大學城租屋錢潮
9月即將來臨，將邁入大學的開學季，學生尋覓租屋腳步將逐漸加快，《好屋王》將帶您看看雙北各大學周邊租屋市場，一同掌握大學城錢潮的脈動。
實踐大學台北校區位於台北市中山區大直地區，歷史悠久，成立於1958年，一開始為實踐家政專科學校，後改制為大學，有超過1萬名的學生。不少學生外宿於大直街巷內的公寓套房，屋齡25~35年、33坪的已改裝為套房的舊公寓產品，月收租約6萬，投資報酬率約3%。
採訪╱洪安怡 攝影╱范厚民
實踐大學距離捷運大直站僅須步行5分鐘，一旁大直街有許多餐廳與小吃，是學生主要消費區域，再往東側北安路商店密集，美麗華百樂園也是學生活動區域。
實踐大學周邊實價登錄房價
頂樓加蓋套房效益高
太平洋房屋大直直營店店經理程麒輝表示，實踐大學周邊早期從大直街興起聚落，基隆河截彎取直後，漸漸往東側發展，形成實踐大學周邊屋齡較高的現象，大直路周邊鄰近北安路一帶多半為屋齡20~30年舊公寓，愈往東側屋齡愈新。
由於大直明水路一帶豪宅群聚，一般學生多半選擇外宿於大直街周邊巷弄，屋齡25~35年、33坪已改裝為套房的公寓總價約2300萬元，可隔成5間套房，1間套房約可收租1萬2千元，推估投資報酬率為3%，如為頂樓加蓋產品，效益較高，投資報酬率約可到4%。
群義房屋大直北安店執行協理張國峰認為，對於第1次購買收租公寓的買方，建議選擇已分隔好套房的產品，先從管理收租做起，承接現有承租方，省去找房客空窗期，且投資報酬率和已改裝為套房的公寓相比，差異不大。
承接現有套房省麻煩
住了50多年的鄭夙伶小姐表示，大直交通發達，搭乘捷運或是公車都很方便，跟著學生能找到便宜划算的美食，不過暑假期間，部分小吃店沒有營業。不過程麒輝提醒，實踐大學聯外交通便捷，不少學生選擇通勤上學，且大直街老舊公寓極少釋出，房價買賣雙方落知差異較大，目前購屋者多半為自住需求。曾經就讀實踐大學的邱奕任表示，實踐大學只提供女生宿舍，男學生或是設計學院的學生因經常要熬夜做作品，較常在學校周邊外宿。
北安路上大型連鎖商店林立，是實踐大學周邊主生活機能街道之一。
實踐大學小檔案
行政區：台北市中山區(台北校區)
周邊商圈主要路段：北安路、大直街、明水路
學生人數：約1萬人
學校宿舍床位：944個
最近捷運站：捷運大直站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：實踐大學
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