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【住展房屋網/台北報導】國內兩家知名房仲品牌所做的購屋意向調查，今天都成為各報的主要房市相關消息；主因在於，這次調查結果，和過去類似調查有相當程度差異，那就是這回不但看漲房價及看跌者比例拉近(看跌者增)，而且不動產保值抗跌的印象似乎也有些動搖，因為當中有超過六成受訪民眾認為目前並非置產良機。 

首先信義房屋調查顯示，33%受訪者仍看漲，看跌者則小增到24%，不過看法持平者則佔多數。而有趣的是，儘管總體上認為目前非置產時機者佔超過六成，但如果一定要選投資工具，則仍偏好不動產，優於黃金、債券等。至於台灣房屋這邊，則將美國QE退場因素列入提問內容，結果認為房價會因此下跌者高達46%，認為無影響者則有34%。 

對照兩邊來看，一邊有把QE納入提問內，另一邊看起來則應該沒有刻意提及；不過很顯然地，QE確實就是造成這次調查結果，看跌者小增，及目前非置產佳機的最大因素。畢竟QE退場疑慮確實已造成全球股市震盪、黃金價跌、債市波動，這當然會使得資產族轉趨觀望，也是投資工具一類的不動產也是。此外，上週戴德梁行顏炳立轉而看跌未來房價的言論，對上述兩家仲介所做的調查，多少也有些影響。 

不過根據住展企研室觀察，現階段為止賣方還是相對樂觀；近期進場新案續開區域高價者比比皆是，不少區域甚至還有賣方惜售情況發生，機場捷運A7合宜宅抽籤儀式中，建商全聯會理事長吳寶田也仍續喊房價不會跌。 

台北時間上週六美國公佈的非農業就業情況優於預期，外界便開始預測，稍早柏南奇宣布的QE退場時間表，將會「按表操課」，也就是從九月開始逐步縮減購債規模，預定約明年此時正式結束。 

不過即便QE真的從九月開始縮減，距離現在也還有將近兩個月時間。住展企研室認為，資金退場的影響當然仍是成立的，畢竟過去三、四年的本地房市多頭，主要就靠資金撐起。 

然而以房價慣有的僵固性、國內游資仍氾濫，及利率水準仍低的條件來看，最快也是今年底，甚或明年後，才會有較具體的影響。換言之，到今年第三季，甚至第四季前，美國QE退場對本地房市所產生的影響，應該還是預期心理成分為主。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw