【陳宇軒、張琬聆╱綜合報導】近期中部房市增溫，帶動不少建商推大型建案，太子建設「雲世紀」昨舉行動土典禮，該案總銷金額百億元，是今年中部最大的首購建案。國泰建設在市政北一路、惠中街的「國泰璞匯」，總銷案量也達30億元，而富邦建設6月底將公開百億元豪宅案「天空樹」。
台中房市增溫，總太建設「東方帝國」豪宅案銷售9成，近期即將結案。陳恒芳攝
太子建設「雲世紀」昨舉行動土典禮，該案位台中市中科地區，太子建設總經理謝明汎說，「雲世紀」是今年中部案量最大的首購型大樓建案，共規劃769戶，每坪開價20~29萬元，潛銷階段已預約超過200戶，上周更售出29戶。
「買氣比去年明朗」
新北市地政局配合內政部「都市地價指數」查價，最新結果出爐，新北市地政局說，從100年10月到今年3月，地價總指數延續漲勢，較上期上漲5.62%。但是比較同期買賣登記案件量變化，100年第4季及今年第1季呈現持續減少情形，和去年同季交易量相較，更是明顯下滑；新北市本期房市還是呈現「價漲量縮」的趨勢。（李書璇報導）
新北市地政局配合內政部「都市地價指數」查價，本期地價總指數延續漲勢，較上期上漲5.62%。地政局表示，新北市升格後就加速各項公共建設興建，河川整治及景觀改善工程也持續施作，加上臺北港特定區區段徵收案、三重二重疏洪道兩側附近地區市地重劃開發案等重大工程陸續動工，對區域房價形成支撐力量，而交通建設持續發展，像是新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續興建及完工，還有捷運新莊線在今年1月5號正式通車到輔大站，使得捷運為核心的雙北生活圈版圖持續擴張；隨著捷運路網逐漸延伸到新北市各行政區，加上相對台北市較低的房價水準，對於自住型購屋者更具吸引力，吸引臺北市跨區購屋的比例逐漸增加，才使得新北市本期各分區用地地價都呈現上漲趨勢，其中新莊、蘆洲、板橋及永和等區，地價上漲幅度都在6%以上，漲幅最明顯。
而在交易量方面，地政局說去年第4季和今年第1季受到整體經濟及「特種貨物及勞務稅條例」實施的影響，分別比前季出現減少(-7.94%)及(-24.75%)情形，而且和去年同期相較，案量同樣顯著減少(-25.19%)及(-47%)情形，地政局表示整體來說，本期（100年10月至101年3月）新北市房地產市場仍持續呈現「價漲量縮」的趨勢。
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_120511_22_35hpm
房屋實價登錄 會增加交易成本？
在高房價之民怨沸騰下，立法院在去年底，快速完成房價登錄三法及住宅法之立法程序，總統並於同年底公布。房價登錄部分，預計二○一二年七月開始實施，內政部地政司已緊密會商研訂相關登錄子法。未來房屋實價登錄，會增加購屋者的交易成本嗎？
在實價登錄立法後，有仲介業者說，實價登錄及揭露，將有助於大幅縮短議價制成交之期間；而主管機關則聲稱實價登錄不涉實價課稅，建商則憂慮實價登錄將使稅負增加，以及消費者可能因對於建商的表價心存疑慮，而觀望或延長成交時間……等不同意見紛至沓來。
究竟，房價登錄機制啟動後，政府既得全盤掌握交易資訊，不動產交易課稅基礎，會不會因此連動調整？如果會，交易相關稅負增加，即可能會增加交易成本，值得吾人關注。本文乃以實價登錄後的稅制變革與交易成本作為分析重點，提供讀者參考。
http://house.hinet.net/realestate/myhousing/2012-03-06/7544107.html
為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產，台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中，台灣銀行將首開先例，對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅，將不承做其房屋貸款。
至於「豪宅」定義，公股行庫主管舉例，各家定義略有不同，但大致來說，台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起，大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成，最多只能貸到五成，比一般房屋可貸到七到八成低許多。
各大行庫並規定，只要是「豪宅」的貸款，利率將依一般房貸利率加碼一至二碼（零點二五至零點五個百分點），加碼後利率最低不得低於百分之二，且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。
前陣子，台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元，創下台灣豪宅新天價，引起中央銀行總裁彭淮南高度關注，親往察看交易情形，結果業者告訴彭淮南，「並沒有成交」。
但為避免銀行成為炒房幫凶，並防堵業者藉機炒房，彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談，「了解房貸市場」狀況。
在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後，各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。
房貸龍頭土銀主管指出，土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」，除了最高貸款成數降至五成，利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點，加碼後最低利率不得低於百分之二，無寬限期。
合庫銀表示，北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋，貸款成數降為六成；雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。
中廣新聞網 – 2012年5月15日 上午9:29
國教議題延燒，台灣父母為了讓小孩擠進明星學區，買房置產毫不手軟，業者統計2008年金融海嘯後至今（2012年）的明星國中週邊房價，發現無論是單價或是漲幅都普遍高於區域行情，其中又以「大直國中」四年來漲幅高達五成五，明顯領先其他學區，奪下房價飆漲「第一名」，而「金華國中」則是以每坪近百萬成為單價最高學區。（何庭歡報導）
業者指出，近年來大直地區在捷運開通後，吸引內科新貴進駐，又有優質的住宅環境等利多因素下，房價持續往上攻頂，另外大直明水路的水岸景觀豪宅林立，吸引許多名人進駐，而大直國中距離明水路相近，對於周邊房價有相當大的助益，大直國中還有大直高中的升學資源、鄰近捷運大直站的優勢，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，造成大直國中學區房價飆漲54.55%，比起同區域同期漲幅31%高出許多。
以區域單價來看，位於大安森林公園附近的台北市金華國中，平均單價高達每坪九十萬到一百萬，業者分析，主因是金華國中週邊除了有兩所著名學府台大、師大支撐，文化水準高，而且生活機能也完整，使得房屋需求大、釋出量少，房價抗跌性強，讓金華國中不只房價最高，漲幅五年內也高達46.15%居次。
至於其他明星國中，像是台北市中正、敦化國中、台中市居仁國中、高雄市五福、陽明國中學區也都分別有三到四成漲幅。調查單位台灣房屋智庫表示，這些國中都是當地升學率名列前茅的國中，高升學率當然讓許多「望子成龍、望女成鳳」的家長趨之若鶩，紛紛前往購屋設籍。
中央社 – 2012年5月15日 上午5:32
（中央社記者蔡和穎台北14日電）內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。
「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。
由於整合地政三法子法的「不動產成交案件實際資訊地政士申報登錄及查詢收費辦法」草案近期才在內政部部務會報通過，針對實價登錄上路期程，內政部下午邀各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動產經紀業者等研商。
內政部地政司副司長王靚琇說，由於未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表認為登錄設備購置和申報訓練宣導距原定的7月1日上路期程，僅剩1個半月，會中各界取得共識，原則規畫實價登錄制度9月1日上路。1010514
不動產實價登錄 延至9月上路
〔記者陳慧萍／台北報導〕「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。
「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。
內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。
內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
聯聚集團一向投入公益不遺餘力，但江韋侖做公益自有一套邏輯；此外，他總是把自家當作研發實驗室，用來發想、測試打造好房子的各種創意，行事風格頗為另類。
聯聚建設捐贈給台中東海大學一座「東海聯聚會堂」，5月8日雙方簽訂捐贈備忘錄，這樁美事不僅在地方、在教育界傳為美談，也再度引起外界對聯聚建築美學的好奇心。不過，江韋侖做公益，也有他的邏輯與堅持。
雖然與東海大學並無淵源，不過江韋侖之所以選擇東海大學，作為捐贈聯聚會堂的對象，主要是緣份。江韋侖說，日前東海大學校長程海東與各院院長、主任數十位教授參觀聯聚方庭大廈的行程，期間某位院長對聯聚房子的讚嘆表示：如果在東海大學美麗的校園裡有一棟聯聚建設的房子有多好！江韋侖當場允諾，也因此有了東海聯聚會堂的共識。
江韋侖表示：未來聯聚會堂的設計、規劃、發包、施工到完成，聯聚的團隊一定要自己執行，以確保會堂有聯聚的品質。江韋侖並表示，聯聚會堂是聯聚集團唯一未設定預算的建築物，因為，辦教育是沒有預算限制的。
實際上，聯聚建設不但獨家贊助台中市清音演唱會，廣獲台中市民好評，也參與許多贊助弱勢團體的公益活動；此外，更投入行之有年的大陸希望小學工程，在海峽兩岸，都可以看到聯聚默默行善的身影。
摩羯座的江韋侖，蓋豪宅、經營事業也都自有邏輯，且幾近吹毛求疵的程度。每次完成一棟作品時，他往往會保留一戶，當作R&D的研發實驗室，因為讓自己成為住戶，他才能真正體會房子的優缺點，一發現問題也可以立刻改進。
自由時報 – 2012年5月7日 上午4:24記者林美芬／台北報導
頂級豪宅競吹泡沫價格，在央行總裁彭淮南出面關注，且指示將房價納入物價監控項目後，4月國內房市就如同王建民的伸卡球般，上旬似好球直線進壘，但下旬卻突然下沉，讓好不容易復甦的房市景氣似有揮棒落空疑慮。
風向球仍復甦安全
根據住展房屋網調查，在央行總裁彭淮南出面關注，已造成4月下旬房市買氣明顯轉為觀望，但住展風向球景氣仍維持在「復甦安全」。
住展房屋網總監陳韻如表示，4月其實並沒有外部風暴，主要是台灣內部因素影響，包括油電雙漲及證所稅議題，嚴重衝擊產業營運及市場信心，尤其證所稅方面，台股中的大股東、中實戶及散戶占比高達65%，影響層面不小，只要證所稅議題未落幕，台股欲好不易。
她說，股市表現沉悶，房市也會受到波及，總體因素加上彭總裁對房價的關心，當然會造成房市買氣轉趨觀望，看的人多、買的人卻少。4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，分別比3月份增加262億元及244戶，但來人組數卻較3月份小減6%，成交戶數更大減22%，顯示成交買氣趨於觀望，這情況更明顯從4月中後才大減，看來彭總裁的喊話效應，對潛在買方的影響不小。
作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】
房市熱度增溫，針對部分豪宅喊出高價，為遏制炒作風氣，據悉，中央銀行除了考慮針對豪宅選擇性管控，也要求銀行主動緊盯「疑似」投資客，由銀行自行列入黑名單，緊縮未來相關客戶的放款成數。
央行前年起就要求銀行提供「房市雙周報」，內容包括管控區等地的房貸放款狀況，主要是大範圍的資料收集，但據了解，近期央行頻頻提醒銀行，「務必要弄清楚哪些人是疑似投資客。」
行庫高層透露，央行總裁彭淮南先前召見各行庫董座時也提及，銀行放款那麼多年，「不可能不知道誰是投資客」，希望銀行能緊盯那些貸款頻率高，轉手快，或是貸款額度不符收入的客源多加注意，「以免銀行成為炒作幫兇」。
市場人士指出，外界只知道「三黃一劉」等大咖投資客，其實新北市各地也都有「在地」投資客，例如板橋有「李媽媽」，只是這些投資客只經營特定地區，手上物件也不如「三黃一劉」來得多。
行庫主管表示，現行台北市和新北市共13區的第二棟房貸成數壓低到6成，有可能波及有自住需求的民眾，畢竟有些民眾工作一段時間，夫妻有能力各有一間房，或有些人繼承家中房子但不想賣「祖厝」，但買新房，房貸成數只有六成。
中時電子報 (2012-05-11)
記者蔡惠芳╱台北報導
房市520檔期將屆，住展雜誌昨（10）日公布最新的推案量調查指出，北台灣都會區估計推案上看1,180億元，較去年520檔的631億元激增87％，可能會是2008年以來的第二大量。
住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新調查的520檔的推案量，從5月15日至6月15日的1個月期間，北台灣大概將推出新案約1,180億元，較去年同期增加87％，也是2008年以來第二大量的520檔期，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。
住展調查指出，今年520檔期的熱門推案區域，集中在台北市士林、中正、內湖，和新北市新莊、淡水等區。較具指標性的大案，台北市以總銷40億元的「台大 OPUS One」、百億大案興富發士林夜市旁「圓山1號院」、內湖60億元「國賓官邸」等較受矚目。
新北市方面，林口50億元「?之樹」、淡水95億元「麗寶微笑莊園」，以及桃園市中悅建設50億元豪宅新成屋「大吾疆」等被視為指標。
520檔的推案，上市建商和大型知名建商也表態作多，其中興富發最積極，520至6月計劃推案110億元；桃園發跡的寶佳機構，最近將轉戰淡水、泰山推案，估計至少101億元。
此外，麗寶機構在淡海新市鎮的「微笑莊園」將是區域大案；冠德、中悅機構、旺洲建設各有50億元。
另外，未列入此次520檔期推案調查的指標大案，為日勝生在板橋浮洲的合宜住宅大案，包括1樓可售店面的總案量約500億元，每坪19.5萬元的售價上限，已未演先轟動。
東森新聞 – 2012年5月7日 上午9:19財政部推出的「證所稅」一直喬不定，現在傳出「土地實價課稅」也要暫緩討論，加上「土地實價登錄」七月要上路，據說這一緩，至少要一年！上週五財政部緊急發新聞稿強調，並沒有時間表，但也坦承要等一段時間才會討論，房市大利空消除，也讓上週五營建股大漲超過1個百分點。
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（中央社記者陳至中新北市10日電）新北市地政局今天公布最新「都市地價指數」查價結果，新北市地價較上期上漲5.62%，其中以新莊、蘆洲、板橋區漲幅最高。但交易量下滑，呈現「價漲量縮」的趨勢。
地政局公布的最新一期地價指數為100年10月至101年3月，新北市總指數較上一期（100年4月至100年9月）上漲5.62%，其中新莊區漲8.18%，居新北市之冠，蘆洲區漲7.87%、板橋區漲7.17%、永和區漲6.15%。偏遠的金山、萬里、平溪、鶯歌等區漲幅最小，但仍有0.34%至1.55%的漲幅。
地政局認為，地價持續上漲是因為新北市不斷有公共建設、河川整治、景觀改善工程，生活機能與居住品質日趨完善，尤其是新北環河快速道路、特二號道路、捷運新莊線的完工，使得都會區的交通更為方便。相對較低的房價，吸引在台北市上班的民眾跨區購屋。
另外，地政局官員也說，新北市長朱立倫上任後力推的「閃耀五星」開發案，其中台北港特定區、三重二重疏洪道市地重劃區已陸續動工，對區域房價形成「強力支撐」。
至於交易量下滑的原因，地政局認為是受到整體經濟以及「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」的影響。新北市房地產市場持續呈現「價漲量縮」，未來是否會維持該趨勢，或在政府的打房策略下「價量齊跌」，還有待觀察。1010510
通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上去。
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看過這種成交價」。
也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴格控管房市相關貸款。
據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每月平均增額已下降至137.3億元。
黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如美國次貸風暴的情況。
黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。
自由時報 – 2012年5月7日 上午4:24記者徐義平／台北報導
房仲分析1到4月雙北市成交總價變化，發現4月中高總價比率有增加趨勢，反觀低總價比率卻遞減。房仲指出，目前市場雖仍以自住民眾為主，但近期中高總價比率逐漸攀高，應該是通膨陰霾下、長線投資客開始進場買房來保值。
根據住商不動產調查，1到4月的中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，也就是2000到5000萬元，4月相較1月增加2%，更較3月增加5.1%，5000萬元以上高總價，4月較1月多1.4%，也相較3月增加5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高總價及中總價比重升高，在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素。而高總價比率出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息混亂，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅。
她說，近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。
但低總價買盤似乎受到影響，2000萬元以下產品佔比高達雙北市成交總量的一半以上，低總價成交量比重在3月達到59.8%的高峰，到4月雖然仍佔5成以上，卻比3月少8.1%。
徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受到影響。http://tw.news.yahoo.com/%E9%80%9A%E8%86%A8%E8%B5%B7-%E9%95%B7%E7%B7%9A%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E9%80%B2%E5%A0%B4%E8%B2%B7%E6%88%BF-202407530--finance.html
2012-05-04
【住展房屋網/台北報導】由於我國房仲業收取之服務費，遠比周邊國家來得高，過去屢遭受輿論抨擊，監察院因此發文糾正內政部，認為內政部有失監督之責。內政部在研議後，遂修正「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」第5與第6點，在應記載事項增列服務報酬由委託人與受託人自由議定，另不得記載事項則增訂服務報酬之收取比率不得預先於本契約記載。
內政部表示，據92年6月所公告的「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，其第五點規定：「買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成交價之百分之＿（目前法定服務費不得超過成交總價6％）。前項空白處未記載者，受託人不得向委託人收取服務報酬。」該項規定應屬消費者保護法第二條第八款之個別磋商條款，須由委託人與受託人磋商決定服務報酬之計收標準。
內政部解釋，但依房仲服務報酬計收標準第四點規定，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解，造成業者多將報酬標準比率印製於定型化契約上，顯與上開應記載事項之規定互相牴觸。
為保障消費者與業者權益，應記載事項及不得記載事項相關規定有修正之必要，內政部擬具不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項第5點、第6點。
記者簡明葳／專題報導．攝影
油電雙漲，不少人擔心通膨來臨，房價也將出現變化。根據預測，台灣今年全年通貨膨脹率不會超過2%，仍屬溫和通膨，民眾卻對物價上漲，感受極大壓力，「抗通膨、要買房」，專家為您剖析。
東森房屋董事長王應傑說，台灣經濟環境曾在民國62年、68年曾隨著當時石油大漲而引發通膨，但是當時經濟環境封閉，與現在簽定許多貿易協定如ECFA等，以時代背景上就不能相提並論，且目前全球油價穩定，台灣電價、油價調漲，屬管理層面出了問題，物價隨之反應，應該只是出現「假性通膨」。
許多企業調整售價反應成本，民眾不一定要買單，因為一定也會有企業，在這種環境下「逆向操作」推出平價、優質的產品搶攻商機，台灣市場如此自由，民眾有權選擇所需要的商品。
至於房地產市場，房價攀升至歷史新高點，就算鋼鐵等建材成本微幅調整，市場上見到部分建商釋放漲價風聲。不過，只要基層民眾經濟問題沒有改善，薪水結構沒有改變，「多數建商應該是默默吃下些許成本，壓縮利潤，也不願讓房價持續高漲，影響買氣。」
自去年228開始，政府宣布奢侈稅議題之後，房地產交易量一路下滑，直到4月份見到房市稍有回溫，這是反映過去被壓縮的原始購屋需求，因為見到房價跌幅不如預期，加上股市表現不錯、通膨心理因素，讓市場出現些許動能，不是外界炒作的「房市熱潮再臨」。
不少民眾改搭捷運，但有時長達半小時的捷運旅程，讓不少情願挑起捷運末端宅，方便有座位，加上好風光，讓末端宅的新店線五年房價來就漲了1.29倍。
由上往下看，那邊廣告打著新成屋，較近一點，高樓不是正在蓋，就是等著民眾來賞屋，捷運新店線方圓百公尺內，新建的物件就高達五、六件，證明新店線是愈來愈夯。房仲業者張明珠：「交通方便環境比較好，生活機能也不錯，河岸風景跟台北巿有比較大的差異。」
近五年來，屬於新店線未端線的新店站，打著水岸風光，從08年16.8萬、12年38.6萬，五年來就漲了1.29倍，其次為蘆洲線末端站的蘆洲站，未開發土地多，建商大舉進入，每坪也站上30萬大關，其他如永寧、淡水等站，周邊房價也漲了三到四成。
房仲業者徐佳馨：「現在的永寧或是淡水站這個部份，它後來捷運的部份，都會再做一個延伸，假如說後面的站體漲了，它的房價一定會跟著帶動，那當然相對而言的話，有些民眾就會覺得說他可以優先卡進這些相對便宜的區塊。」
以捷運永寧站來看，目前雖屬於末端宅，但位於萬大樹林線、板南土城線，以後要往中正紀念堂還是三重，甚至再往南，捷運網絡達成後，後勢必看漲，不過房仲也強調捷運通車速度有時最短五年，最長十年，在這之中，民眾也要能忍受交通黑暗期。
http://tw.news.yahoo.com/捷運末端宅不看跌-5年漲價1.29倍-025538605--finance.html
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。
房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。
全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。
目前的房仲手續費，房仲業者說，雖現在規定最高可收6%服務費，但同業競爭激烈，平均只收4到5%；只有大師房屋銷售1億元以上的房屋收3%，以下則收4%。
內政部地政司表示，多次與房仲公會全聯會溝通後，已達成「累退制」共識，採「級距式」收費，提出「房價2000萬元以下最高收6%、2000萬到6000萬元收5%、6000萬元以上收4%」的服務費版本。近日與消保團體討論後，即送內政部法規會審查。
房仲業者說，依據「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲最高可收成交金額的6%服務費；但去年9月監察院發現，規定實施至今超過10年，現今都會區房價早已上漲許多，房仲服務成本沒有驟增，若仍收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部分，規定顯不合理。
監察院已行文糾正內政部，並認為房仲服務費應採階梯式、以房屋總價為級距的計費方式。
由於新制手續費降幅不明顯，房仲業者昨天多半表示，「還好」。
大師房屋總經理陳建慶說，這八年來房價漲很多，但經營成本其實沒增加那麼多，只要是房價越高的地區，就越有調降服務費的空間；公司前年調降服務費後，雖佣金下降，卻獲得更多消費者的青睞。
預計在下個月初實施的台北市豪宅稅，現在出現政策大轉彎，台北市政府將豪宅標準拉高，認定房屋總價要達到8千萬元，才算豪宅，也因此豪宅稅從原本可以課的1萬零4百戶，降為2900戶，稅收一下短少2.2億元。
選前打房推出的豪宅稅，說要抑制房價平息民怨，原本在台北市針對獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀好的電梯大樓要課徵豪宅稅，但就在選後，開徵前兩週，政策出現大逆轉，將豪宅稅的課徵對象訂為總價8千萬以上的華夏，消息傳出房地產業者好開心。
不過這項政策急轉彎，卻引發民眾不滿，因為選前推出的豪宅稅版本可以課徵對象高達10400戶，但現在豪宅稅的對象只剩下2900戶，影響所及是台北市稅收要少2.2億，不只引發民眾覺得不公平，就連學者也認為，8千萬以下的豪宅也該分級課稅，才合理。選前因為民怨沸騰，政府提出豪宅稅的構想，選後支票一一跳票，也難怪政府的居住正義，在民眾和學者眼中看來，格外諷刺。
引用自....民視新聞
自由時報 – 2012年4月28日 上午4:39
〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕房屋稅五月一日起開徵，新北市今年的房屋稅將隨地段率調整而調漲，平均每戶比去年多繳七百七十六元，預估今年開徵稅額為九十四億元，較去年八十六億增加七億元，漲幅約八％。
新北市稅捐稽徵處長許慈美說，現行房屋稅計算方式，是計算房屋面積、結構與折舊率後，再乘上「地段率」所得的結果，地段率是稅捐單位依照各地區繁榮、開發的不同程度所做的評定，過去幾年調整比例不高，但考量部分地區發展快速，基於稅制公平性考量，今年地段率才做大幅度調整。
許慈美說，最新調整結果，新北市若干指標性地區的地段率均大幅調升，尤其是新板特區，由過去最高一百六十％，調整為兩百三十％；另外，剛開發完成、首次納入地段率評比的新莊副都心，地段率也達兩百二十％，行情直逼新板特區。
許慈美說，全市調升地段率以致房屋稅增加戶數為七十三萬戶，調整後每戶房屋稅稅額平均增加七百七十六元，近日已陸續寄發繳稅通知單，民眾如想了解自己房屋坐落街路等級調整率是否調整，可至該處稅捐服務網首頁（http://www.tax.ntpc.gov.tw）查詢。
全文網址:http://tw.news.yahoo.com/今年房屋稅-平均每戶多776-203919060.html
來看這塊地又創下天價。新光人壽斥資三億三千萬，買下台北市內湖區一個卅五坪的角地，換算下來，每坪要950萬；仲介業者說，這是典型的「釘子戶」交易，因為這個角地納入「黃金三角地」後，可以整合成一千坪的大面積，未來的利益將超過百億元。
位於台北市內湖區陽光街，這塊地列入都更之後已經整地完成，遲遲獨缺這棟店面的住戶不肯搬遷，低調不應門的店家，位置剛好卡在最精華的三角窗地帶，如果這戶人家不點頭搬遷，將來蓋的社區就會缺一個角，標到這起建案的新光人壽，為了說服他們於是給了個天價，3.3億買他35坪的房，花了三年的時間解決不肯搬遷的問題。
民眾地皮沒那麼貴，民眾建商非要不可因為以後蓋豪宅也比較方正，祭出天價策略，納入「黃金三角地」之後，將可以整合成一千坪的大面積土地，興建樓高21層每戶60坪以上的豪宅，預估未來興建落成之後，開發利益將能超過上百億元
【沈婉玉／台北報導】
101年房屋稅將於5月1號起開徵，值得一提的是，北市今年針對高級住宅加價課徵房屋稅，也就是俗稱的「豪宅稅」，根據北市稅捐稽徵處標準，只要是每戶總價八千萬元以上、「每坪單價100萬元以上，或每戶80坪以上」，以及「每棟房屋符合前兩項要件戶數達70％以上者，整棟列入課徵標準」。至於符合的戶數，共有2900多戶，貢獻稅收2億多元。
房屋稅繳納期限至五月底止，房屋稅繳款書將於4月25號前全部寄發，如未收到繳款書，或不慎遺失者，請於繳納期限內，向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發，或由財政部稅務入口網站線上申請。若逾期未繳，每超過兩天將按應納稅額加徵1％滯納金，最多加徵15％，超過30天仍未繳納者，將移送強制執行。
財政部統計，因戶數增加，以及北市、新北市調整地段率等，今年稅收將比去年成長26億多、4.56％，預計今年全國房屋稅收，共可徵得598億。桃園縣政府地方稅務局長林延文表示，今年房屋稅中，北市豪宅稅貢獻了2億多。五都加上桃園縣「六都」，房屋稅收約占全國收入數的三分之二。
都更條例劃定範圍同意門檻 將提高
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕營建署昨召開都市更新條例修法研商會議，初步針對都更條例第十條更新單元劃定範圍的同意門檻進行討論，並達成共識，確定提高劃定範圍門檻，從現行只需地主及建築物所有權人均超過十分之一同意，一舉提高門檻至十分之三同意，甚至可能更加嚴格，要求至十分之五同意。
昨天會議上，營建署先提出劃定範圍需取得土地及合法建築物所有權人均超過十分之三的門檻限制，但與會學者認為，既然業者要參與都更，便需取得更多地主及建築物所有權人同意，因此，一開始劃定範圍同意書取得很重要，寧可一開始先設定較高的門檻，讓後續都更進度更加流暢，甚至不會玩不下去，所以建議將門檻拉高至十分之五。最終結論，營建署決定兩案並陳。
營建署副署長許文龍指出，十分之三或十分之五的同意門檻差別其實不大，能夠達成提高劃定範圍門檻的共識就好。
工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
北市預定5月首度實施「高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）」標準。
但為考量民眾心目中的豪宅與市府認定有出入，市府緊急修訂標準，除原「獨棟建築」等原則外，增訂「每坪單價100萬以上或大坪數房屋」，且「總價8千萬以上」條件，課稅戶因此將從1萬多戶驟減至近3千戶，市府稅金收入也縮水2億多元。
北市今年首度開徵「豪宅稅」，稅捐處訂出「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」和「管理周全」8項認定標準，由稅捐地政人員訪查市面豪宅現況，再開會進行逐棟認定是否要課稅。
豪宅稅認定標準是在兩年前由市政府財政局提出，去年經台北市不動產評價委員會審議通過實施，今年5月1日起正式課徵。不過，許多民眾在得知房屋可能要被課豪宅稅後，反映住家只有30、40坪，一坪才40、50萬，卻被當成「豪宅」很不公平，質疑認定及課稅標準不夠明確，郝龍斌因此指示，應就建案成交價、房屋坪數等資料，重新審查。
北市稅捐處隨即參考房仲業界共同作法，增訂標準，納入課稅標的必須是「每坪單價100萬以上或大坪數房屋」，且「總價8千萬以上」。
北市稅捐處說明，根據新標準檢視，高級住宅從原本400棟改為139棟，戶數則從14,000戶降為2,900戶，以信義區最多，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區，則被排除。稅捐處指出，新認定標準實施後，各高級住宅房屋稅預估將是原本3倍到4.5倍，市府稅金收入會從5億多元，減少至2億8千萬元。
住展房屋網 (2012-03-21)
住展房屋網提供
房屋實價登錄 會增加交易成本？
在高房價之民怨沸騰下，立法院在去年底，快速完成房價登錄三法及住宅法之立法程序，總統並於同年底公布。房價登錄部分，預計二○一二年七月開始實施，內政部地政司已緊密會商研訂相關登錄子法。未來房屋實價登錄，會增加購屋者的交易成本嗎？
在實價登錄立法後，有仲介業者說，實價登錄及揭露，將有助於大幅縮短議價制成交之期間；而主管機關則聲稱實價登錄不涉實價課稅，建商則憂慮實價登錄將使稅負增加，以及消費者可能因對於建商的表價心存疑慮，而觀望或延長成交時間……等不同意見紛至沓來。
究竟，房價登錄機制啟動後，政府既得全盤掌握交易資訊，不動產交易課稅基礎，會不會因此連動調整？如果會，交易相關稅負增加，即可能會增加交易成本，值得吾人關注。本文乃以實價登錄後的稅制變革與交易成本作為分析重點，提供讀者參考。
現行稅制下的可能性
不動產涉及的稅賦，分為三個階段，第一是取得階段，買方應負擔印花稅、房屋契稅、登記規費等；第二是持有階段，所有權人應負擔房屋稅、地價稅；第三是銷售階段，賣方應負擔土地增值稅、房屋交易所得納入綜合所得稅（如營利事業，則應納營業稅及營利事業所得稅）。
一、現有稅制的問題
現有稅制，有許多不合理現象，不僅學者多所批判，立法院預算中心亦綜整提出五大缺漏：
(一)土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。
(二)土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。
(三)公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。
