【住展房屋網/台北報導】政院拍板確立2015年力推房地合一實價課稅，根據財政部長張盛和向府院簡報的修法方向，房地資本利得將採分開計稅；長期持有（10~20年）者、自用住宅僅一屋者（房價逾3000萬元不在此限）皆能享有近乎免稅的優惠；而土增稅則保留與交易利得雙軌，先扣除土地漲價數額，再以餘額課稅。上述最快在2016年實施，並停徵奢侈稅。
針對修法方向，住展房屋網企研室建議，稅改若是按照此方向施行，實則漏洞百出。首先針對長期持有者近乎免稅這點，就令人質疑，「非自宅」的長期持有，是否包含在免（減）稅範圍？若長期持有的定義僅設10年，豈不是讓囤房族有機可趁，將逢低買進的不動產高價賣出，還能逃過實價課稅。
而房價超過3000萬以上者，無論是否為自宅，皆不在免稅行列，乍聽之下是為了壓低房價，使開價盡量不超過此金額，但實際上對於蛋黃區，如北市多數區域一坪動輒百萬的房屋交易，皆是變相的「不公」。撇除非自宅的部分，針對二代、甚或三代同堂的換屋家庭，只要約三十坪就已達到課稅門檻，比起蛋白、蛋殼區，以及中南部的換屋者，豈不是相對嚴苛？
而3000萬這樣的金額，也讓小宅的行情隨之飆漲，反而急凍大坪數的市場，而台北市、新北市精華地段等不動產市場也大受影響，重劃區與外圍地區取而代之成為炒房新星，甚或中南部也隨之加溫，反而讓真正有自住需求的民眾更買不起房，這也不禁讓人疑惑，金額到底為何而設？為誰而設？
也有學者指出，即使房地合一上路後，將奢侈稅停徵，也不一定會造成不動產大量釋出的現象，因當初購買的房產已不符合減稅條件，如今，實價課稅更會造成寧可囤房，也不願賣出的心態，或是將房產以贈與再賣出的方式避稅；但買房置產、投資的人，因奢侈稅退場而相對增加，未來，只要善用人頭戶或稅收漏洞來規避即可。
隨著九合一選舉將至，2016年又是總統大選，利用稅改拉攏民心實屬政府的選戰之舉，但此次房地合一實價課稅，不但將課稅對象門檻降低，還設定金額上限，攪亂區域行情，甚至停徵奢侈稅，無異是為投資客開啟方便大門，即使政府期待能以房地合一增加稅收，但課稅對象的減少，能不能為國庫注入更多財源還未知，但投資客絕對是拍手叫好！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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