台北市政府地政局近日公布9月實價登錄交易狀況，買賣、租賃及預售案件實價登錄總筆數3544筆，較前月增加65件，增幅約1.9%。其中以40坪以下中小型住宅交易最夯，比重超過7成，而房價在1,500萬元以下仍是主流，佔45.7%;而60坪以上的大樓交易，去年佔整體大樓交易的23%，但今年減少到19%，顯見大坪數高總價類型案件有萎縮趨勢。
小宅當道 40坪以下住宅占7成
根據統計，9月份買賣、租賃及預售案件實價登錄筆數共3,544筆，較8月增加65件，增加幅度1.9%，其中揭露筆數3,118筆，揭露率約88%。在交易移轉面積方面，9月份以40坪以下中小型住宅為主，占比高達73.1%，較前月增加1.4%;民眾最關心的交易價格，總價在1500萬元以下仍為9月交易主流，佔45.7%，較前月增加0.5個百分點。
地政局官員表示，北市房價居高不下，民眾會以低總價為優先考量，因此40坪以下、總價1500萬元以內的產品，9月交易量上升。房仲業者分析指出，9月市場買氣較淡，但首購族與自住者，購買套房比例相對較高;因小宅產品購屋門檻低，置產族也會挑學區附近的套房產品，像是年底時學區宅有設籍需求，前往該區購屋機率就會提升。
大宅遇冷 60坪以上大樓量跌4%
實價登錄上路迄今，小宅交易持續火熱，但大宅(60坪以上)交易量減少，今年以來60坪以上的住宅成交物件只有485件，和去年1324件足足少了近三倍。從實價揭露中，交易年度101年及102年，60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆，其中去年交易占比僅23%，今年迄今約19%，平均降了4個百分點，顯見大坪數交易的確比較疲弱。
房仲業者表示，60坪以上住宅交易量低落，主因「大咖投資客」退場，且台北市60坪以上的住宅總價動輒超過3、4千萬元，自備款高，一般家庭難以負擔，導致有行無市，不僅交易天數拉長、成交機會也低。不少建商發現大坪數推不動，所以改成小坪數銷售，以「低總價」來吸引消費者購屋，造成60坪以上的大樓供給減少，交易量縮。
房價高企 民眾薪資凍脹買房難
目前薪資倒退、只婚不生的頂客族變多，就連結婚對數也減少13%，社會結構改變，讓房市銷售出現大變化，尤其台北市平均房價已經站上86萬元以上，讓低總價的中小型住宅產品成為市場主流。業者表示，中小型住宅產品熱賣的狀況，其實也突顯社會畸形現象，在薪資倒退回16年前的水準之際，小老百姓想當有殼一族，只怕願望難成真。
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