(四)多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價，與實際工程造價差距大。房屋評定現值與市價偏離過多，造成稅收減損。
(五)在不動產課稅部分，因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌握等諸多問題，難以漸進改革。
由上述缺漏，使得財團養地避稅、假農舍真豪宅避稅嚴重、非自用高價住宅及預售屋未覈實課稅，造成不動產課稅稅基與市價差距大、房地產市場短期投機交易等問題。而今，奢侈稅已上路、實價登錄三法亦完成立法，上述「五大缺漏」之原因，是否因而得以紓解，值得觀察。
二、稅制不變，會不會造成稅負增加？
雖然，房價登錄三法均規定「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據。但房價登錄機制啟動後，政府既得全盤掌握交易資訊，不動產交易課稅基礎，會不會因而產生連動效果？以下逐項加以分析：
(一)土地增值稅：
依平均地權條例第四六條規定，縣市政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，繪製地價區段圖，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年七月一日公告，作為土地移轉時，申報土地移轉現值之參考，並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。土地稅法第三○條第四項規定，公告土地現值應調整至一般正常交易價格。
依據內政部統計資料顯示，二○一一年公告土地現值占一般正常交易價格百分比為八二．九四％（參附表一），但過去地政機關所調查之買賣實例並不普遍，且不從勾稽其真偽，所以地政機關號稱公告現值已近市價幾成，其實並不具實益。否則，土地徵收加成補償（82.94%×1.4 116.12%），豈不已超過市價？
故實價登錄之後，地政機關既可掌握成交資訊，其經整理分析後，公告現值更接近市價自無任何困難。從而，主管機關透過每年公告現值調整，則土地交易時增值稅負擔勢必增加。
於此，值得應深究的是，土地所有權人之原地價（前次移轉現值）如未相對調整，公告現值卻已追高接近市價，其所增加之稅額，實質上並非來自「自然漲價」，卻要強迫歸公，對於一般持有土地者而言，自非公允。
因此，為避免牽連無辜，主管機關應隨時注意，土地稅法第三三條第五項規定，全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格九○％以上時，累進稅率即應檢討修正。只不過，未合理修正前，地主應負擔之稅負增加，勢所必然。
每年公告現值調整，土地交易時增值稅負擔勢必增加。
(二)房屋稅及契稅：
根據媒體報導，繼豪宅稅於二○一一年七月上路之後，台北市要再展開第二波房屋稅制改革，台北市政府財政局表示，豪宅稅還不夠，房屋持有成本要再上調，年底將提方案，從調高房屋標準單價下手，帝寶房屋稅至少逾二○○萬元才合理。
二○一一年初台北市政府不動產評價委員會調高一萬多戶豪宅房屋稅，惟目前據以課徵房屋稅的標準單價，三十一年未曾調整，實不合理，故臺北市已委託學者進行「房屋稅合理化」專案研究（八月已作期中報告），預料市府將會依據該研究，進行合理調高房屋標準單價、折舊率等，使房屋稅合理化。如果臺北市完成修正，相信各縣市應亦會比照辦理。
因此，在房屋部分，只要提高房屋評訂現值，勢必會大幅增加房地產交易與持有稅負（自用部分可能仍以較低之稅率課徵），對擁有非自住房屋者產生非常大的租稅負擔。
(三)印花稅：
按買賣之銀錢收據應按其金額4‰貼用印花稅票，與實價登錄無涉，但買賣案件申請登記時，必須檢附所有權移轉契約書（俗稱公契），則依法要依契約所載實際金額1‰貼用印花稅票。
過去因政府公告的「成屋買賣契約書範本」第六條產權移轉之公定契約書買賣價格，得「以__年度公告土地現值及建物評定現值價款申報」之選項，故實務上幾乎都以公告土地現值填寫，如此作法是一種長期不正確的作法，應該加以導正。
因為，移轉申報現值只要不低於當期公告土地現值，依照現行土地稅法並無處罰的規定，自然不違法短漏或補徵問題，但申報書第七欄主要用以反映該移轉土地實際買賣金額，與第六欄「申報現值」係作為核課增值稅之依據，二者之目的與功能不同，無須一致。
依財政部92/09/08台財稅0920453833號函規定，如經稽徵機關查有積極而直接之證據，顯示申報雙方通謀而為虛偽意思表示，刻意壓低憑證金額以規避印花稅情形者，可依稅捐稽徵法第四一條及「稅捐稽徵法第四一條所定納稅義務人逃漏稅行為移送偵辦注意事項」第一項第六點規定辦理；如涉有遺產及贈與稅法第五條第二款規定情事者，應移請轄區國稅局查處。
再者，行政院消保會專案小組研修「成屋買賣契約書範本」第六條，已將產權移轉之公定契約書買賣價格，「以__年度公告土地現值及建物評定現值價款申報」之選項刪除。因此，「土地建築物所有權買賣移轉契約書」（公契）的「買賣價款總金額」自應按「本契約書所訂各筆土地及各棟建物之實際買賣價格總和」填寫。
綜上，公契應貼的印花稅票，將因契約書應按買賣實際交易價格填載而增加。
(四)所得稅：
個人出售房屋，依所得稅法第十四條第一項第七類第一款規定，計算財產交易所得，併入綜合所得總額課稅；惟個人如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關才按房屋評定現值之固定比例推計所得額課稅（大法官釋字218號解釋參照）。
營利事業出售房屋，依營利事業所得稅查核準則第三二條第一款規定，就其售價大於房屋之未折減餘額部分，列為出售利益課稅。
以上兩者依稅法規定，雖都應以實質利得為基礎，惟如稅務機關無法掌握課稅事實，尚得以「推計所得」據以課徵。尤其是，個人的交易所得係以房屋評定現值之固定比例推計，由於房屋評定現值偏低，造成租稅規避現象，非常普遍。此在房價登錄之後，應該可以改善，相對的，租稅負擔亦將增加。
(五)奢侈稅：
特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)於二○一一年六月一日開徵，為抑制短期房地投機炒作，對銷售持有期間未滿二年之房屋及其坐落基地，或銷售可供建築之都市土地，應按其實際成交價格課徵十％或十五％奢侈稅。奢侈稅原係以「銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用」為基礎，自不因實價登錄而有所改變。惟實價登錄，對於報繳奢侈稅有無短報、漏報之查稽，自更方便而無所逃漏。
綜上，可知，不動產交易所衍生的稅賦，除奢侈稅不因實價登錄而改變外，其餘各稅，均有可能增加。茲以實價登錄前後加以比較如附表二。
五要政策、半套改革僅向一般大眾開刀？
從上述分析，實價登錄建制後，勢必引發租稅負擔之增加，如何避免傷及無辜，建立合理公平的不動產稅制，主管機關責無旁貸。但據媒體報導，財政部將來為落實居住正義，俟建立不動產實價登錄制度，未來財產稅制之改革方向，卻僅以「五要」原則來規劃：
一、交易資訊要透明：
鑒於不動產交易透明化為世界趨勢，為促使房地產交易資訊之透明化，內政部已完成修正房價登錄三法，以建立不動產實價登錄制度，並健全交易制度。
二、財產評價要覈實：
不動產實價登錄制度建置後，各地方政府地政機關依據平均地權條例規定每年調整之土地公告現值，即可參考登錄價格，使土地公告現值與市價相當。目前內政部規劃逐年調整公告土地現值，預計至二○一五年達到市價九成。
三、交易所得要明確：
現制買賣土地應課徵之土地增值稅，係按公告土地現值計算之漲價總數額為稅基；買賣房屋應課徵之房屋交易所得稅，係按交易時之成交價額減除成本及費用後之所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格之不足，使交易之相關稅負更臻明確。
四、實價課稅要落實：
1房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值。
2稽徵機關據以課稅之交易所得將更接近實際，即可彰顯不動產交易實價課稅之效果。
五、遏止逃漏要及時：
為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，該部除持續檢討稅制防止財團養地外，為避免短期投機，將持續加強查稽逃漏奢侈稅，另對於假農舍真豪宅、預售屋及非自用高價住宅等交易案件，亦加強稽徵，必要時對特殊案件列為專案清查對象，以維護租稅正義。
1清查假農舍真豪宅：至二○一一年八月稽徵機關清查農舍改課地價稅24,677筆，改課地價稅金額一．五七億元，財政部將持續辦理高價農舍清查作業。
2加強預售屋及非自用高價住宅交易案件之查核：針對少數個人從事不動產相關交易案件(例如「三黃一劉」等投資客對非自用高價住宅及預售屋)加強查核，按實價課稅，截至二○一一年八月底止，共查獲五九三件，補徵綜合所得稅十三．七七億元。
前財政部長李述德說，實價課稅、資本利得課稅等政策，不是「一步到位」要與時俱進提升正義的內容，要等到社會形成共識才會做。所以，上述五要之稅改政策下，僅以現有稅制體制下所為之因應，並非就現有稅制認真檢討改革。
現行房、地分離課稅，鑄成建築業者普遍以「合建分售」作為避稅的工具，亦即，房屋交易要課所得稅、營所稅及營業稅，所以儘量從低其售價，土地交易僅負擔土地增值稅，則從高列價。
上述「五要」並未觸及，致使財團與大地主應課的資本利得稅將無法實現，上述規避稅負的方法勢必繼續提供業者使用。故如稅制改革僅作半套，以現行稅制作局部性調整為滿足，將徒使普羅大眾在不動產交易時，租稅成本增加，但對地主或建商卻網開一面，可以繼續規避稅負，實在是為德不卒。
因此，財稅機關倘不思整體稅制改革，僅利用實質課稅原則，加強查稅逃漏方式，予以搪塞，作法消極，並非妥適；建議主管機關勇於面對，就不動產稅制全盤檢討，始能符合租稅正義。
未來一旦增加稅負之事實呈現，恐將面臨強大民意之壓力。
結論與建議─全面改革，始符租稅公平
經上述分析，實價登錄後，確實可能會增加稅負，財政部卻僅以五要政策，藉由不動產交易透明、財產評價覈實及交易所得明確逐步落實，但仍與租稅公平尚有出入；一旦增加稅負之事實呈現，恐將面臨強大民意之壓力。與其如此，不如順應立法院的附帶決議，為落實實價課稅，行政院應盡速提出整併《特種貨物及勞務稅》（奢侈稅）及土地增值稅的《不動產交易所得稅法》草案，以及相關配套稅法送立院審議。
立法院既賦予行政機關提出稅制改革之配套修正，主管機關宜掌握契機，參考學者建議與國際接軌，應對不動產移轉之課稅，應參酌市場實際交易價格核計，改按資本利得課稅及不動產取得稅，取消土地增值稅與契稅，以及合併房屋稅、地價稅為財產稅或仿照日本課徵固定資產稅，現行相關法律諸如平均地權條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法及相關細則，應大幅翻修，且就資產利得稅部分，應分別對於短期稅率從重、長期持有從輕，自用住宅持有者，給予特別優惠稅率，始能使租稅合理公平。
http://house.hinet.net/realestate/myhousing/2012-03-06/7544107.html
中央社 (2012-04-28)
如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。
財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。
台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。
新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。
對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。
房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。
台北市將實施高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱「豪宅稅」），在北市稅捐稽徵處增加「每戶總價8000萬元以上」等3個條件後，估計高級住宅有139棟、2935戶。
稅捐處今天表示，101年課徵豪宅稅的對象，依台北市不動產評價委員會審議通過認定標準，包括獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查。
由於未考量市場交易價格、面積等因素，各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂「每戶總價新台幣8000萬元以上」、「每坪單價100萬元以上，或每戶80坪以上」，以及「每棟房屋符合上述要件戶數達70%以上者，則整棟列入」等3個要件。
稅捐處指出，經參考房仲業、不動產估價師、地政士公會及一般社會大眾等對於豪宅應備要件共識，訂定較客觀標準。有關市場交易價格以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公佈買賣價格作為參考，由於房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
依稅捐處原訂高級住宅8項認定標準，再參考市價及面積等要件重新審議後，高級住宅有139棟、2935戶，仍以信義區最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。
依稅捐處資料，信義區豪宅有60棟（1358戶）、其次依序為大安區22棟（510戶）、中山區23棟（454戶）、士林區19棟（267戶）、中正區5棟（163戶）、松山區9棟（141戶）、北投區1棟（42戶）。
中央社記者孫承武
法國大選可能改變歐洲的危機應對政策
日的法國總統大選可能將為歐洲應對經濟危機開啟一個新的篇章﹐改變一個日益由柏林主導的法德聯盟的格局。
政治分析人士說﹐無論是現任總統薩科齊(Nicolas Sarkozy)獲勝﹐還是他的挑戰者、社會黨候選人奧朗德(Francois Hollande)獲勝（這種可能性更大）﹐巴黎都將進一步主張在歐元區推進促進經濟增長的政策﹐挑戰德國總理默克爾(Angela Merkel)開出的緊縮“藥方”。
法國總統大選之際﹐衰退正開始在歐洲各地擴散﹐失業狀況也在加深。這令選民、政界人士和經濟學家不禁懷疑在低迷時期大幅削減公共支出是否為明智之舉。德國堅持認為﹐削減公共支出是恢復外界對歐元區公共財政狀況信心所必需的。
據觀察人士和法德兩國政府官員說﹐儘管預計柏林和下任法國總統之間關係會緊張﹐但這兩個歐元區最有實力的國家之間卻不太可能出現嫌隙。巴黎和柏林的決策者認為﹐如果法國和德國鬧翻﹐“歐洲工程”和受到危機打擊的歐元將無法獲得成功。
位於巴黎的戰略研究基金會(Foundation for Strategic Research)特別顧問海斯伯格(Francois Heisbourg)說﹐如果奧朗德獲勝﹐他在設計一個可以讓法德達成共識的增長協定時將非常謹慎﹐該協定還要獲得其他方面的支持並受到金融市場歡迎。
就在法國總統大選的兩位候選人週三晚間進行電視辯論之前幾個小時﹐Ifop一項新的民意調查顯示﹐如果現在就舉行大選﹐有54%的潛在選民將支持奧朗德﹐而有46%的人將支持薩科齊。
市場研究公司Harris Interactive政治民調負責人利維(Jean-Daniel Levy)說﹐現在改變大選的發展方向將非常非常難。利維說﹐薩科齊面臨的困難是他在民調中遠遠落後﹐他需要提高自己在民調中的得分﹐改變辯論的整個氣候﹐改變法國選民投票時的評判主題。
默克爾已經開始調整自己的言辭﹐以準備與法國就促增長措施作出新的讓步﹐但她同時也堅持自己的目標﹐堅決主張將財政整頓作為歐洲協議的一部分。柏林認為﹐要想讓德國民眾支持向歐元區問題國家提供巨額救助﹐上述歐洲協議必不可少。
德國主要政治評論人士、《時代》週報(Die Zeit)發行人喬夫(Josef Joffe)說﹐默克爾在言語上開始有所收斂﹐但她不會放棄核心主張：每個國家都必須整頓財政紀律﹐就像德國過去10年在國內進行的改革一樣。
默克爾希望6月份召開的歐洲峰會將專注於在無需放寬財政政策的情況下促進經濟增長的措施。國內政治局勢限制了她滿足法國和大部分歐洲國家真實要求的能力。這些國家希望在經濟企穩之前暫停或放緩歐元區的財政緊縮措施。
與此同時﹐金融市場可能會強烈反對放寬財政政策﹐由此引發的擔憂限制了奧朗德大幅放寬法國財政支出的空間。
很多分析人士說﹐儘管默克爾和奧朗德在財政政策上存在分歧﹐但相比薩科齊﹐默克爾與奧朗德或許能夠更好地相處。奧朗德和默克爾一樣性情沉穩﹐是一個擅長促成共識的務實之人。
其他歐洲領導人也希望法國大選結果能夠使他們獲得更大的話語權﹐包括意大利總理蒙蒂(Mario Monti)和西班牙首相拉霍伊(Mariano Rajoy)﹐他們正將自己表現成柏林的新交好友﹐但同時也希望德國能改變在財政緊縮方面的立場。
這種爭奪表明﹐其它歐洲政府對德國在去年歐元區債務危機形勢最危急時的主導地位感到失望﹐它們希望建立多極化歐洲﹐就連一些德國人也會對這樣的歐洲表示歡迎。柏林智庫德國國際與安全事務研究所(German Institute for International and Security Affairs)所長珀瑟斯(Volker Perthes)說﹐歐洲歷史上一手遮天的情況對歐洲本身來說並不是好事。他說﹐我能想象得到﹐歐洲將再現一個共同領導格局﹐由主要國家協商研究可為歐洲所接受的政策。
