建商行銷賣屋無所不用其極，卻不覺得在欺騙消費者。

大家可能注意過「10分鐘到北市東區」、「某某皇居」等建案廣告用語，當你發現前者原來地點在汐止，10分鐘得半夜飆車才有可能到；某某皇居原來並不是皇上住的地方等等。大家其實已經習以為常，覺得這不就是廣告罷了。

房市已被行銷之尺扭曲

過去我們學會用以度量事物的標準，其實早已無法真切地形容我們所存在的世界，建商賣給你的三房，通常有一房會小到難以住人，你想要真正好住的三個房間，你得強調「大三房」或買「四改三」才行；你看到某案名有「帝寶」，才幾千萬元一戶，覺得好便宜，後來才發現這個帝寶在高雄，不是台北那棟，原來還是好貴；早期建案最多是取「XX的家」、「XX鎮」這類相對樸實的案名，現在「XX市」、「XX天下」彷彿才是基本款，「XX宮」、「XX皇苑」也不算誇張，你以為你住的地方很偉大，其實不過是幾棟大樓組成的社區而已。原來住宅的偉大與期待竟是如此的一廂情願，家的感覺在建商的過度行銷之下，容易讓人感覺像是買到了豪宅、皇宮，交屋的落差則感覺像是自己當了冤大頭。行銷之尺居然如此地意欲扭曲心中之尺。

一個國家的制度或許真會影響居住空間的規劃。在現行制度下，容積率決定了地價，每家建商都想方設法的用光可建容積率，因此建築少有特色；在建築法規的要求下，公共設施比率逐步提高到35%以上，原本是提升居住品質的設施，在現有交易習慣下，公設比成了虛坪的代名詞；加上屋簷、雨遮之類的過度可登記內容，妳以為妳買到50坪的大房子，原來室內只有30坪甚或更少，買房子在行銷與制度的影響下竟是如此的膨脹與貶值。

在預售屋市場，明明是假的樣品屋，構造跟裝潢是假的、甚至連空間跟傢俱的尺寸都是假的，大家依然開心的買了；交屋發現傢俱擺了人卻走不過去、車子停不進停車位、天花板沒當初看到的高、樣品屋窗外的小橋流水換成隔壁棟鄰居的廚房排煙口等，回去翻翻合約，膨脹與貶值，合約都沒寫到，只能自認倒楣。久而久之，大家都習慣了，這就是陪伴著我們的房地產市場。

當心中之尺被市場或行銷之尺試圖扭曲時，除了認清它適應它，更重要的是，營造與管理好居住的品質才是真實的；再怎麼樣，建商賣給你的只是硬體，你當然不是皇上，建商賣給你的也不是皇宮；好房子必然是源自於好的管理與水準一致的住戶，這不容易，但在好房子被如此的膨脹與貶值下，這是少數可以努力的方向。