【住展房屋網/台北報導】今年房市話題很熱鬧，尤其是非法建築與建築物違法使用的問題，更是吵得不可開交，包括假農舍、工業住宅、挑高夾層，近來分別因中央修法與台北市祭出新辣招，想藉由法制面杜絕違規。唯住展房屋網企研室認為，要真正根除違規，重點在於執行力，要徹底查覈並取締才有用，光靠修法，效力恐不如預期。 

以假農舍來講，中央修法、立法做半套這部份暫且不論，即使法令全都修得沒有疏漏，真的就能解決假農舍問題嗎？答案想必是否定的。 

事實上，查緝假農舍的關鍵在於地方政府的執法稽核，假農舍問題之所以如此浮濫，就是因為歷來各縣市政府放縱，大多只有消極的態度，缺乏實質的作為。偶爾在假農舍議題被媒體關注時，才處理幾間假農舍來祭旗，風頭過了又放任不理，使業者甘願鋌而走險，對於法規置之不理。 

工業住宅不也是一樣嗎？全國各縣市都存在工業住宅違法作為一般住宅的問題，但卻沒有任何一個縣市拿得出辦法徹底解決；不解決就算了，遇到民眾與媒體質疑時，就牽拖人力不足、查核困難，最後問題就像慢性病一樣越來越嚴重。 

挑高夾層也有類似情況，這些非法或違法使用的建築物，其實法律規範都相當明確，問題是各地方政府並不嚴格查核，讓民眾產生「違法的人那麼多，我違法也不會怎樣」的錯誤心理，於是大家就前仆後繼加入違法行列，在積弊甚久後，要想處理，難度也跟著放大許多。 

如果地方政府拿出魄力，把法律規範徹底執行，每有違法案例就糾出並裁罰，那民眾自然忌憚三分，不敢違法。即使違法，公權力也該快速介入解決。 

但在實務面上，執行力低落是不爭的事實。就算公務機關有意願想要大幹一場，又往往會遭到民意代表阻撓，最後又不了了之。所以，修法真的能解決弊端嗎？住展房屋網企研室認為：難！

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