薩科齊2007年就任法國總統﹐他在任期內的大部分時間里都與默克爾關係緊張。雖然同為保守派﹐但生性易怒、極其活躍的薩科齊與謹慎、凡事深思熟慮的默克爾除時不時惹惱對方外﹐幾乎沒有什麼共同點。
只有在2010年和2011年歐洲危機加劇時﹐薩科齊才成為默克爾的合作伙伴﹐倆人被戲稱為“默科齊”(Merkozy)。但德國有著比法國更強大的財政實力﹐這讓兩人的伙伴關係並不平等。珀瑟斯說﹐真正掌握方向盤的只有一個人。
薩科齊緊跟柏林的策略反映出﹐法國擔心投資者可能會將其與負債累累的地中海國家歸為一類﹐而不是把它看作是歐元區穩定的核心成員。因此﹐薩科齊在去年12月協助默克爾制定了歐洲財政協議﹐該協議尋求將持續預算赤字定為非法。
該協議剛剛簽好﹐就遭到奧朗德的攻擊﹐他承諾將就此重新進行談判﹐使其更有利於經濟增長。奧朗德對該協議的批評得到了一定的支持﹐因為不斷惡化的歐元區經濟令更多國家領導人呼籲﹐應在緊縮和增長之間實現另一種平衡。
默克爾一直公開支持薩科齊競選連任﹐同時她也不客氣地表示﹐那項財政協議沒有迴旋餘地。
奧朗德對柏林的語氣變得日益自信。他在上週一個新聞發佈會上說﹐德國人必須明白﹐經濟增長會讓我們解決大多數問題。另外﹐他還承諾要和默克爾舉行堅定、友好的會談。
默克爾上週末重申了自己的主張﹐即歐洲的持續增長須來自勞動力市場自由化等供應方改革﹐而不是通過財政刺激來實現。
經濟學家說﹐有幾個歐元區國家確實需要調整經濟結構﹐但此舉對增長的助力只有較長時間才能顯現。批評德國的人說﹐不刺激國內需求﹐歐元區會陷入更深的衰退﹐而刺激內需的方法要麼是減少財政緊縮﹐要麼是歐洲央行(European Central Bank)推出更多擴張性措施。
意大利總理蒙蒂上週在布魯塞爾發表演講時說﹐如果一個國家提高了生產力和競爭力﹐但國內外對其產品沒有需求﹐就不會實現增長。
分析人士說﹐即使薩科齊在週日的大選中獲勝(這得靠最後關頭的出人意料﹐就像美國前總統杜魯門1948年在大選中意外獲勝一樣)﹐他也會力爭讓德國放鬆對緊縮政策的堅持。
海斯伯格說﹐用緊縮政策摧毀希臘這件事令人遺憾﹐而摧毀西班牙的影響就更重大了﹐這個方式未免讓人覺得有點草率。
中時電子報 – 2012年4月19日
中國時報【陳芃╱台北報導】
回應民眾期待，台北市稅捐稽徵處修訂「高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）」標準，除原「獨棟建築」等原則，增加「每坪單價一百萬以上或大坪數房屋」，且「總價八千萬以上」條件。課稅戶將從一萬多戶驟減至近三千戶，市府稅金收入也縮水二億多元。
北市今年首度開徵「豪宅稅」，稅捐處訂出「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」和「管理周全」八項認定標準。稅捐處長黃素津表示，許多民眾反映自家只有三、四十坪，一坪才四、五十萬，卻被當作「豪宅」很不公平。市長郝龍斌也指示，應就建案成交價、房屋坪數等資料，重新審查。
稅捐處十八日宣布增訂標準，納入課稅標的必須是「每坪單價一百萬以上或大坪數房屋」，且「總價八千萬以上」。黃素津說，重審後高級住宅從原本四百棟改為一三九棟，戶數則從一萬○四百戶降為二千九百戶，以信義區最多，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則已排除。
她也表示，增加認定條件希望「符合各界期待」。市府稅金收入會從五億多元，減少至二億八千元；各高級住宅房屋稅預估將是原本的三倍至四.五倍。黃素津說，稅捐處將逐棟通知社區管委會，並在今年的稅單附上說明，民眾如想瞭解相關資訊，也可至稅捐處網站查詢http://www.tpctax.taipei.gov.tw 。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北都會區的房價，一漲9年不回頭，令升斗小民買1坪的預售屋，比買1輛進口轎車還要昂貴。最新的預售屋房價調查指出，台北市平均已飆破80萬元大關、創史上新高。房仲業看準趨勢積極搶市，訴求屋齡10年內的「新古屋」，比預售屋便宜2至3成的價差，是相對比較容易入手的門檻。
最近油電雙漲，緊接著證所稅也要課徵、民生物價也紛紛喊漲，購屋保值聲浪又重現於市場。
房仲業鑑於建商推出預售案，新開盤的價格屢創新高，為了拉攏不想追逐高價預售屋的消費者，近日以10年新古屋專區為訴求，希望吸引消費者青睞。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，為了讓購屋人可以「買好房、大減金」，信義房屋網路事業部特地設立「10年內的好屋專區」，方便購屋客戶挑選。
蘇啟榮指出，住展雜誌最新統計，2012第1季台北市預售與新成屋房價已達每坪80萬元，新北市約36萬元；信義房屋則認為，買進10年屋齡的新古屋，也是一個不錯的購屋保值選項。
信義房屋公布最新調查指出，今年第1季屋齡10年內的新古屋，台北市平均每坪行情約61.7萬元，新北市每坪約30萬元，比預售屋便宜2成左右。像中山區，預售屋平均每坪92萬元，但新古屋每坪平均僅約64萬元。
新莊近幾年來預售屋炒翻天，在奢侈稅開徵前投機客大舉拋售，使得行情更混亂，目前預售屋平均約每坪47萬元，至於頭前重劃區和新莊副都心之外的新莊市區，新古屋行情目前約每坪27萬元，每坪相差20萬元之多。
作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月15日 上午5:30中國時報【唐玉麟╱台北報導】
中國人民銀行昨宣布，四月十六日起銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動區間擴大至一％。央行總裁彭淮南昨天表示，人民幣兌美元匯率未來將慢慢反應價格機制，值得肯定。至於未來是否將帶動人民幣升值壓力，連帶牽動新台幣匯率升值壓力，中央銀行高層斬釘截鐵地說：「不會」。
彭淮南指出，「過去人民幣匯率浮動機制與國內油電減半一樣，現在則要充分反應。」人民幣匯率浮動區間擴大，未來有升有貶，將慢慢反應價格機制。
不過，針對未來新台幣匯率走勢，國內銀行高層認為，這波人民幣匯率將有加速升值壓力，且交易量震盪擴增，因兩岸經貿緊密關係，本周有可能再吸引外資熱錢匯入台灣，帶動新台幣升值壓力，也造成台股上揚行情。
大型外匯銀行主管說，人民幣兌美元匯率浮動區間擴大，未來大陸外匯市場交易震盪將會更大，且加速人民幣升值壓力，也牽動新台幣升值壓力，但在我央行緊盯下，新台幣匯率呈緩升走堅格局，短期國內外匯市場交易量可能略增。
外匯銀行主管認為，雖然大陸進出口減緩，但大陸剛公布第一季經濟成長率仍達八．一％，預估未來一年內人民幣兌美元升幅達一○％，有機會升破六元人民幣兌一美元。上周五（十三日）人民幣中間匯價六．二八七九元兌一美元。
由於台商購買大陸原料，支付人民幣，但輸出赴國外或美國，則收取美元，外匯銀行主管建議，因應未來人民幣兌美元可能升值，國內企業應做好遠期外匯的匯率避險。
NOWnews – 2012年4月14日 下午3:05根據全球最大的房地產統計網站Global Property Guide所公布的資料顯示，在檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價競爭力後發現，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，相較之下，台北市房價所得比16.47，雖然要不吃不喝16年才買得起房子，已經讓台北人怨聲載道，但已經是五大城市中房價所得比最低的。
根據全球最大房地產網站Global Property Guide統計，過去5年來，亞洲五大城市平均房價漲幅高達44.2%~143%，其中，新加坡房價高居亞洲第一，每坪接近新台幣200萬元左右，香港也達每坪160萬元，台北平均53.9萬元，上海在45萬~55萬元之間，北京的平均價位則在40萬~45萬元之間。
從近5年漲幅來看，上海漲幅最大，高達143%，香港達96.57%，新加坡與北京也分別上漲64.04%與59.12%，台北也有44.2%的漲幅，但已是五大城市中漲幅最低的。
《好房誌》分析，近5年來雖然受到美國次貸風暴危機波及，全球房地產應聲下跌，但美國採行貨幣寬鬆政策，再加上中國崛起，全球熱錢流竄至亞洲，富豪購買力大增，造就了亞洲不動產市場持續發燒。
《好房誌》也將購屋總價除以家庭年所得的倍數，檢視了亞洲五大城市的房價競爭力發現，香港的房價所得比達28.09，也就是說，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，上海自1998年「商品房」開始銷售後，房價一日千里，從每坪幾千元，一路漲到現在每坪45～55萬元，直逼台北房價，也讓上海人必須不吃不喝21.06年才能買得起房。
房價所得比第三高的是北京，為18.75，新加坡則是16.49，相較之下，雖然台北人對要不吃不喝16.47年才能買得起房怨聲載道，但竟然已經是五大城市中最低的。
作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年4月13日 上午5:28
在經濟溫和成長和兩岸經貿交流的帶動下，房地產市場漸漸揮別去(100)年的低迷陰霾。根據房仲業者觀察，近3成民眾認為未來三個月房價將「小幅上漲」，也有46%看好未來一年房價漲勢，顯見多數人對未來房市行情漸漸轉趨樂觀。
永慶房屋今(12)日公布的「Q2購屋趨勢大調查」顯示，受到經濟環境逐步好轉的激勵，民眾對未來房市看漲比重持續增加。從總統大選前的12%，提升到本季有29%的人，看好未來三個月房價走勢，更有46%的人正向預期，未來一年房市將持續看漲。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，國人對近三個月房價從上季的看跌居多，轉變成本季的29%「看漲」、31%「看跌」，其間差距拉近。而南部地區約43%認為，房價有機會在未來三個月內小幅上升，而其他像是新北市、桃竹地區也分別有30%、28%的受訪者，看好房價後勢看漲。
葉凌棋進一步說明，從北中南各區域來看，越往南走，民眾對房價的信心就越顯樂觀，全台房地產市場目前呈現出「北部、中部溫熱」、「南部火熱」的現象。具指標意義的台北市房產行情，在總統大選前可說是看空格局占多數，但從大選後迄今，看跌為47%而看漲有43%，不難嗅出台北市的不動產景氣已有復甦味道。
另外，19.6%的受訪者認為房地產是目前最佳的投資工具，其次才是「黃金」(17.7%)、「股票」(15.6%)或「基金」(13.7%)等。葉凌棋分析，原本最受投資人青睞的黃金，自今(101)年年初開始，在美元升值、股市大漲的衝擊下，致使金價回貶，多數民眾因此轉向偏愛股市、基金等風險性資產。
雖然對房價後勢行情不若過往悲觀，但仍有64%的受訪者坦言，打算在明(102)年後才考慮進場購屋。永慶房屋解讀，儘管國人對房價看法稍轉正向，但多少受到全球經濟情勢不明影響，市場上仍存有悲觀和不確定等利空因子。
在經濟溫和成長和兩岸經貿交流的帶動下，房地產市場漸漸揮別去(100)年的低迷陰霾。根據房仲業者觀察，近3成民眾認為未來三個月房價將「小幅上漲」，也有46%看好未來一年房價漲勢，顯見多數人對未來房市行情漸漸轉趨樂觀。
永慶房屋今(12)日公布的「Q2購屋趨勢大調查」顯示，受到經濟環境逐步好轉的激勵，民眾對未來房市看漲比重持續增加。從總統大選前的12%，提升到本季有29%的人，看好未來三個月房價走勢，更有46%的人正向預期，未來一年房市將持續看漲。
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月10日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市中心中古辦公室的成交行情，因第1季淡季效應，下跌4.1％，達每坪約62.8萬元；展望後市，在中國大陸來台觀光旅遊，第二波擴大試點城市的帶動下，可望助攻長多。
永慶房產集團資產管理事業部昨（9）日公布2012年第1季商用不動產報告指出，首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下，億元以上的大型商用不動產交易金額，已萎縮至68.2億元，季減81.7％。
至於主要投資類型，以廠辦為主占比達45％；至於投資人結構，以購買自用的科技業占30％最多。
目前，台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，小跌4.1％，結束連續11季的上漲局面。
但與3年前金融海嘯的最低點比較，仍上漲約73％；至於平均辦公租金，這3年來僅上漲9.4％。這顯示，台北市辦公室行情的漲幅， 仍高於租金行情的漲幅，不利支撐租金報酬率，目前已面臨3％大關保衛戰。
永慶資產管理調查，台北市第1季辦公平均租金行情，每坪月租約2,054元，維持上季水準；至於平均空置率，由於景氣復甦、業主招租去化加快，平均空置率縮小至8.56％，季減0.45個百分點。
（中央社記者孫承武台北10日電）位於士林官邸旁的「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」招商案，北市府明天將與得標的皇翔建設簽約，全案未來市府每年可收取土地租金新台幣1144多萬元。
台北市政府財政局今天表示，士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權招商案，去年12月30日公告招商，今年3月5日完成資格審查及開啟價格標作業；開標結果由皇翔建設以權利金總價23.88億元得標，較底價21億元高出2.88億元，即得標價超出底價約13.71%。
財政局金融管理科表示，全案將於明天上午10時在市政大樓12樓劉銘傳廳，與皇翔建設股份有限公司投資成立的普立斯國際開發股份有限公司舉行簽約典禮。
財政局官員表示，全案基地位於士林官邸旁，面臨8公尺路寬，且鄰近士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，對於觀光旅遊、遊憩休閒等方面提供良好發展條件；得標廠商可結合此一絕對優勢區位，未來無論做為商場、旅館，都可發揮最大使用效益。
財政局並表示，全案順利標脫後，市府除收取權利金外，每年還可收取土地租金1144多萬元，未來並可增加就業機會，民間業者開始營運後，更可收取營業稅及房屋稅，增加國庫及市庫收入。
北市都更會議共識 權利變換須有同意書
北市府昨天舉行第二次都市更新顧問小組會議，獲得10點共識，包括地上物完全拆除前不能核發建照及預售、地方主管機關須召開公辦公聽會、權利變換計畫階段所有權人出具同意書機制等。
「不一定非拆王家不可！」昨天下午，數十名中原大學建築系學生與老師前往文林苑現場，拿出40多張設計藍圖，掛在鐵皮圍籬上，進行一周「圖牆」活動。
中原大學建築系講師許麗玉表示，市府發展局長丁育群曾說過，考量到整體街廓計畫，才列入王家，其實不列入王家也沒關係，只不過若以文林路為建築線，能蓋的房子較少，利潤也較少，建商才把王家劃進去。
對建築系師生的批評，發展局長丁育群說，很感謝外界的關心與建議，但此案行政程序已走完，「現在已無法走回頭」。他指出，王家基地寬度與深度不足，又緊臨捷運，未來單獨建築十分困難，所以當時委員將整個街廓劃為更新單元。
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| 文林苑王家王媽媽王楊美玉（中）昨天與女兒王素真（左）、兒子王家駿（右）一起在文林苑王家遺址上應香港媒體要求合影。 記者蘇健忠／攝影 |
【住展房屋網/台北報導】豪宅是吸睛型產品，從地點、土地、造價、設計、售價、買主等等，無一不是焦點，每每都可以成為話題。台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價。不僅如此，北中南房市都有高價成交紀錄，豪宅買氣看來是不減反增。
一棟十年屋齡的房子，還能創下如此價格，真的是令人咋舌，地段當然是獨一無二的，但是建商並非是專營豪宅的建商，加上鄰近高架橋的缺點，照理說應該使其價格維持中段。
但是實在因為168戶中有太多名人購買居住，光環加持下，使得原來的缺點都自然而然小化，甚至傳出270萬的成交價，無形中讓其他豪宅相形失色，帝寶已經成為台灣豪宅的代名詞。
豪宅這樣的價格已經脫離一般市場軌道，除了居住的功能，還有收藏、彰顯地位及標籤等作用，因此已經不能用一般市況來評估帝寶行情合理化了。更甚者，根據住展房屋網的了解，目前已經有每坪開價380萬的預售豪宅問世，無獨有偶，信義計畫區亞太會館，據傳聞，拆掉亞太會館之後，新建的豪宅單價，每坪開價也將上看400萬。
很多人在多年前就質疑豪宅價格的支撐性，但是經過這麼多年下來，豪宅價格有增無減，而且扶搖直上，顯示台灣豪宅對金字塔頂端的高所得者而言，已經像是頂級轎跑車一樣，買一戶自己住不夠，買三戶也不嫌多，據了解，這些蓋買豪宅的買主，大約就是300位，他們本身就具備可以一買再買的能力，再加上為數甚多的台商或是陸客也在覬覦入主豪宅區段，台灣真正豪宅根本不缺買方，這才是豪宅價格最大的支撐力道。
