文/陳美倫

如果你沒有富爸爸、又沒有瞬間爆發的財富，但你擁有一份穩定的工作與薪水，且你對未來人生充滿信心，你能夠透過投資將小屋變成大屋、將一份薪水變成活用的資產。買房不僅可以找到遮風避雨的家，更成為你投資的真正工具，也是未來的養老金，在不斷變換房屋的過程中，你成為市場上真正的房市專家。 

抓緊投資術 白領買房賺好幾百萬

社會的中堅份子、中產階級，通常從事一般行銷、業務工作，或是服務業、軍公教，甚至可能是家管。薪水也許不算很高，但每年都可以存40~50萬元不等，工作不到2、3年，人生就順利存到第一桶金了。 

這類型的民眾可能會每天看盤、掌握時事，想在各種投資產品中找到屬於自己的最佳投資方法；不只是這樣，他們每逢假日就會跟著仲介到處去看房，假日把看房當興趣，買房自住兼投資，甚至想要輕鬆小屋換大屋。在這樣的愛看屋的民眾中，根據2012 Yahoo!奇摩房地產購屋行為大調查指出，有52%認為買房子只要有強烈增值空間就值得下手。 

掌握成交行情　輕鬆成為房金戰士

不管是要賺投報率或增值財，投資最怕亂亂買，想要有超額報酬，掌握潛力路段最重要，只要注意政府重大建設的走向，買在附近往往不會錯，不過買對區域，也要買得便宜！Yahoo!奇摩房地產資料顯示，房產獲利方式有兩種：一個要看租金的投資報酬率，一個靠的是資產增值利得。因此享要找出好房，就要掌握成交行情，靠『各大房仲網成交行情查詢網』最厲害。 

• 看區域成交行情表：從區域成交行情表，能精準地掌握周遭售出物件的單價或總價，幫助買賣雙方不至於胡亂喊價。部分查詢網還有地圖功能，能看出該區域不同位置的價差，讓買家能比對自己的生活需求與預算，找到想要的房子。
• 看歷年成交行情：區域往往因為重大建設：商圈、交通設施，而使房價波動，有的房價是真的一去不復返；卻也有部分區域，待新聞熱潮一過，又回到低檔。從歷年成交行情，可以鑑往知來，讓房金戰士知道哪些區域確有其增值潛力，不至於押寶押到地雷區。
• 看待售行情分布圖：有了待售行情分布圖，菜鳥房金戰士不用再擔心亂定價，而乏人問津，還可比對待售與成交量比例，判斷該區域房市的供需狀況，來決定該不該出手。
• 看成交量：從交易量看房市熱度。交易量越多的區域越熱門，相反地，成交冷清的區域，沒有交易量支撐，價格也難漲。

大台北第2圈 各種類型房屋都接受

房地產專家邱太煊分析，由於這類族群是單純的受薪階級，年薪通常都落在60萬元至100萬元，自備款約莫200萬元至300萬元左右，以自備款回推，房屋總價大概落於800萬元至1200萬元左右，購屋地點多只能選擇大台北第2圈，也就是台北市郊區、新北市等地，像是台北市的北投、文山區或新北市三重、蘆洲、汐止、新店、新莊等地找到10年內的中古社區。 

這些投資一族對房屋本身的類型不會特別苛求，無論是20坪以內的夾層套房，或是30坪以下的中古屋，只要負擔的起，都欣然接受，不過精打細算的他們，在乎的是未來的增值潛力，因此重大建設附近、捷運沿線都是這些人的選屋標的；通常會要求公設比不要太高，最好有健全的管委會，不只是住得安心也較有制度，就算未來想要出租也比較容易。 

重大建設帶動房屋增值 不選房屋釋出量大的區域

雖然大台北第2圈，距離市中心需半小時的車程，不過區段內都有不少新成屋可以選擇，如果要買屋投資，最好還是選擇屋齡不要太高的房屋，以屋齡10年為上限，不論長期居住較便利或短期內脫手。 

另外，如果要重視增值潛力，最好要選「即將興建」的捷運沿線，因為即將興建，未來漲幅會比已經蓋好的捷運還來得高。除了捷運，還可以選周圍都有重大建設的地區，例如購物中心或科學園區預定地，等完工後，就可以收割房價上漲的收穫。 

不過如果未來想要小屋換大屋、或是想直接脫手出售，最好不要選重劃區或戶數太多的大型社區。因為未來等你想要賣屋時，同時間有太多房屋釋出，無論出售、出租都得透過一番競爭廝殺，難度高，這也是必須注意的地方。

引用來源：http://tw.house.campaign.yahoo.net/2012house/6topic/destiny/article1.php