專家表示房地合一稅改制度不停放寬免稅門檻，可能導致投資客轉炒低總價住宅而造成小資民眾必付出更高的房價。資料照片

財政部長張盛和昨日召開中秋茶敘記者會表示，預定年底前將提出房地合一稅改方案，將參考南韓等國制度，訂定符合國情的課稅標準。自用住宅「重購退稅」優惠將維持，並將採累進課稅制度，張盛和強調，「拔最多的鵝毛、最少的鵝叫」是政府課稅的最高境界。
 
今日出刊的《自由時報》報導，張盛和說明房地合一稅制的建立是按實際銷售價格減除成本計算所得，但不併入綜合所得總額課稅，將採「分離課稅」原則，目前稅率未定。
 
每年不動產交易棟數約40萬戶，對此張盛和表示，房地合一實價課稅上路後，為讓換屋族維持免稅，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，搭配房地合一制將有自住1戶及農地免稅、長期持有等優惠，可望減輕課稅負擔。而財政部擬參照央行對自然人高價住宅的貸款規範酌予調降，自住1戶免稅的排富門檻，可能參考韓國9億韓元以下自住免稅，約2870萬元台幣，至於是制定一定金額或排富區間仍待討論。
 
張盛和強調會以兼顧租稅公平、簡政便民等原則設計房地合一稅制，讓納稅人不會太痛苦。對此，明德科技大學副教授花敬群表示，痛苦應該存在，只是輕重程度不同。
 
花敬群認為，就稅改制度改革是合情理，目前的稅改讓換屋族能維持免稅原則，確實可達到保護一般民眾的效果，但財政部對於課稅門檻卻有明顯愈放愈寬傾向。他認為，採南韓2千多萬元以下免稅未必正確，恐會驅使投資客朝低總價住宅炒作。
 
花敬群強調，若真以此為免稅的標準，反會拉高低總價價格而影響小資型購屋民眾，政府應再做更縝密的規劃而不是將他國制度照單全收或有太多政治考量影響決策，否則反對聲浪也可能愈來愈大。

對房地合一稅改網友看法不一，有支持亦有反對者。網友黃俊凱表示「怎麼改都只是治標不治本，最主要就是薪資結構問題，不要說平均薪資多少錢，這些話都是在騙人民的鳥話。假設最低薪資調整至5萬以上，財團絕對又會該該叫，但財團永遠不會讓你知道他賺了多少，財報可信嗎?人民永遠只能乖乖繳稅，而財團呢？」，而網友魏春圖則認同稅改，認為「財政官員應多省思，不要再挫年輕人的圓屋夢啊！」。（鄒雯涵／綜合報導）

引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140903/462855/【更新】房地合一放寬免稅　專家：害慘小資族！