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕在通貨膨脹的威脅之下，以及3月住展方向球在買盤挹注下，一舉增加3分，脫離長達半年的黃藍燈，跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈。
住展指出，3月份各指標分數中，增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量，來人組數增加3成，指標案的報紙廣告量，更是暴增5成，可見代銷業者下重金刊登報紙廣告，確實成功吸引不少客戶前來看屋。
住展房屋網總監陳韻如表示，成交量方面持續成長，尤其是首購型的個案，平均成交比都在十比一左右，買氣旺盛；議價率則是持續擴大。根據住展企研室的了解，個案只要是回歸到合理價位，人氣買氣都有明顯回溫，因此3月的議價率有擴大跡象，不少個案維持表價不動，但實際成交價則須下降3%~5%，才會導致議價率放大。3月份仍以首購型個案最熱賣，買氣大增之下，連帶帶動換屋型個案的買氣，總價在2千萬以上的個案，買氣也逐漸走挺，加上油價大漲通膨推升的置產買氣，更是逐漸發酵，呈現首購帶動換屋的景象。
3月最特別的事，莫過於新竹市出現秒殺案，包括新竹市區「金澤21」、關埔重劃區「世界島」等案，每案都是近500戶的案量，卻能在極短時間內創造銷售佳績，而且還是發生在之前買氣低迷的新竹地區，這些都是總價1000萬上下的個案，顯示置產型買氣被壓抑很久了，正在逐漸爆發中，這股置產型熱潮也很有可能往北部蔓延。
陳韻如表示，油價物價上漲所引發的消費緊縮，加上政府的稅改政策，對房地產市場來說，都是雙面刃，一來是因為通膨引發置產避險的需求，購屋量應該會增加；但是稅改所引起的疑慮，以及歐美的股市變化，也會讓台股陷入盤整的低氣壓中，房市買氣也會受到牽制。
展望第2季，市場變數雖然多，歐美經濟風暴的陰影始終無法切割擺脫，但是看來今年的520檔期，應該會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第2季的一級戰場。至於價格部分，在市場機制調整下，將會逐漸回歸常軌，預料超價的個案將會漸漸減少，惟地段優、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格仍將持續攀升。 引用自自由時報 – 2012年4月6日
〔記者林美芬／台北報導〕
台北市士林文林苑都更案拒拆遷戶遭強制拆除，營建署長葉世文表示，被拆除的王家如果在「都市更新事業概要」、「都市更新計畫」兩階段公聽會及都市更新事業計畫核定前，明確表達不同意，就不會衍生到如今被拆除或抗爭的後遺症。
葉世文在答覆立委質詢時指出，文林苑都更案是民國九十八年核定都市更新事業計畫，王家是否要劃出都更案，到核定前，王家都沒有正式表達意見。
他表示，台北市政府是雙掛號通知，且有送達相關文書，但王家並未出席相關的所有審議會，審議過程也沒有到現場表達意見，這或許會衍生出「沒有表達是否等同同意」的法律爭議，但在台北市都更審議委員會就會被視為同意。
葉世文認為，依照都更條例二十五條之一，台北市政府是依法行政，但作法上可以周到一點，例如親自簽收後，確認當事人到會場表達意見，或是有回條等，這些細節都可再檢討。
他也表示，就算王家在正式委員會審議中，沒有表達不同意，但只要能在民國九十八年六月、計畫未核定前，王家向營建署要求協調，問題也不會發生。
葉世文強調，郭元益大樓就是在兩階段公聽會明確表達不同意，就沒有後續的爭議。
全文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/mar/30/today-e3.htm
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月3日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市政府去年7月宣布課徵豪宅稅，2012年5月1日起開始徵收，預計4月22日起，豪宅屋主們將會陸續收到稅單。房仲業最新調查指出，依台北市政府稅捐稽徵處最近公布的各行政區街路地段調整結果，以敦化南路一段的路段率，調高到300％，高居榜首；去年初完工交屋的元大栢悅，房屋稅預期將會超越仁愛帝寶，躍居為最貴房屋稅的第一名。
預計今年5月1日開徵的房屋稅，初步試算結果，恐怕台北市有1萬400多戶，房屋稅將大幅增加3至4倍。
台灣房屋昨（2）日公布豪宅稅調查指出，台北市十大指標豪宅中，調整後路段率最高的是前三名依序為，敦化南路一段安和路的元大栢悅、從270％調整至300％；信義計畫區松智路的信義之星、松勤街的御之苑，也從240％調高到280％。至於仁愛帝寶，路段率從210％調高到290％，房屋稅大約激增4.1倍。試算每戶本來大約是7萬元，現在躍進到30萬元以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市調高豪宅率的路段，目前敦化南路一段從忠孝東路到仁愛路之間，指標豪宅路段率為台北市最高的地段，達300％，算下來房屋稅要激增4倍多。
俗稱豪宅稅的高級住宅房屋稅，其課徵方式，除既有房屋稅外，加計既有房屋稅乘上1.2到3.2倍的路段率。換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。至於路段率調整幅度，調幅最高的豪宅，以中山區大直明水路豪宅輕井澤，調幅最驚人，從130％調漲至200％、調幅達54％。以輕井澤路段率200％為例，去年房屋稅估計大約5萬元；今年房屋稅調整後，試算結果恐怕要增加為23.1萬元。
【馮牧群╱台北報導】今年5月1日豪宅稅將首次開徵，根據台北市政府日前評選，台北市共有400棟、約1萬400戶住宅今年要繳交豪宅稅，台北市稅捐稽徵處也針對房屋稅路段率做出調整，調整後稅率最高的為敦化南路、安和路口「元大栢悅」，漲幅最大的則是明水路豪宅「輕井澤」。房仲業者指出，今年北市各指標豪宅屋主恐將多繳3~4倍、接近30萬元的房屋稅。
豪宅稅計算方式為先透過路段率提高房屋評定現值的基準，再以路段率為加乘倍數，其中房屋的屋齡、建築結構、折舊率都會影響房屋評定現值的高低。台灣房屋執行長邱太煊指出，路段率愈高，稅愈沉重。
此次北市調高路段率後，台北指標豪宅中，以位敦化南路一段上的「元大栢悦」路段率最高，從270%調整至300%，業者推估今年應繳房屋稅至少30萬元。「元大栢悦」知名住戶包括國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀、韓風整形診所負責人徐洵平，對於恐繳高額稅率，徐洵平昨日僅表示，「沒有意見。」
信義計劃區豪宅「信義之星」、「御之苑」，路段率皆從240%調漲至280%，今年應繳的稅額恐為去年4倍以上，至於仁愛路「帝寶」，路段率則從210%調漲至250%。
若從調整幅度來看，漲幅最大的是明水路豪宅「輕井澤」，從130%漲至200%，漲幅超過5成，入主豪宅代價不菲。台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉呈表示，「輕井澤」去年一戶稅額約5萬元，今年路段率調整後，恐怕須繳23萬元的房屋稅，買方持有不動產的成本增加，進而降低購買意願。
力推6000萬元以上非自用住宅買賣課徵資本利得稅的立法委員賴士葆則說，曾聽聞帝寶某住戶說：「房屋稅繳的比社區管理費還少！」賴士葆指出，民氣可用，民意贊成多課徵有錢人的稅，才能落實居住正義。
不過，大師房屋總經理陳建慶則認為，只課高總價的豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲，因為低總價市場門檻低、脫手容易，本來投機客就多，屆時可能會得到反效果。
鉅亨網新聞中心2012/04/03 星期二 12:55
房市回溫，春燕真的來了嗎？根據房仲業統計，台北市、新北市、台中市與高雄市等都會區，3月份中古屋成交量月增達3至4成，至於房價走勢，台北市續創新高，中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元，行情一路看漲！
■ 首購撐場房市回春 三月中古屋成交增
信義房屋統計，台北市需求以第二屋最多、台北市以外則以首購需求為主；需求總價方面，台北市以1,500至2,500萬元買氣增、大台北以外以500至700萬元需求最旺。
永慶房產集團的數據也顯示，台北市中古屋平均行情已攀升到每坪53.3萬元，月漲5.1％，再創史上單月新高；新北市每坪30.6萬元，站穩30萬元大關；台中小漲0.5萬元，每坪達12.3萬元；高雄則維持每坪9.9萬元的水準，主要都會區的買氣持續回穩，成交量較2月全面放大，台北市、新北市、台中市與高雄市都較2月分別成長31％、34％、32％、39％。
■ 桃園量增五成三 低價區域先回溫
住商不動產統計，全台各加盟店的業績均大幅回升，成交量激增約4成。值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更暴量53.6％，高雄與台南，也量增達4成以上。
房仲分析，隨著歐美債風危機隱憂回穩，總統選舉等不確定因素落幕，目前房價大幅下跌的風險已明顯降低，因此積壓的遞延性買盤，陸續回籠，很多觀望已久的購屋族，眼看房價始終沒如預期的下跌，現在也紛紛改變主意，就怕房價又開始新一波的漲幅，都開始紛紛進場，也讓這第二季的房市，越來越有回春的味道，春暖花開，房市的春天也不遠了！
揮別了總統大選、農曆過年等因素，3月房市逐漸回暖，根據各家房仲業者的統計，買氣大多都有3成以上的增幅，業者指出，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」另外，業者也發現，大台北地區以外以首購族買氣旺盛。
根據台灣房屋統計3月六大都會區房市價量變化發現，全台六大都會區3月交易量大幅成長3成，其中以新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之；住商不動產統計體系內加盟店的成交量更大幅增加40%，失血最多的台北市與新北市，都出現回溫，桃園買氣更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也有4成以上。
台灣房屋智庫執行長邱太煊就表示，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」3月房市「量增價平」，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3，全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。
根據台灣房屋統計，3月房價較2月微增0.7%，台北市房價有0.24%的漲幅，從平均每坪49.6萬元，上漲至50.8萬元；新北市則從每坪26.5萬元，上漲至27.2萬元，雙北房價都出現微漲格局。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段房價要大幅回落的風險已經明顯降低，積壓的觀望買氣因而逐步回到市場上，連相對疲弱的換屋買氣，從農曆年後也可感受到漸漸回籠。
根據信義房屋統計，台北市總價1500~2500萬元成交佔比，較2月增加將近6個百分點，新北市則是以700~1000萬元最旺，平均每3件交易中，就有1件是總價700~1000萬元的房子，至於大台北以外的都會區，則以首購總價500~700萬元買氣較旺盛，買方「買得起、負擔不重」，佔比較有明顯增加。
前言
一場大病，讓女強人張淳淳遇上無藥可醫的怪病，兩度輕生，從鬼門關走一遭，目前仍與病魔對抗的她，對生命與財富有了深刻的體悟，本刊取得她的獨家告白，看她如何勇敢面對病魔與人性最大的挑戰。
「你可以買陀飛輪，但買不到時間。你可以買下帝寶豪宅，但買不到家庭的溫暖。你可以買下一家醫院，但妳買不到健康。」寫下這段話的，就是因病而沉寂一年多的舞蹈老師兼房地產達人──張淳淳。生病前，多才多藝的張淳淳，一刻都停不下來，完全奉獻於工作。各項事業都經營得有聲有色，不但是李玟、Ｓ．Ｈ．Ｅ等大明星的專任舞蹈教師，也為鄭秀文、許茹芸等歌手的唱片填詞。熱愛舞蹈與創作的她，還成為運動商品公司、出版社的老闆，因為比別人更認真打拚，當她跨足房地產，也立刻成為房地產達人，成績耀眼。
棘手 對抗史上最頑強病菌
記者林美芬／台北報導
根據市調，台中市、高雄市重大建設陸續上路，土地價格也相對較雙北市便宜許多，今年以來，有16家重量級建商紛紛轉進台中市與高雄市獵地推案，包括國泰、富邦、興富發、麗寶等大型建商，爭相卡位台中市與高雄市的土地及商辦市場。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房市在去年奢侈稅等利空衝擊下，雙北市房價演出「價小揚、量急凍」走勢。建商跨區推案風潮，除分散風險考量外，雙北市大面積好地塊一地難求，也迫使這些大型建商往中南部探路推案，特別是上市公司欲趁打房後的新一波景氣修正期，大步跨出「跨區經營、分散風險」的新方向，掀起了這波跨區推案的風潮。
住展調查，台中升格直轄市，房市補漲行情啟動，所以只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被搶標一空，其中許多標售案都能看到北部建商的身影。如麗寶機構旗下的名軒建設，從去年就開始在台中拓點買了接近一萬坪的土地，興富發建設也買下台中市西屯區1700多坪土地，最快今年底、明年即可推案。
富邦建設插旗台中房市的代表作品、位於台中市五權西路上的百億大案「天空樹」，近日即將隆重登場。每坪售價65-75萬元的「天空樹」豪宅預售案，開價不但創下國美館特區的新高，總價更是從1億元起跳。
冠德建設今年329檔在台中新市政中心與龍寶建設合作、總銷金額超過50億元的「謙臻邸」，預計房價將上調至開價6字頭，頗有與國美館特區房價相抗衡之態勢。
中軍北上的代表建商，可以鄉林建設為代表，進軍雙北市後，推案力道正持續加碼中。至於台中知名建商富宇、豐邑與惠宇建設，進軍新竹市與竹北市戰場後，目前已是新竹地區推案的大型建商。
高雄市方面，已有多年未在高雄推案的國泰建設，3月也重返高雄房地產市場，首件個案就選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出豪宅，每坪開價達30-35萬元，總銷金額超過30億元，為高雄房地產注入新的催化劑。
台北市文林苑都更案引發爭議，行政院長陳冲認為，現行「都市更新條例」必須通盤檢討。他已要求內政部提交具體的修法評估意見，以求兼顧都市更新的需求，同時消弭民眾對於都更過程中利益分配的疑慮。
內政部長李鴻源則說，半年內一定會推出「符合社會正義」的更新版本，政府不希望都更被「汙名化」。朝野立委也已著手研議修法，針對都更條例做通盤檢討，可望在本會期進行討論。
對於外界質疑本案執法過當，陳冲認為，依都更條例第卅六條規定，北市府作為執行單位依法行政，應該檢討條文本身的合理性，以及執行有無按照程序；以行政院立場而言，重要的是必須重新思考立法邏輯，不是只有單一條文有問題。
行政院發言人楊永明指出，都更條例公布施行十四年以來，歷經九次修正，較具爭議的第廿五之一、第廿七及第卅六條等部分條文，都經歷多次修訂。由於各次修法的發動來源不同，過程複雜，如今條文是否符合法律邏輯的一致性、前後是否呼應，以及是否平衡各方權益之保護，都是這次檢討重點。
楊永明說，行政院設有「國有土地清理活化督導小組」，由副院長召集，去年陳冲在副院長任內，就指示對都更條例相關條文進行檢討，並提示可以仿照財政部「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」及「國有非公用土地參與都市更新注意事項」等規定，訂定管理公有土地參與的原則，以避免一律採取讓售方式，或因某些都更方式定義不明，導致私有土地「以小吃大」疑慮。
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，先前市場喊價每坪300萬元，但從去年交屋至今，48戶的社區，僅銷售8戶，包括震旦通訊、廣達副董梁次震都是持有戶，而今年皇翔建設銷售趨向積極，上月成交1戶290坪戶別，已在本月過戶，以貸款金額5.9億元換算，每坪成交單價約240萬元。
「皇翔F4」位於忠孝東路五段236巷，緊鄰興雅國中，社區兩旁則有行人穿越道，環境靜謐，社區大門入口處還設VIP會館，基地面積2622坪，比未來要興建超豪宅的「亞太會館案」2468坪基地還大，奇貨可居的特性也成為富人詢問度高的豪宅。
大師房屋信義處處長黃紹庭指出，去年開始就有不少客戶詢問否有「皇翔F4」物件，但仲介市場根本沒貨，同時，建商雖請代銷銷售，卻精挑細選、要求素質高的客戶，讓許多客戶被「秤斤兩」。
「皇翔F4」從預售到成屋長期都是低調銷售，今年初建設公司銷售轉向積極，目前委由新聯陽實業代銷，新聯陽實業副總黃清益表示，目前全案採預約制，案場有裝潢實品屋，會直接帶客戶至現場參觀。
今年2月市場傳出有成交1戶，每坪價格高達290萬元。針對成交，皇翔建設回應：「目前不曉得成交訊息。」不過，根據過戶資料顯示，第8戶確定在2月24日簽約出售，並在本月12日完成過戶。
