【住展房屋網/台北報導】熱錢再度湧進台灣，加上奢侈稅未再增加打房的力道，地上權標售案火紅演出。明年房市與房價的變化，具抗通膨概念題材的營建業，後市持續被看好，加上兩岸即將簽定服貿協定等利多題材刺激，房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。
住展雜誌發佈最新民國103年，大台北區預售屋房價新標準(見附表)，展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段，因為各區房價具有指標性的意義，各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』，而成為市場矚目的焦點。
以新北市的淡水區為例，今年Q3淡水的平均房價為29.1萬元，與淡水平均房價原本有5萬左右價差的淡海新市鎮，在輕軌及淡江大橋到位的利多刺激下，明年民國103年淡海新市鎮的房價勢必出現持續盤堅的走勢，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價2字頭的慢慢將消失在市場上，取而代之的是3字頭起跳的建案。
而新北市的林口區，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。林口近期熱銷的建案，包括「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，房價都正式站穩在3字頭，明年包括長虹建設等重量級建商的大塊基地也將開賣，市場的熱絡可期。
同樣的，新北市的土城區，今年Q3的平均行情價為38.0萬元，土城在板橋建案的比價效應下，及近期「華固新綠洲」、「中正威登」2案，成交價站上50萬關卡下，明年土城整體平均房價上看4字頭應是指日可待。
新北市的超級熱門戰區~新莊副都心，行情價目前概在55~65萬元之間，近期冠德建設的「冠德天御」，一舉開出8字頭的新高價面市，此舉將使明年區段內的建案跟進開出高價，也就是說，新莊副都心的成交價將朝7字頭邁進。
新北市房價有機會正式站上6字頭的永和區，以今年Q3的均價為60.2萬元來看，開價超過65萬以上的建案比比皆是，包括「漢皇極品」、「御極賞」，及近期開出永和區新高價的「吉美一品花園」，因此明年永和區房價上看6字頭也將會成為常態。
台北市方面，正式站上8字頭的台北房市，今年Q3台北市預售屋的平均房價已達86.3萬元，86.3萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。從創新高房價展望台北市各區房價，台北市上看7字頭的地區有2區，分別是南港與北投區，而北市上看8字頭的地區有3區，包括大同、士林與内湖區。
至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有機關林立的中正區與東軸西移受惠的中山區。以今年Q3中正區的平均房價已達112.4萬元一坪，中山區的平均房價達99.5萬元一坪來看，明年兩區百萬元建案自將遍地開花。
雖然財政部長說台北房市將泡沫化，然而雙北市推動的”微型都更”，充分顯示雙北市素地開發大不易，在供需失衡下，房價自是欲小不易。大安區、信義計劃區新預售屋建案早就出現惜售的現象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，豪宅自是”奇貨可居”般難求，預期如果是在大安區的仁愛路二段至四段，及敦化南北路的第一排，建案明年有愈來愈多的機會看到見3百萬一坪的預售建案。其他能看見3百萬一坪的地區則還有北市的信義計劃區。明年，包括富創建設D3案及「桃朱隱園」的正式開案銷售，案應該都可以見到這個驚人的數字。
奢侈稅修而不廢及國內整體景氣欠佳的現況，使今年Q3以來的雙北市房價，漲勢已不若以往凌厲。以今年來雙北市的房價漲跌來分析，奢侈稅確實已經達到平抑房價、遏止較大幅度的飆漲，展望明年雙北市房價，將朝『價量齊穩』的全新市況前進。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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