十年後，殘值恐怕已所剩無幾，甚至如同瓦礫廢鐵、一文不值，哪還值目前價值的四成？換言之，財政部規定的折舊率實在低得有夠不合理。

財政部為何定出如此不合常理的折舊率？說實話已不可考，這似乎又應驗柯P說的，這個國家的制度，已達常識難以判斷的地步。然用現行折舊率算出來的房屋評定現值確實偏高，這直接使得稅基拉高，收到的稅就高，反之則就變少；從地方財源的角度，把折舊率壓低、殘值拉高，毋寧是高且穩定房屋稅收的保證，因此地方政府當然樂於照辦。

總之，現行房屋稅的折舊率計算標準明明悖離現實，目前相關法令卻又給予政府裁量權決定之，但無論從估價專業或一般觀念看，都是極度不符租稅公平的做法。因此住展企研室認為，比起囤房稅，比起雙北市把去年七月後新取得使照房屋的構造單價大幅提高，財政部訂給地方政府適用，計算房屋評定現值的折舊率殘值標準，顯然更不合理、不符租稅公平原則，問題更大，更需徹底檢討！

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