最新成交戶，登記在詹忠志名下，是傳產業「盛美精密工業」負責人，在大陸東莞、崑山都有分公司，屬鮭魚返鄉置產的台商鮮明案例，該成交戶位於低樓層5樓，坪數290坪，另附4個車位。
市場傳聞每坪成交達290萬元，但對照詹忠志貸款金額5.9億元，回推實際成交總額為7.02億元，換算單坪約240萬元。黃紹庭認為，「皇翔F4」低樓層成交的行情落在200~250萬元，該戶符合行情。
「皇翔F4」吸引富豪入住，再度為信義計劃區豪宅加持，區內「亞太會館案」，市場預估未來開價每坪300~400萬元。目前區內名人住戶包括「信義富邦（國際館）」有鴻海董事長郭台銘及曾馨瑩夫妻，持有5戶；「信義之星」有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄入住。
工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
台北市今年起開徵「豪宅稅」。北市財政局統計，北市約有4百棟、約1萬4百多戶豪宅，將被課徵較高的房屋稅，以宏盛帝寶為例，去年房屋稅7萬多元，今年則可能調高至30萬元。
此外，去年北市已調漲路段率，以明水路、信義計畫區等漲幅最高，預估有39萬多戶房屋稅調高，幅度介於5％至20％，房屋稅額增加數百至數千元不等。
房屋稅循例在5月1日至30日繳納，台北市稅捐稽徵處長黃素津指出，台北市不動產評價委員會已在去年7月，審議通過實施「豪宅房屋稅」，並重新評定北市各街區的路段路。
黃素津表示，北市去年豪宅原是389棟，今年增至400棟，戶數約1萬多戶。北市12個行政區，信義區豪宅數最多，共有96棟，其次為士林區72棟、大安區57棟。豪宅數最少區域，為萬華區、大同區，僅各有2棟豪宅。
黃素津指出，今年加重對豪宅課徵較高的房屋稅，稅額最高增加3倍，北市府預估可多徵得3.3億元。如果有部分豪宅屋主不瞭解自己房屋是否被加徵豪宅房屋稅，可憑房屋座落地址、身分證統一編號等資料，向房屋所在地的稅捐分處查詢。
哪些名宅須繳交豪宅稅，北市稅捐處表示，基於稅務人權，不會對外公開，但以4百棟數量推算，宏盛帝寶、信義之星，寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真、元大一品苑、大直輕井澤等，均榜上有名。
帶朋友看屋，成交就能拿到2到3萬的介紹費，這樣的購屋好康，吸引許多人忙著牽線。但您知道嗎？這種行銷方式，可是暗藏觸法危機。原來「不動產經紀業管理條例」中，明文規定，如果沒有相關不動產證照，介入銷售過程，還收取仲介費用，就可能觸法，會被罰10到30萬的罰鍰。
房仲講得賣力，民眾聽得滿意，不少業者成交後，還會鼓勵客人推薦朋友來看屋，成功的話就能拿到介紹費，聽起來真的很好賺，但這可暗藏觸法危機。引起爭議的就是桃園這處成屋建案，為了衝出銷售量，業者竟然向成交的民眾寄發簡訊，上頭寫明只要推薦朋友看屋，成交的話，介紹人就能拿到2到3萬元重金獎賞，但翻開法條會發現，居間房屋買賣著仲介人都必須有經紀執照，才能收取相關費用，「無照」民眾一旦介入銷售過程，可能開罰10到30萬。
業者強調，看屋介紹一定都是自己來，沒有讓民眾參與銷售，只是業者為了搶銷售量，打出了這樣的怪招，讓民眾掉進「獎金」陷阱，一不小心就可能觸法，到時候錢沒賺到，可能還要被罰上一筆，真的不太划算。
作者： 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】
央行理監事會維持寬鬆利率政策，在329檔期將屆之際，房市人氣買氣雙雙回籠，房地產業界估計，329至520檔期，房市可望呈現一波小陽春，台北市和新北市醞釀上半年登場的新案推量，大約有2,100億元，有機會上探近6年同期次高。
房仲代銷預估，政府各項抑制房市政策雖然減少了投機買氣，惟實際需求仍強，不過，目前還是屬個案表現，非全體房價齊揚走勢；由於房價已高，不少物件也針對市場需求及民眾經濟能力作調整，最受青睞產品呈現兩極化，朝向高端豪宅、低總價發展。
在買氣方面，永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，329檔期房市普遍回溫，台北市中心的個案出現買氣旺盛的局面，平均每週來客人數超過35組、成交及預約比例達6成以上。
葉凌棋表示，在329檔期的主力需求趨勢方面，可發現和往年大異其趣的總價帶，可望愈來愈明朗。現在動輒數億元豪宅，已不再是主流；反觀，總價約4千萬元至1億元左右的產品較受青睞；主要客層以換屋自住客為主，自住客以總價1、2千萬元的需求居多。
葉凌棋指出，過去建商、代銷為吸引買方進場看屋，包裝新建案產品、促銷手法多，例如新成屋案多推出含裝潢、送家電，預售屋則採低自備款、工程期間零付款、或者第1年免繳房貸及免頭款等促銷方案。但這些促銷手法已在市場上漸漸失效；在房價趨緩後、政府打房及信用管制加壓下，自住客更在意的是產品規劃、購屋預算。
為迎合市場需求，最近即將上市的新案紛紛調整坪數規劃、主力總價帶。信義房屋代銷事業部分析，部分建商在329檔期即將推出的新案，已縮小主力坪數，過去動輒1、200坪的奢華大戶格局，今年轉為愈來愈小，取而代之的是100坪以內、50至60坪的中型坪數。
【葉思含╱台北報導】
換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」，及「同時買賣」方式。先買屋後賣房，適合資金寬裕的民眾，但將受限房貸成數不高；而自備款較不足的換屋族，則建議先賣後買，還款壓力較小；而同時進行買賣屋的民眾，則需要注意買賣時間銜接點的問題。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，無論是先買後賣，或者先賣後買，「只要在2年內換屋，且新買房屋土地公告現值大於舊屋，就可享有重購退稅的優惠。」選擇先買後賣的換屋族，由於覓屋時間充裕，最有機會選到最適合的新屋，但首要注意資金運用的調配，避免負荷不了2間房屋的房貸，造成資金周轉不靈，此時只能脫手未來價值較低的房屋來避免淪落斷頭、法拍的窘境。
根據各大銀行規定，名下有2戶以上房子，或第1屋有貸款者，算為投資客，貸款成數最高僅6成，利率也較一般房貸高；但若第1屋沒申請過貸款，第2屋貸款成數可7成。
而選擇先賣後買的民眾，因在賣屋期間較無時間壓力，有機會談到理想價格；不過賣掉舊屋、尋覓新屋的過渡期間，先須選擇租屋處落腳，因此有可能產生期間搬運、整理的時間與人力、金錢。
2年換屋留意重購退稅
21世紀不動產永和公園加盟店資深經理林暐恩表示，若民眾不願先搬遷、暫居租屋處，可在簽約時，與新任屋主協調交屋時間，或與新任屋主簽訂租賃契約，承租原住處，「一般而言，通常租金都低於市價，但高於新任屋主所付房貸之利息。」
名下2戶貸款最高僅6成
若換屋族選擇賣舊屋、買新屋同時進行，除了考量資金的運轉之外，林暐恩指出，由於現在政府打房政策影響貸款成數，拿捏不準，易造成買賣違約糾紛，如原先房仲人員表示新房屋可貸8成，但銀行只核貸7成，造成1成落差，民眾索性不買，造成買賣契約糾紛。林暐恩表示，一般稅單會在交屋前7天下來，因此若貸款金額不足的話，可由仲介人員雙向溝通，並尋求親友資助以現金補足。
聰明人必做的 10 件事 大前研一
一、儲蓄友誼
靠得住的友誼是今生最溫暖的一件外套。
它是靠你的人品和性情打造的，一定要好好地珍惜它，如果到目前為止，還沒有幾筆，那麼，從現在用心去儲存還來得及。
二、學會放手
自由時報 – 2012年3月23日 上午4:24〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅後房市回歸自住、置產需求，促使今年329檔期推案往兩端跑，重劃區內推案搶攻自住需求，市中心則專攻換屋及置產需求。
根據代銷業者調查，329檔期買方氣氛仍有，但是成交速度放慢，案場看屋人潮較年前回升2~3成、回籠客也持續出現，不過，買方態度仍審慎。
永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，今年329檔期的趨勢，不是價格考驗，而是地段及產品定位，舉例來說，北市市中心總價4000萬至1億元的精品豪宅，較受到置產、換屋民眾青睞；至於，北市郊區、新北市精華區，則是總價1~2000萬元的住宅，較符合自住民眾需求。
根據永慶代銷在329檔期針對大台北銷售中的預售屋及成屋案進行調查，發現市場上的熱銷個案與一般個案的看屋人潮及銷售好壞落差相當大。台北市市中心的熱銷個案目前平均每週來客看屋組數達50組以上、台北市郊區及新北市精華區也有35組以上，看屋潮較農曆年前回升2~3成。
過去建商、代銷為吸引買方進場看屋，包裝新建案產品，促銷手法多，例如新成屋案多推出含裝潢、送家電，預售屋則採低自備款，以及工程期間零付款、或者第一年免繳房貸及免頭款等促銷方案，但種種促銷手法已在市場上漸漸失效；在房價起漲過後、政府打房及信用管制加壓下，自住客其實比較在意的是產品規劃及購屋預算。
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| 新北市之板橋區具台北縣升格為直轄市及新板特區等題材，房屋交易價格上漲幅度相對較大。 |
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月21日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
北區國稅局昨（20）日指出，截至3月12日為止，不動產奢侈稅共課得302件，稅額達1.77億元，約占全國總稅額比重36％。立委提案6,000萬元以上房屋實價課稅獲通過，北區國稅局局長李慶華指出，對北區房地產交易影響不大。
李慶華指出，奢侈稅自去年6月上路以來，到去年底為止，北區申報不動產共621件，稅額達4.1億，而全國申報不動產共1,844件，稅收共13億，北區約占全國總額3成。
李慶華指出，今年第1季還沒過完，不動產申報件數已達去年的一半；部分地區房價在奢侈稅實施之後已降價3成，顯示奢侈稅已發揮抑制房地產投機交易的功效。
在高價房屋的查核方面，官員指出，自100年1月至101年2月底，北區2,000萬元以上房產交易共677件，補徵稅額達5.3億；其中，6,000萬元以上房地產僅3件，若納入實價課稅，對北區稅收貢獻相對有限。
財政部昨日正式公告100年度財產交易（售屋）所得額標準，新北市三峽、淡水、五股、泰山等區由8％調至14％，以75％漲幅居冠。北區國稅局表示，房屋評定現值遠低於交易實價，若未誠實申報，除補徵稅款外，還必須繳交所得0.5倍的罰鍰。
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月20日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】
為因應五都改制及漸進達到不動產「實價課稅」的目標，財政部昨公布去年售屋所得標準，依各地房地產交易價格，台北市漲5％，新北市板橋、永和新店等區，房價飆漲地區則漲了7％。去年有賣屋的民眾若提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。
財政部官員表示，房地產交易土地部分免稅，但房屋的部分要課財產交易所得，併入當年度綜所稅計算。由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋所得的民眾，國稅局就會依房屋評定現值與推定的獲利標準來課稅。若國稅局查得實際交易價格，還是要以實價課稅，不能依推定獲利率來課稅。
因應五都改制，去年售屋所得獲利標準更「精緻化」，依內政部公布的「中華民國房地產交易價格簡訊」來細分不同地區的售屋所得的獲利標準。台北市、新北市等地區售屋所得課稅率都全面調高，台中市、台南市等其他地區則依各地區不同交易狀況來調整，最多調漲5％。
財政部官員指出，未來不排除售屋所得課稅率會持續調高，希望藉此貼近「實價課稅」的目標。如果民眾認為財政部推定的獲利標準太高，就要拿出實際的交易價格來報稅。
例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據42％的獲利率，推定獲利為42萬元，這42萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約2.1萬元至16.8萬元，比去年增加0.25萬元至2萬元。
中時電子報 (2012-03-19)王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
少子化加上離婚率居高不下，房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計，台北巿、新北巿與台中巿等都會區，二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上，房價高不可攀的台北巿更高達三成六，皆較往年提升。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展，特別是大台北都會區，除了是房價過高，造成購屋人「棄大從小」外，少子化及離婚率高也是重要因素之一。
對購屋人而言，現階段裝潢技術越來越好，藉由裝潢可以讓使用空間變大，收納增加，選擇小宅其實不一定住得不舒適。
離婚率提高與少子化在某種程度上也會讓租屋市場增加需求，業者指出，因為對於多數離婚者來說，分居是必然的決定，如果雙方在結婚時購屋，遇到離婚，多會有一方搬出，在這種狀況下，多數得租屋解決住的問題。
台灣房屋研究中心執行長邱太?也表示，根據內政部等統計數據分析，受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐步往下掉，民國六十五年龍年出生人口約四十二萬，一路下滑，至八十九年僅剩三十萬，今年龍年預估出生人口約二十萬。
另外，晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降，近十年結婚對數由最高峰九十一年的十七萬對，降至九十八年的低點約十二萬對，直到民國一百年結婚對數才攀升回十六萬對以上。預估今年房市雖有奢侈稅、實價課稅等利空，但預估結婚潮與龍年生子潮兩股「剛性需求」，應可撐起今年台灣房市半邊天。
全文網址:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120319/29/3dw3.html
中央社 – 2012年3月16日 下午3:15
（中央社記者唐筱恬台北16日電）政治大學地政系教授張金鶚今天說，他支持不動產實價課稅，但好多人會逃避奢侈稅，政府未查稅，「根本不是玩真的」；戴德梁行總經理顏炳立則說，實價課稅要有完整配套措施。
中國國民黨籍立法委員賴士葆上午在「居住正義的第一步，從高房價實價課稅做起」座談會表示，他日前提案要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅納入實價課稅，但若各界認為6000萬元太低，恐影響房市，也可再調高價格。
張金鶚表示，他支持實價課稅，但政府遲未公布奢侈稅成效，好多人到地政事務所辦理不動產撤銷登記，將契約重新換手以逃漏稅，大家都知道如何逃避奢侈稅，「政府根本不是玩真的」，呼籲政府積極查稅。
顏炳立表示，奢侈稅是「拔富人的毛」，但也要留點空間讓投資行為繼續進行，並主張打房應分區，如花蓮、台東的房子20年沒漲過也課奢侈稅，不利偏鄉地區產業發展。
顏炳立說，現在買房子要被課徵的稅太多，有房屋交易稅、奢侈稅、實價課稅等，他支持房地產實價登錄機制，但實價課稅要有完整配套措施、落日條款，如投資房地產獲利到某種程度再課徵暴利稅等。
前行政院政務委員、中央大學經濟系教授朱雲鵬則點出高房價原因，政府前將遺贈稅調降到10％，吸引台商資金回流，但台商卻把錢拿來買房地產，炒高房屋價格，導致升斗小民買不起房子。1010316
東森房屋董事長王應傑自大四第一筆土地交易投入房地產界至今，已在業界耕耘40年。(鉅亨網記者詹宜軒攝)
提到東森房屋董事長王應傑，多數人會聯想到他的明星女兒王怡仁，以及他身上眾多的頭銜。王應傑曾任增額國民大會代表主席團主席、不動產仲介公會全聯會創會理事長、台北房屋總經理，現任東森房屋董事長、北橋建設董事長、國光客運副董事長及中華民國商業總會常務理事、中華民國建商公會全聯會常務理事等，而出身於台南一個再平凡不過的公務員家庭，王應傑靠著勤儉苦讀，擁有今日成就，並默默在房地產界耕耘四十餘年，成為業界令人敬佩的元老級人物之一。
大學四年級 買進第一筆土地接觸房地產業
談到人生第一次接觸房地產，是在王應傑就讀成功大學會統系時，力行不放過每個開源機會的他，大三時為校刊拉廣告，每拉到一則廣告，就可賺取30%的佣金；另外，他也勤於投稿報社，將日常蒐集的生活小常識，整理歸納出來，每個月又多出300~500元的收入。日積月累，直到大四時，王應傑將積蓄5000元拿去買了台南安平的土地，幾年後又以每坪21000元的價格售出，讓他初次嘗到房地產增值的滋味。
笑說自己應該天生註定吃這行飯，王應傑在29歲、擔任調查員期間，在新北市中和區大勇路一帶，以每坪7000元的價格，買下一間30坪預售屋。但房子還沒蓋好，建商就倒閉了，「我人生第一間房子，就遇到這樣的挫折，而且當時價款我都付了三分之二了，左思右想，決定發起自救委員會，與銀行協商，並找營造商接手把房子蓋完。」而這間「起家厝」自交屋後就一直出租，直到四年前才以總價370萬賣出，與當時的入手價相比，足足上漲18倍。
