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住展房屋網 

【住展房屋網/台北報導】近年大台北房價居高不下，低總價小宅躍居市場主流的說法，似乎已經是房市新興的定律。但若從統計數據上來看，卻猛然發現事實與我們想的完全不一樣。

無論市況多變　三房仍是主流

據住展雜誌統計，近3年多以來，大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型，除了2013年以4房型為推案主流外，其餘年度主流產品都是3房型（見表一），至於一般印象中30坪以下的小宅（含2房、1+1房、1房、小套房），都不是最大宗的產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2012與2013年4房型比例占總可售戶數逾25%以上的原因，係當時房市相對熱絡；當房市景氣好，且大坪數產品利潤較高，業者推出大坪數產品的意願就更強。隨著房市買氣在2014年轉趨平淡，大坪數產品比例快速下滑，從去年到今年第一季只剩16.3%。

另2房型產品所占比例，則從2013年的15.7%，在2014年急速攀升到25.4%，今年Q1又增加到26.8%。然而，這卻不代表小宅整體供給量上升，因為2房型以下的房型（含1+1房、1房、小套房）正迅速萎縮，今年Q1只剩下4.3%。

大台北小宅供給量　竟然不增反減

也就是說， 2房型及其以下的小宅供給比重，從2014年的34.2%，到今年Q1不增反減，下滑到31.1%。反觀中間坪數的3房型產品，所占比重仍然很高，今年Q1已升高到37.4%。顯示市場上的主流應該是3房，而不是印象中30坪以下的小宅。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，以目前大台北新建案公設比動輒30%以上，若要隔出3房，大多需要35～40坪以上，而35坪以上的空間，算是一般家庭起居舒適空間的基本門檻，大部份家庭若經濟許可，還是會咬牙背房貸買3房格局的房子，除非無力負擔才會考慮轉買小宅。

總之，3房可說最大眾化的格局，所以業者大多規劃3房住宅不無道理，即使在高房價環境下，這種趨勢也難以改變。

大台北買房真辛苦　再貴也想買3房

雖說3房格局是推案主流，但是不是賣得最好？從表二觀察，若按售出的戶數來看，則3房型仍是歷年銷售冠軍，每年大台北新建案所賣掉的3房型戶數最多。但若就銷售率而言，則是2房最搶手，銷售率最高，即使去年房市交易趨緩，銷售率仍可過半。

倒是一般印象中低總價、坪數更小的1+1、1房與套房型產品，去年銷售率卻只有40.7%，買氣並沒有想像中那麼熱絡。

何世昌認為，在高房價環境之下，雖然大台北民眾居住空間朝「籠居」、「蝸居」發展，但民眾即使租屋時可以屈就於小宅，但到了有能力買房、且在預算許可範圍內，就算再苦也會儘量選擇多房型、大空間的房子，因此造就了3房型格局成為市場上的常青樹！