各銀行現階段正在編列明年度預算，預計這個月內陸續拍板，其中，最需關注部份，是各公股行庫就明年的房貸餘額成長目標，多數朝向「零成長」的方向，以便控管房貸風險。包含第一銀行、華南銀行、彰化銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行等，皆預設零成長為最大可能方向，頂多是極低度成長，約1％至2％為目標。
公股行庫銀行主管指出，國內房貸業務有穩定的還款時程，每月有舊戶會償還既有貸款，空出一些房貸部位，所以即使業務成長設定為零，還是有空間吸收新的房貸戶，惟改採精選個案，同步提高房貸業務的品質。
國內房貸龍頭－土地銀行董事長徐光曦指出，明年首當其衝的標的仍集中在豪宅，主要是財經部會打房政策都是瞄準豪宅，惟他也強調，此項趨勢並不代表豪宅價格即將下修，而是會持穩、但成交量將下滑。至於一般房地產，價格可能持平或小跌，但因利率水準仍偏低，價格下滑的幅度應不會太明顯。
土銀預估，明年的房貸餘額將是「低度成長」，增幅僅1％至2％，扣除每月還款後，會努力新增房貸放款。土銀預估，鑒於明年利率將上升，會牽動借款融資成本增加，影響房貸戶還款能力，為減輕升息所帶來的負面衝擊，持續關注房市風險指標，善用房貸評分卡機制以過濾高風險客群，徵審系統設定負擔能力不足警示欄位以強化債權保障。
華南銀行副總經理高榮成分析，銀行業對明年房市保守的看法，主要有幾大因素，諸如政府積極留意房市變化，金管會提出不動產授信增提1.5％備抵呆帳，要在2016年底提足，目前尚有38家銀行需要增提，總金額達280億元導致各銀行成本增加。此外，還有財政部規劃房地合一稅制，加上容積率總量管制、明年美國升息等因素，這些都是保守的原因。
第一銀行副總經理葉仲惠指出，明年的房貸餘額「主要目標也是朝持平的方向邁進」，也就是房貸目標是不再有成長，至於會不會出現房貸餘額下滑的情形，則要觀察整個市場的變化。
土銀主管分析，考量臺灣房屋市場多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，及受美國量化寬鬆（QE）退場的影響，一般預期房屋市場銷售動能應受影響，基於穩健經營原則，因此對於2015年房貸餘額審慎看待。
彰銀規劃，國內住宅市場普遍呈現價跌量縮的趨勢除了自住型房貸案件外，對於土建融及小套房相關案件，將更為審慎。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%9C%8B%E9%8A%80%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E7%9B%AE%E6%A8%99%E9%9B%B6%E6%88%90%E9%95%B7-215035079--finance.html
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