30歲離開公職 進入台北房屋服務
1974年，王應傑30歲時，放棄調查員的鐵飯碗，到台北房屋任職。一路從創辦人助理、爬升至總經理一職，同時也開創房地產業許多前所未有的銷售模式，如將廣告文宣的觸角，延伸至平面媒體、廣播、電視、街頭看板及戲院等，而當時在台北房屋任職過的多位同事，也逐一成為當今房地產代銷業界的知名人士，像是新聯陽廣告董事長涂煌鎮、不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱、甲山林廣告董事長祝文宇及甲桂林廣告董事長張裕能等人，都與王應傑一同並肩作戰過。
2012年 03月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫，不過豪宅置產需求仍相當旺盛，更催生今年台北市4大超級豪宅案，包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」，每坪開價上看400萬元，鄰近的「皇翔F4」將擇期公開，中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元，「華固天母案」規劃區域超高層建案，總計4案總銷金額達870億元。
台北市今年底前將出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」，僅經營13年，隨著區域房價飆漲，土地價值翻漲，2月中旬已取得拆除執照，最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示，館內藝術品、家具、擺飾品，已出售給飯店同業，飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用，因此拆除工程時間會較長。
徐敬業表示，拆除完後，中華工程將與亞太工商聯合作，興建綠能旋轉豪宅，已於去年申請建照，預計最快年底預售，部分戶別將邊建邊售。亞太會館案將委託海悅廣告代銷，海悅廣告研展部研究員蔡致蕙分析，超級豪宅不受市況影響，「亞太會館」將規劃旋轉式錯層外觀，成為區域新地標，目前規劃單層單戶約300坪，細節還會調整，未來也勢必採頂級客預約制。
「亞太會館案」基地面積達2468坪，僅次於信義計劃區內「皇翔F4」共2622坪的社區基地，長期潛銷的「皇翔F4」傳聞每坪開價300萬元，皇翔建設並未委託廣告公司代銷，目前僅售出7戶，皇翔建設發言人游玉華指出：「今年一定會公開銷售。」代銷業者則預估，「亞太會館案」開價勢必每坪300萬元起跳，甚至達到每坪400萬元，總銷上看400億元。
潤泰創新位於中正區植物園旁的建案「松濤苑」，動向受市場矚目。
「松濤苑」也由潤泰創新自行銷售，每坪開價350至380萬元，總銷約150億元，將創下區域市場新高價，可望成為潤泰集團代表作。
華固建設前年以每坪409萬元標下士林區天母東路「聖道兒童之家」，當時創下住三土地新高價，也將正式在年底推出。
華固建設邀請新加坡知名的WOHA建築事務所，挑戰區域超高樓層地標，初步規劃每戶120至130坪，業者預估，每坪開價230萬元。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34085669/IssueID/20120313
自由時報 – 2012年3月15日 上午4:30〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕雖然政府頻頻打房，不過亞太會館豪宅案仍成為各方矚目的焦點，昨天中工（2515）總經理蔡維力指出，此案預計4月可以拿到建照，未來中工會當成藝術品來塑造，對於外傳每坪開價超過400萬元，蔡維力則澄清說，對於價格，中工目前沒有想法。
蔡維力表示，目前亞太會館預計4月拆除，4月中拿到建照，中工除了持有23%建案比重外，只負責監工，將由日商負責營造工程，估計此案會在2015年完工。至於何時銷售會看房地產景氣情況，最快可能會在下半年推出預售，但也有可能採先建後售模式。
而除了亞太會館豪宅案之外，中工持有台北京華城股權也有近2成，是最大股東，外傳佔地5000坪的京華城也有意改建成住宅，蔡維力表示，身為最大股東，當然希望京華城獲利，如果能提高附加價值，讓股東獲得利益，開發成建案不失為一個選項。
蔡維力認為，由於3年後大巨蛋完工、台北機廠遷移，京華城附近的地貌將更好，屆時開發的價值較高，不過還是要尊重京華城的經營團隊，未來可能的選項很多，目前沒有明確的規劃，中工維持開放的態度。
而在營造本業部分，蔡維力說，目前中工在手案量已有500億元，計畫每年新接案量目標為100-130億元，今年已經承攬2個新案，案量近百億元，所以接下來接案會更嚴謹。
2012/03/13
內政部長李鴻源昨（12）日表示，他贊成開徵「空屋稅」，並鼓勵民間把空屋交出來，讓內政部做最佳的利用。內政部將設立租屋媒合的平台，幫助買不到合宜住宅、無法入住社會住宅者租到房子。
李鴻源昨赴立法院內政委員會業務報告，立委陳其邁質詢贊不贊成課空屋稅。李鴻源說：「我贊成，因為空屋是資源的浪費。」
繼奢侈稅、空地稅後，立委提出開徵空屋稅。空屋稅的主管機關是財政部，若要開徵空屋稅必須修改房屋稅條例，找到開徵法源。
過去空屋稅曾入法，但一直無法開徵，難處在於空屋無以認定。
隨著兩岸和平紅利醱酵、國內外投資人信心旺盛，2011年台灣商用不動產市場的成交總額已改寫歷史新高，達53億美元、約新台幣1,500多億元，最新出爐的全球商用不動產市場年報顯示，已躋身全球第15強；展望2012年走勢，仲量聯行（JJL）預估，仍可望維持新台幣1,000億元的高水準。
美國紐約聯交所上市公司仲量聯行昨（9）日公布最新「全球資本流動」報告，台灣在商用不動產成交額排名第15名，顯示投資人對台灣市場頗具信心。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣在亞洲的排名為第六位，次於日本、大陸、香港、南韓和新加坡。全球商用不動產市場在2011年囊括最大成交總值的國家，依然由美國蟬聯，全年成交規模達1,300億美元。此外，倫敦成為2011年全球商業房地產投資最活躍的城市，與紐約、巴黎、東京和新加坡共同名列全球前5名。
至於2011年全球交易總額，趙正義表示，已激增至4,106億美元，相較於2010年的3,205億美元，成長28％。展望2012年全球投資交易量，預期全球將維持2011年的規模；但歐美市場，恐怕面臨顯著的下跌風險。
最值得期待、最活躍的市場，仍以亞洲的資本市場為全球的焦點。趙正義指出，許多外資法人現在都把下波投資目標鎖定在亞洲，包括台灣在內；至於亞洲以外的跨境投資活動，則以歐美市場較被認為有買點浮現。
據仲量聯行台灣區市場研究指出，北市的精華地段、收益型不動產，仍深受投資人青睞。受開放大陸旅客來台自由行城市將增加的激勵，預估零售業交易額今年仍將持續成長。
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【住展房屋網/台北報導】國內老牌汽水廠黑松公司積極活化閒置資產，董事會決定拍賣的微風廣場停車場，總計1,344坪，由於地理位置佳、地塊完整，且具稀有性，預料將成為兵家必爭之地。 以目前市值每坪400至500萬元計算，若能順利脫手，將貢獻黑松獲利上看60億元，以黑松資本額53.58億計算，EPS貢獻度超過一個資本額。此外，為反應土地資產價值，黑松董事會也通過承認辦理土地重估金額，以黑松及子公司(包括黑松資產、松民資產、松新資產等三家)所持的土地按照公告現值計算，未實現重估增值增加的總金額為29.93億元。 黑松在全台握有相當豐富的土地資產，自民國86年資產重估後，至今才重估，而最受矚目的閒置資產，首推黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱的微風一期，及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金近4億元，二期作停車場，月租98萬多元。有房仲業評估，若微風一、二期土地全面開發，潛在利益超過250億元。 |
引用自 http://www.myhousing.com.tw/News/news-a-2.aspx?Category=1&KEYID=D20120308--634668125243759116
作者： 記者黃惠聆、魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月7日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆、魏喬怡╱台北報導】
頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。
市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。
太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。
目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。
至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。
（中央社記者韋樞台北 8日電）黑松決定標售旗下位於台北市市民大道微風廣場旁停車場土地，房仲表示，由於面積廣達1345坪，又是市中心的素地，適合開發成豪宅，預計會吸引眾多開發商詢問。
自從國有地停止標售後，市中心鮮少有大面積的土地釋出標售，昨天黑松公告將公開標售微風廣場旁停車場土地，這筆土地地塊完整，面積千餘坪，賣相非常好，預估這筆土地以開發豪宅的效益較高，未來公開標售結果，對於市場具有指標意義。
信義房屋不動產企研室統計，近期知名的標售案是華固建設以新台幣70.28億元標得天母聖道兒童之家土地，不過距離現在也將近 2年之久，此次黑松標售微風二期是市中心土地，難得釋出，勢必會吸引眾家開發商詢問。
信義房屋關係企業全球資產管理專案經理王維宏表示，由於市中心大面積土地稀有，開發商將眼光轉至市中心精華區的舊商辦或飯店，重建為豪宅出售，顯見市中心的土地相當稀有珍貴；這筆黑松土地若以平均每坪350萬元以上的價格推估，總價約45億元以上，價格相當可觀。
王維宏說，先前幾次市中心大面積土地標售，均因土地稀有而創下當時高價，包括新光人壽出售信義聯勤土地、新光人壽標得重慶南路土地、華固標得天母聖道兒童之家，這次微風二期的土地標售，市場景氣不若先前熱絡，標售價格是否讓市場驚奇，對於房地產有指標意義。1010308
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/6948414.shtml
民視 – 2012年3月7日 下午3:01來勢洶洶，鎖定頂級豪宅訴求，炒熱了329檔期，而台中的豪宅市場也從七期外移到了西區，最新打造的草悟道成了新寵。
在台中市的幾個黃金地段放眼望去，都有建築工地在敲敲打打，建築公會指出，台中市房市329檔期，預售推案量超夯，總計高達600億，佔了全年的4成，怎麼會這麼火紅，原來是台北建商揮軍南下台中，來勢洶洶。
329檔期有4大北部重量級建商推案，富邦總銷高達上百億、冠德50億、興富發329推案45億、國泰總銷35億，總金額破230億。
建案除了在七期，也外移到西區，台中市政府新規劃的草悟道，範圍從科博館到勤美誠品綠園道，延伸到市民廣場，直到國美館，這條綠色長廊即將被打造成精品商圈，也讓房市變成頂級地段。
草悟道有綠意，也有濃濃的藝文氣息，成為有錢人最喜歡居住的地方之一，房價直往上飆，儼然已成為七期之外第二個豪宅區。(民視新聞徐秘康、陳建華台中報導)
鉅亨網記者詹宜軒 台北2012/03/02 星期五 17:15 [引用]
台北市地政局今(2)日公布2月北市建物買賣移轉棟數，共2,425棟，台北市罕見的連2個月交易量跌破3000棟，僅有2425棟，比起1月小增不到百棟，微幅回升4.08%。雖然沒有再度破底創新低，但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波房市多頭台北市的移轉量，沒有低於3000棟，而先前跌破3千棟的時候，幾乎都是市場最低迷的時候，包括網路泡沫、911與SARS當年的2月，移轉量見到2字頭的超低量後，幾乎都是市場的底部，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈可以期待。
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，2月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以390棟奪冠，內湖區290棟、大安區238棟分居2、3名。劉怡蓉指出，中山區小套房建案多，因此交易量也特別大，拿下賣座王不足為奇，不過，若以月交易量增幅來看，2月買賣移轉棟數大同區較上月增幅51.28%最高，其次松山區增幅36.19%、士林區增32.76%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，大同區受到1月5日捷運新莊線(大橋頭至輔大)通車利多影響，使得民權西路、大橋頭及台北橋等站周邊房市交易活絡，加上上述區域房價，相對北市市中心便宜，又有近捷運站利多，因此買氣強強滾。
捷運松山線明年通車 沿線店面及住宅行情看俏
另外，捷運松山線預計明年底通車，南京東路四至五段台北小巨蛋、南京三民、松山等站，吸引不少自住客、置產客進場，加上新壽1月19日公告以8.25億元，買入台北摩根1、2樓店面，創南京東路五段店面新高，也帶動周邊店面及住宅行情。
相較於其他區域，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，南港與萬華兩區顯然復甦較慢，徐佳馨認為，南港房價已高，投資客口袋頗深，因此買氣遲滯；萬華近來話題不多，當市場轉弱時，買氣較難因價格優勢而打開。
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月3日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。
國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。
不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時，僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，除核課營業稅外，並依漏報加處罰鍰。
官員提醒，當租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉給A君時，租賃關係消滅，該房屋就應視同銷售行為。不僅甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅，對於出租人A君而言，在甲公司交付房屋年度，也應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。
全文網址:http://tw.news.yahoo.com/承租地建屋移轉-視同銷售-213000478.html
房市買氣回暖 自住客回籠 雙北市房價持平 成交量重回去年第三季水準
希臘債務問題獲得紓困，歐債的威脅利空鈍化，加上國內瀰漫在一片股市上揚、兩岸投資關係可望大躍進的樂觀情境下，龍年新春房市宛如櫻花漫開，一甩年前陰鬱買氣，成交量回補2~3成，中古屋成交價量已經回到去年全球股災前的水準。
自住買方信心增 價格認同帶動雙北市在地買盤放量
選後買方的心態明顯轉趨樂觀，去年超過25％台北市民選擇輕移民至新北市的現象，已開始回流，到二月只剩下17％外流。另外，台北市中心的首購買方佔比達23％，超越去年全年平均的19％。黃舒衛表示，消費者對精華區價格的認同增加，選擇在房價盤整期進場，之前的曲高和寡已不再。而市中心相對平價的中山區、松山區，可望在因應東亞黃金航線成形、松山機場的新國門效應帶領下，出現叫好又叫座的表現。
房價凍漲強化民眾購屋的意願，再加上百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求，兩者拉動家長買給子女的「贈與」比例。有捷運直達台北市郊區的贈與比例從去年的7％，一舉躍升為11％，間接把內湖、文山、南港推上成交熱區。黃舒衛說，這幾區的捷運末端站沒有供給量過大的問題，又有補漲的行情，價格支撐條件強，最受自住客買方市場青睞。
修正格局難免 建議及早進行產品調整
黃舒衛指出，美國的低利政策延至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低。再加上兩岸關係仍有很大的改善空間，投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛，在329檔期積極推案。惟歐債的未爆彈未除、房價所得比屢創新高，而且政府居住正義政策多管齊下，合宜住宅hold住大量首購族，低總價的重劃區產品在政府規劃下，也將陸續搶市，新北市公寓、中古大樓未來價格破壞的機會大，區域個別表現的趨勢會更分明，值得屋主注意。
