隨著明星學區宅搶購熱潮，有些國宅房價漲幅遠超過其他國宅。

台灣呈現少子化趨勢，北市的明星學區越形熱門，學區宅房價貴到令人咋舌。而位在明星學區內的國宅，平均市價比學區內一般住宅約低1~2成，成了許多父母設學籍卡位的首選，其中又以大安區「郵政新村」、中正區「新隆社區」、和松山區「松山新城」的指名度最高。

同為國宅　優缺點各有不同

上述3個國宅社區的國中學區分別是「師大附中」、「中正國中」和「介壽國中」，都是升學率前幾名的國中，也因此這些國宅房價因「明星學校」而貴，但究竟這些國宅有哪些優缺點，想購買的父母又該如何選擇呢？Yahoo奇摩房地產特別針對這3大熱門明星學區國宅做完整的分析報導。

大安區「郵政新村」、中正區「新隆社區」和松山區「松山新城」是3大熱門明星學區國宅。

東森房屋信義敦南加盟店店東廖麟鑫表示，3個社區國宅各有優缺點，適合不同族群居住，想擠進明星學區的購屋族，建議可按照本身的需求，尋找適合的社區。

大安區「郵政新村」有師大附中加持 適合小家庭

位於信義路和建國南路交叉口的「郵政新村」，位於大安區，學區是超級明星學區「師大附中」。因為「師大附中」就在隔壁，附近又有大安森林公園，加上捷運信義線開通之後，「郵政新村」今年成為最高單價國宅。


「郵政新村」每坪單價為90~95萬元，廖麟鑫建議想購買學區宅的父母親們，如果是小家庭，想買3000萬以下的房子，不妨考慮郵政新村，因為這個社區共1000戶，每戶面積介於25~32坪，是國宅中小坪數戶數較多的，適合小家庭居住。


以1戶25坪的「郵政新村」為例，總價約2200萬，室內就有2房2廳，同一學區內的10坪小套房總價約1800萬，但室內坪數只有6坪的小空間，價差600萬，就能多出1房2廳，對於小家庭相當划算。

郵政新村有師大附中加持，小坪數的戶數較多，適合小家庭購買。

中正區「新隆社區」明星學校薈萃 適合三代同堂

廖麟鑫指出，「新隆社區」位於中正區，學區是升學率每年都第1名的明星學校中正國中。步行3分鐘就可到南門傳統市場，過個馬路就是中正紀念堂，台大醫院也近在咫尺，老人家出門散步或照顧健康都很方便。學校「東門國小」和「中正國中」緊鄰社區，孩子自己步行上課也很安全。


「新隆社區」每坪單價約88萬元，社區規劃主力坪數為35~47坪，總價約3080萬~4136萬。廖麟鑫分析，「新隆社區」的生活機能相當方便，可以滿足老中青三代的需求，因此建議三代同堂購買居住。

新隆社區明星學校薈萃，適合三代同堂。

松山區「松山新城」屋齡新機能佳 適合預算充足大家庭

位於松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，屋齡約12年，學區是民生國小和介壽國中兩個明星學區。此外，因附近有小巨蛋、三軍總醫院，又鄰近即將開通的捷運松山線南京三民站，機能相當方便。


廖麟鑫表示，「松山新城」每坪單價70~74萬元，雖然單價較「郵政新村」及「新隆社區」低，每戶坪數規劃為47~63坪，總價3290萬~4410萬，比「郵政新村」每戶最低總價多出1000萬，適合預算充足的大家庭。

松山新城坪數規劃大，適合預算充足的大家庭。

若純為設籍卡位就要考慮是否容易轉賣

廖麟鑫表示，若父母買學區國宅，純粹只是為了幫孩子設學籍卡位，入學之後就要把房子轉手的話，他個人認為「郵政新村」是最佳首選，因為是低總價，成本相對較低，轉手買賣比較容易，而且「師大附中」規定家長必須具「房屋所有權狀」才能就讀，所以房子不怕賣不出去。

郵政新村低總價，轉手買賣也較容易。

最後廖麟鑫提醒，雖然明星學區國宅值得購買，但購屋者一定要量力而為，不要為了擠進明星學區，讓自己負擔太大。