【文/住展雜誌】從高處看台北市街頭，頂樓加蓋的違建隨處可見，讓民眾的居住安全持續亮起紅燈，最近司法機關已不再容忍頂樓加蓋違建，最高法院有件案例，聞名國際的永康冰館張姓創辦人在永康街住家頂樓加蓋，被最高法院判決張女須拆除違建確定。這件案例顯示，頂樓加蓋違建只要樓下其他住戶提告，違建勢必拆除。

法院判決類似的案件很多，綜觀司法的見解有下列幾點，第一，違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。台北市雖然曾頒布緩拆令，在民國八十三年前的違建緩拆，但這只是行政機關的措施，並不影響違建的本質，若有人提告，民國八十三年前的違建，法院仍然會判決要拆。

違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。示意圖

違建不管多久都要拆

第二，很多的頂樓住戶辯稱，增建早在他買下房屋前就已存在，這麼多年來樓下的住戶們都未提出抗議，可見樓下其他住戶都同意讓頂樓住戶單獨使用管理頂樓；但法院認為，樓下住戶默不提抗議，並不代表同意。不能因其他住戶單純的沈默，就認定他們默示同意頂樓住戶可單獨使用頂樓平台，置自身逃生安全於不顧。

第三，即使全體住戶都用書面表示同意頂樓住戶加蓋，但若違建影響到頂樓的法定功用，仍然要拆。頂樓的法定功用是什麼呢？依法律規定，公寓大樓的頂樓平台為全體住戶所共有，作為避難平台，供全體住戶災難時避難之用，頂樓的住戶不得任意占有頂樓使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全。

法院指出，樓下的住戶們縱使約定頂樓平台由頂樓住戶專用，但頂樓住戶的使用仍應依頂樓平台設置目的及通常使用方法為之，且不能違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。

不能影響避難功用

頂樓平台之構造設計用途，一般作為火災之避難場，如頂樓住戶於屋頂平台加蓋建物，不僅限縮住戶等候救援空間，亦造成通行阻礙，影響逃生之通暢，且增加該大樓負重，超越原本結構所能承受之重量，在地震頻繁的台灣，已使該大樓產生崩塌毀損之風險，對全體住戶生命財產造成危害，影響全建築物之景觀及住戶之安全，已達變更屋頂之用途或性質，自非合法。因此，住戶間縱有分管約定，仍非法律所許。

早年公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意，擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，業界形容「十間公寓就有八間頂樓加蓋」，但現在，頂樓加蓋的違建正在崩解中，如果你想買頂加的房子，事先要多考慮清楚。

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