黃舒衛建議，新內閣頻頻拋出政策議題，市場M型化的走向會更明朗。一方面是透過與國際市場的接軌，豪宅、商用不動產，甚至是市中心住宅，價格的支撐性會被強化，但供給量大、生活機能弱、交通距離遠的地區，會在政府嚴控建商貸款的措施下，以及擴大生活圈的議題操作下，提早鬆動價格，最大降幅可達15％，值得消費者留意。
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月1日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春一個月仍有一波小陽春，永慶房產、住商不動產、信義房屋等房仲業者統計，全台房市交易量比起1月增加了25％至35％，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，台北市則反彈超過45％，雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛，2月人氣快速回籠。
另根據永慶房產集團研展室統計，2月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元，較上月修正4.7％；新北市中古屋房價每坪30.1萬元，小升2.0％；台中、高雄價格則維持平盤，中古屋每坪11.8萬、9.1萬。主要都會區的買氣已回穩。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前一兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多，不過從農曆年開市後，房市呈現逐周回神的狀態，一、二手的交易狀況都比先前更穩定。
對於房巿告別淒冷的1月，全國2月表現暫掃陰霾，買氣回溫超過去年12月份交易量,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年1月由於選舉與9天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得2月氣表現強勢。
相較於大台北地區交易量快速彈升，大台北地區以外的市場表現則維持穩定，蘇啟榮指出，大台北以外的市場，相對房價水準較低，外在情勢變化對房市影響不大，加上國內目前沒有嚴重的失業問題，無薪假狀況獲得舒解，大台北以外的區域，房價並不是一項難以跨越的門檻，因而奢侈稅上路後，單月交易狀況相對穩定，也造成2月交易量沒有出現暴衝狀況。
金碧 
u地 址：基湖路137.139號
u坪 數：48坪
u公設比：31%
u建 物：12F/B2
u基 地：320坪
u戶 數：23戶
u竣工日：94年11月14日
u建 商：良茂建設
中央社 (2012-02-27)
上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。
杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。
台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。
永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯，依序只有60、50、40的低迷買氣。
常聽人說：「每日一蘋果，醫生遠離我」；但從沒聽過蘋果竟然也能幫人解決睡眠障礙，真是神奇。
大約半年前，不知是因為退休的關係，或是進入更年期的緣故，我每天清晨3、4點醒來，就無法入睡，往往輾轉床笫，煎熬到天明，翌日精神自然變得恍惚無神，極為痛苦。
由於我堅持不肯吃安眠藥，因此只得依友人所提供的方法，試著改善睡眠，諸如睡前洗熱水澡、散步、數羊……等方法，但幾乎都產生不了效果，依然天天失眠。直到一位日本朋友教我吃蘋果後，才徹底解決我的睡眠障礙。
這名日本朋友告訴我，睡不著覺時就起來吃一顆蘋果。起先，我覺得起來吃蘋果不是更勞師動眾、更睡不著？但沒有，吃完蘋果後沒多久，果然就沉沉入睡了。
這位朋友說，蘋果含有豐富的維他命B1、B2、B5（又稱煙酸）、C；以及糖類、脂肪、蛋白質、果膠、鈣、鉀、鐵、鋅、纖維素、蘋果酸、鞣酸等，對人體極為有益，因此有「每日一蘋果，醫師遠離我」之說。
他說，蘋果有排毒、抑制癌細包擴散、消除慢性胃炎、止嘔、增強記憶、緩和情緒等作用。
至於睡眠障礙，這位朋友進一步說，除了晚上睡不著可吃一顆蘋果助眠之外，用蘋果香薰，也有助人入睡的功能。因此正為失眠所苦的人，何妨一試。
內容來源 : 台灣新生報
馬英九連任總統，兩岸的『和平紅利』再又繼續往前進，加上中國大陸調降銀行存款準備以刺激放貸市場，使熱錢再度以房地產為投資標的，兩岸更在拼經濟的議題下，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材的發酵，成為房市最火紅的產品之一。
2012年 02月09日 蘋果日報
【周承諺、林帝佑╱台北報導】師大夜市異國美食街（浦城街13巷）可能將在3月底歇業，全夜市共有近70家店面違反住3用地「6米以下的巷道不得開設店家」規定，即將「停止營業」。房仲業者表示，目前浦城街租金每坪約3000元，若店面歇業轉為住宅出租，租金行情將腰斬剩每坪1000元，下滑成數約66%，近3個月夜市店面交易全面急凍。
台北市都市發展局主任祕書張剛維表示，浦城街、雲和街、龍泉街、泰順街等巷弄，部分商家違反台北市的《土地使用分區管制自治條例》，在第3種住宅區（簡稱住3）6米以下巷道開設餐飲業，除要求停止違法行為外，可處罰金6~30萬元。張剛維表示，師大附近多屬舊街廓，很多巷道不足6米，根本不得開設店家。
住商不動產師大店店長游聖獻表示，師大夜市由3大街區組成，含龍泉街、泰順街、浦城街，每坪租金3000~1萬元不等，若改為住宅，每坪租金將驟降至每坪1000元，租金將腰斬一半以上；至於買賣價格，原本店面每坪可達500萬元，改成住家將下修至每坪70~100萬元，不到原價的5分之1。已有房仲業者表示，去年11月底到現在，師大夜市店面交易急凍，呈現「零交易」。
面臨3月底可能要歇業，美食街內的紅嬰素食老闆娘楊麗滿說：「除了無奈還是無奈。」承租燈籠滷味老闆娘昨日也對周遭租金行情悲觀：「一定會下跌，也不知道歇業範圍是否繼續擴大，走一步算一步。」
當地居民Jenny說：「違法就是違法，攤家就是該在期限內歇業。」但學生族群則是感到惋惜，Alice表示，每周固定來夜市逛街、享受異國美食，若歇業師大夜市特色大減。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，師大夜市店家違規事件曝光後，也有其他地區民眾來投訴類似案件，但不便透露區域。
面對房價／不動產實價課稅 稅率是關鍵
政大地政系教授張金鶚表示，馬總統於選前所提出的不動產實價課稅，一定要訂出明確的時間表，「按表操課」，才對社會大眾有所交代。
實價課稅在稅基上必須公平，因此稅率訂定將是關鍵，張金鶚建議，可採取當時買賣價格或由國稅局認定，他強調，奢侈稅可以做到，實價課稅當然也能做到。
張金鶚也指出，面對高房價的課題，必須讓交易資訊透明，在實價登錄建制後，就應做到資訊揭露才公平，同時也能防止投機炒作。此外，也可以從金融緊縮方面著手，例如透過房貸額度減縮和稅率提高，讓房價合理化。
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月19日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
由於台灣相較歐美和亞洲各國的經濟成長動能較強，被外商視為救世財神爺。英國Native Land＆Grosvenor、香港長江實業兩大外商地產商，本周將雙雙首度「登台」叩關來台促銷豪宅，接下來泰國、星、日、美等多家地產商，也將陸續來台搶錢。
倫敦知名地產開發商Native Land＆Grosvenor已委託同樣為英國公司的第一太平戴維斯（Savills），預計周一（20日）在台北舉辦首場展銷說明會，搶趕2012年英國倫敦奧運熱，跨海來台仲介倫敦的豪宅「NEO Ban kside」。
第一太平戴維斯台灣分公司協理邱奕平表示，倫敦「NEO Bankside」此次來台銷售戶數共19戶、總銷約新台幣20億元，分為2房和3房，坪數約23坪至50坪，據悉每坪售價新台幣約167萬元至376萬元。
邱奕平表示，英磅匯率走貶、倫敦房價去年穩定上揚1成多，但租金報酬率每年有平均5％以上的穩定收益，以及合理的稅制，對於台灣買家來說，英國倫敦的住宅顯然有許多吸引力。
至於香港首富李嘉誠的長江實業，預計周六（25日）在台北舉辦首場展銷說明會，促銷長江實業和港鐵合作的「名城」，其中待售的2棟住宅「極尚.盛世」，由香港中原地產取得台灣的獨家代理權。
香港中原地產集團台灣分公司總經理余志文表示，「極尚.盛世」來台銷售戶數約122戶，每坪約100萬元出頭，不能議價。25日舉辦展銷說明會，28日辦理香港看房團，親自赴現場看房。
自由時報 – 2012年2月20日
記者林美芬／台北報導
台灣又是熱錢湧入，資金行情是不動產市場中最寄望的趨
動能量之一，根據住展雜誌的調查統計，擁有大量土地資
源的「資產股」成為熱錢受惠的族群之一，為今年三二九
檔期拉出好兆頭。
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小和尚的大石頭值多少錢？ 大都市城外山上有一座峰巒環抱，翠竹蔥蔥，松柏鬱鬱的古剎，有一天，一個小和尚跑過來向老和尚請教：「師父，我人生最大的價值是什麼呢？」 |
老和尚說：「你到後花園搬一塊大石頭，拿到山下菜市場上去賣，假如有人問你什麼價錢，你不要講話，只伸出一個指頭；假如他跟你還價，你不要賣，然後馬上抱回來，師父就告訴你，你人生最大的價值是什麼。」
第一天一大早，小和尚抱了一塊大石頭，興致勃勃地跑到山下菜市場上去賣。菜市場上人來人往，熙熙攘攘，人們很好奇，誰會買一塊石頭呢？結果沒一會兒，一個家庭主婦走了過來，問小和尚：「這石頭多少錢賣呀？」
小和尚伸出了一個指頭，那個家庭主婦說：「10塊錢？」
小和尚搖搖頭，家庭主婦說：「那麼是100塊錢？好吧，好吧！我剛好拿回去壓酸菜。」小和尚聽到：「我的媽呀，一文不值的石頭居然有人出100元錢來買！我們山上有的是呢！」
於是，小和尚遵照師父的囑託沒有賣，樂不可支地抱回山上，去見師父：「師父，今天有一個家庭主婦願意出100元，買我的石頭。師父，您現在可以告訴我，我人生最大的價值是什麼了嗎？」
老和尚說：「嗯！不急，你明天一早，再把這塊石頭拿到博物館門口去，假如有人問價，你依然伸出一個指頭；如果他還價，你不要賣，再抱回來，我們再談。」
第二天早上，小和尚又興高采烈地抱著這塊大石頭，來到了博物館。
在博物館外，一群好奇的人圍觀，竊竊私語：「一塊普通的石頭，到底有什麼價值，難不成是什麼稀奇呢？只是我們還不知道而已。」
〔自由時報記者陳筱琳／綜合報導〕
看著尼克台裔好手林書豪的成功故事，可以給我們什麼啟發呢？財經網站Forbes.com一篇投稿告訴大家，林書豪在週一上班前教給我們的10件事：
1.就算沒人相信，你仍要相信自己。
2.當機會來臨時，把握它。
3.家人永遠是你的支柱，你也要成為他們的支柱。
4.找到一個能讓你發揮的體系。
5.別忽視現在可能就在你隊上的好手。
6.人們愛的是你的本質，別試著成為某某人。
7.保持謙虛。
8.讓你身邊的人看起來也很棒，他們會永遠愛你。
士林官邸旁地使用權50年 底價21億
台北市位於士林官邸旁的市有地將以「設定地上權五十年」方式供民間開發，財政局表示，基地旁有大片綠地，又臨近士林夜市、故宮等知名景點，區位條件佳，可做商辦、旅館等用途。此案權利金底價為廿一億元，去年底公告招商後，已有廿三人領標，將於廿三日截標。
財政局說，位於中山北路的基地，面積超過一千二百坪，距離捷運士林站僅十分鐘路程。由於就在士林官邸旁，除享有大片綠地，也可就近體驗古蹟魅力；士林官邸前身為日據時代「士林園藝試驗分所」，也曾接待過前美國總統艾森豪、副總統尼克森，對於中國近代史影響深遠，現已是國定古蹟。
另外，從此地出發，不到半小時的車程就可抵達士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等景點，提供觀光旅遊良好發展條件。
該地今年公告現值為九.七一億元，使用分區是特定商業區，可做旅館、商辦或餐飲業使用，目前是收費停車場。權利金底價廿一億元，得標者須分二期、於簽約後一年內付清權利金，市府則在土地點交後，依公告地價五％收年地租。
財政局表示，上個月舉辦招商說明會，吸引建設公司、開發公司、飯店旅館業者、壽險公司等六十多位業者參加。目前已有廿三人領標，財政局將於廿三日截標，預計四月和廠商簽約。
1.新光醫訊及營養師對咖啡新觀念
許多人喜歡喝咖啡，但對咖啡的觀念卻不一定正確，最近收到一封來自新光醫訊第98期營養師陳淑美的文章，覺得很棒，也反映出新光醫訊及營養師對刊物的用心，看一下這篇文章吧！今天要來介紹〝咖啡新觀念〞的相關資訊。
【咖啡新觀念】
「來一杯咖啡」已經成為現在最流行，最常見的交際方式。絕太多數的西方人將它視為日常生活的一部份；在台灣，特別是最近這幾年，一家家各式風格的咖啡店，如雨後春筍般出現於台北街頭，可見，咖啡文化已深植台北人的心。
咖啡的魅力，讓許多人留戀其中，除了品嚐一杯好喝的咖啡? ~，更增添了不少生活樂趣。
但是您知道嗎？享受一杯美味咖啡的同時，更對您的健康有意想不到的助益呢！在你下回品嚐時，不妨對咖啡先有以下的健康認知。
抗憂鬱
少量的咖啡可使人精神振奮，心情愉快，紓解憂鬱的現象。
控制體重
中國時報【王莫昀╱台北報導】
龍年房巿外界看法多空分歧，營建股獲利王華固建設董事長鍾榮昌昨日指出，今年短線房價仍居高不下，應繼續維持漲多整理格局，惟馬英九總統連任，有助兩岸交流穩定發展，中長線可望維持向上。
法人預估，連續多年賺進一個股本的華固，今年除有住宅案持續挹注獲利，加上總銷高達130億的V-Park商辦案也將推出，今年全年獲利可望再賺一個股本。
龍年開春，房巿走勢備受注目，日前包括遠雄企業團董事長趙藤雄與國泰建設發言人陳仁澤皆認為，就成交量分析，房巿最壞的時間已過，但是未來預售巿場將是個案表現的時代，昔日巿場一片大好，各類型個案多能有亮麗表現的榮景恐不再。
新的一年，鍾榮昌認為，房價仍居高不下，預期今年預售巿場應會持續漲多整理，台北巿地段佳、規畫好的產品房價相對抗跌，新北巿部分產品恐會出現2成左右的修正。
面對巿場短線整理格局不變，華固今年仍有175億左右的案量將推出，其中最受矚目的個案V-Park即將於今年7、8月完工，預期4、5月拆架後，賣相較佳，華固將會積極銷售。
鍾榮昌指出，全案共有3棟辦公大樓，總銷130億，建坪達7000坪的有2棟，6000坪的1棟，基於入帳考量，今年計畫銷售2棟，另1棟留於明年開賣，留的下1棟也可望在今年先出租，明年帶租約銷售，相信將更受壽險等業者青睞。
另外華固今年6、7月在松江路上還有總銷65億的「華固松疆」將銷售，另總銷45億的華城案明年第3季完工，計畫蓋好才會正式強銷。
值得注意的是，2010年3月華固以70.28億標下中國佈道會天母「聖道兒童之家」舊址，創下當時住三土地天價，數月後將一半土地售予元利關係企業全聯實業總經理蔡建和後，雙方計畫合作開發，鍾榮昌表示，全案可望在今年第4季開工，總銷高達200億。
大直麗園
地 址：基湖路112巷57.59號 
坪 數：61坪
公 設 比：29%
建 物：10F/B1
建築構造：RC
總 戶 數：19戶
使用分區：住宅區
基 地：500坪
規劃樓層：一層二戶
大直璞園
地 址：基湖路112巷56.58號
坪 數：58~63坪
公 設 比：32%
建 物：7F/B1
建築構造：RC
總 戶 數：13戶
使用分區：住宅區
基 地：326坪
規劃樓層：一層二戶
大直德園
地 址：明水路475巷6.8號 
坪 數：52/55/66/70坪
公 設 比：20%
建 物：8F/B2
建築構造：RC
總 戶 數：16戶
使用分區：住宅區
基 地：282坪
規劃樓層：一層二戶
大直銘家
地 址：明水路535~539號
坪 數：27/36/45坪
公 設 比：24~31%
建 物：15F/B2
建築構造：RC
總 戶 數：75戶
使用分區：住二
基 地：1016坪
大直極光
地 址：敬業一路56.58號
坪 數：43坪 
公 設 比：24%
建 物：8F/B1
建築構造：RC
總 戶 數：15戶
使用分區：商業區
基 地：239坪
規劃樓層：一層二戶
大直萊茵
地 址：明水路405.407號
坪 數：40~72坪
公 設 比：23% 
建 物：9F/B2
建築構造：RC
總 戶 數：16戶
使用分區：住三
基 地：217坪
規劃樓層：一層二戶
大直風華
地 址：北安路630巷13~17號(住家)
11~21號+B1(店面)
坪 數：店面22/84坪；
住家51/57坪
公 設 比：8~12%
建 物：11F/B3
建築構造：RC
總 戶 數：42戶
使用分區：住三區
Going大直
地 址：敬業二路2.6.8號
坪 數：15~27坪 
公 設 比：33~36%
建 物：8F/B1
建築構造：RC
總 戶 數：122戶
使用分區：商業區
基 地：752坪
規劃樓層：一層五戶(A.C棟)/一層七戶(B棟)
