【週報】獨門6絕招!小宅聰明買

小套房有許多貸款限制,對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。小套房有許多貸款限制,對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。

高房價時代,買小套房對於不急著結婚的年輕單身男女,可以用房貸取代房租,又可以累積資產,是投資置產的一項選擇。但套房雖然總價低、進入門檻容易,但還是有些眉角需要注意。

絕招1:先了解可以申請到的銀行貸款成數

小套房有許多房屋貸款限制,根據央行規定,主建物15坪以下,若非經過捷運、坐落學區等條件優勢,一般銀行貸款較嚴格,即使通過審核,貸款成數也不高,因此自備款金額也相對其他住宅產品來得多,所以即使總價較低,但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。

要買小套房之前最好先向銀行詢問,該地段套房可以申請到的房貸成數有多少,房貸利率是否較一般住宅高,再評估自己付款能力決定,最好控制在收入的1/3內。

買小套房前一定要著重交通機能性,以及社區戶數多寡。買小套房前一定要著重交通機能性,以及社區戶數多寡。

絕招2:挑高可不可以做夾層

不少小套房為了增加室內可使用空間,都會在挑高空間增建夾層屋(樓中樓),不管是買尚未2次施工夾層的預售屋套房,或是已經做好夾層的中古屋套房,最好先調查該戶挑高空間,是否可施作合法做夾層,因為違建就是違法的,理論上隨時都有被舉報拆除的風險。

絕招3:考量未來轉手性

買套房前最好先上房仲網站觀察該區域待售物件多不多、房價波動性,尤其以小套房為主的大型社區,買方都是投資客,拋售情況嚴重,往往會有房價多殺多的現況,畢竟購屋不要有要住一輩子的想法,即使是自住,也要關心當地房價未來漲跌情況,未來換屋時也容易脫手。

小宅是不少首購族購屋首選,但也要考量未來轉手性。小宅是不少首購族購屋首選,但也要考量未來轉手性。

絕招4:了解住戶素質 與進出是否複雜

小套房通常1層會有10幾戶住家,相對來說,出入份子也較為複雜,也很難控制住戶素質,往往也會帶來吵雜與髒亂,購買前最好趁不同時段看屋,才能了解實際居住狀況。

絕招5:租金報酬率可否打平房貸利率

若打算購買小套房出租當個包租公、包租婆,但要考量通常小套房通常房屋單價都比較高,換算下來的租金報酬率可能只有1%,比房貸利率還低,有時候甚至必須自己再額外貼錢繳房貸,一旦未來房價下跌,可能會損失更多。

絕招6:交通距離先精算

由於首購族財力有限,加上工作場域經常變動,買小套房一定要著重交通機能性,也就是要在財力足以支付的範圍內,選擇捷運或公車站好通勤的地點,最好選擇住宅最好是距離上班地點通勤時間,也就是搭車+轉乘+走路也最好別超過40分內,而合算起來,也大約是交通票價40元車程內,堪稱為黃金距離。

現在市面上也有不少標榜擁大客廳、大餐廳的小宅,小宅也有大空間的感受。現在市面上也有不少標榜擁大客廳、大餐廳的小宅,小宅也有大空間的感受。

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