【住展房屋網/台北報導】近年來庶民實質薪資縮水，民眾購物時最先思考的便是價格的高低，也讓訴求低價折扣的Outlet商城業績一路長紅，部分大型商場的產值直逼傳統百貨，掀起百貨業生態大革新。
有鑑於此，部分建案將鄰近Outlet商城做為賣點，主打大型商城對生活機能的支撐，進而讓當地房價立於不敗之地，但一個Outlet商場，真有這麼大的魔力嗎？了解Outlet商場的性質後，您或許會有不一樣的想法。
首先，Outlet折扣商品的來源，主要為過季商品(庫存貨)、瑕疵品及部分量產物件，這類商品的毛利率極低，因此Outlet門市為求獲利，會盡可能降低商場支出成本。
同時庫存品也需要大量的空間存放，並作為市場端的後勤補給，綜合以上原則，可歸納出Outlet商場設點的三大原則：地段成本低、空間廣大與往來市區交通便利，滿足這些條件的地方，大多遠離市中心，是故來客人潮，並不是最主要的思考要素，在了解Outlet商場的性質後，住展房屋網企研室帶您一同來檢視其對房價的影響。
不論是市場補給，還是引進消費人潮，當中的最大關鍵便是交通條件，如青埔及林口Outlet商城，都具備有捷運利多，且土地成本皆較市中心便宜許多，試想一下，房價低且交通方便的地方，房市本來就有良好展望，Outlet商城是因為有這些的立地條件，才選擇進駐，當地房價並不是因為Outlet進場才飛漲。
舉例來說，坊間許多補習班主打只收明星高中學生，保證考取名牌大學，但明星高中學生本就優秀，考取知名學府的機會本來就高，因此補習班的高升學率與其說是教育效果顯著，不如歸功於一開始的生源篩選，Outlet商城與房價的關係也是如此，若以為Outlet是帶動房價上漲的主因，著實是倒果為因。
以前例來看，做為全台最大Outlet商場的義大Outlet Mall，並沒有讓所在的大樹區房價一飛衝天；台中的規模最大的日矅商場，則是因本身市中心房價就高，並非商場出現後才攀升；而作為台北Outlet大本營的內湖區，甚至還被候選人視為黑壓壓的落後地帶，Outlet真能當作房市指標？實在言過其實。
再者，並非所有品牌都有過季商品，特別是精品類的需求，在Outlet商場中便較難滿足，且Outlet商店的商品為民眾而言，也不是每日必需，這些商品的消費行為多為是久久一次，對民眾的生活影響還不若量販店來得大，甚至遠低於傳統市場與便利商店，與其說Outlet豐富生活機能，或許便利超商的指標性還大一點。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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