【文/住展雜誌】一般人買房子是遮風蔽雨，有錢人買房子則是資產配置；無論買房需求是什麼，都希望房子能夠保值。要買保值、增值性高的房子，當然就要選在人口成長，但房屋缺貨的地區…… 

人口成長量高的地區，對住宅的需求量越高，這是眾所周知的事。假如房屋供應量跟不上人口正成長，那住宅就會供不應求，房市可能出現「缺貨」的狀況。 

一旦房子缺貨，不僅房價容易往上墊高，連出租的租金水準也會往上提升，投資報酬率看俏。因此，住展雜誌特別統計自民國一○二年以來，大台北各行政區新建案釋出的銷售戶數，與同期人口量變化作比對，來找出大台北房市缺貨區到底在哪裡。 

在統計標準方面，「可售戶數」為統計期間內新建案釋出市場銷售的總戶數，數據來自本住展雜誌資料庫；人口數量變化數據，則援引自官方戶政單位；戶數短缺估計方面，則以截至八月底為止，全國每戶平均二點七八人為依據，即二點七八人需要一戶房子。

第五名　八里區 推擠效應大　低價吸買氣

八里擠進排行榜第五名，結果頗讓人跌破眼鏡。八里房屋短缺的主因，是近年大台北房價高漲所產生的推擠效應，有些購屋族轉往相對低價的八里；由於八里房價普遍在二字頭，購屋負擔較輕。 

近三年八里的推案量並不大，新增房屋數僅有五三八戶，短缺約六十六戶。雖然房屋供給趕不上人口成長，但因八里的八里坌重劃區、以及台北港特定區土地供應規模過於龐大，加上位處邊陲，壓抑了房價漲勢，近年房價漲幅遠比市中心低。

第四名　信義區 北市首善區　越貴人越多

由於都市規劃信義計畫區大獲成功，該重劃區不僅成為台北市政府落腳地，更已成為富豪的新聚落，街道上豪宅林立，未來甚至有超豪宅會面世。即使信義區房價居高不下，但房價越貴，偏偏就有人越想擠進信義區，近年人口意外呈現淨成長。 

但無論是信義計畫區，或是重劃區周邊的區塊，素地既少又貴，三年來竟只有十個建案公開，是榜上各行政區建案數量最少、亦是新增供給戶數最少的一區。因此，信義區蓋的房子還趕不及淨增的人口，不足近二百戶。

信義區房價貴翻天，但還是有許多人想擠進來住。

第三名　大同區 北市平價區　改造求翻身

大同區是台北市房價較平實的區域，雖然環境較為老舊，但機能完整，所以成為一般民眾購屋、遷戶籍的首選之一。近三年來，人口淨增逼近二千人。 

人口雖然明顯增加，但大同區因為開發飽和，建地不多，且都更又牛步不前，新建案所釋出的可售戶數略少，短缺約二百多戶。未來若柯市府「大同區再生計畫」能夠落實，包括都市更新、交通和產業轉型，以及圓環再生計畫一一兌現，那麼大同區前景仍值得期待。

第二名　內湖區 園區帶動唱　人口再飆高

自從內湖輕工業區轉型成科技園區後，園區就呈現三級跳發展，內科園區的從業人口逐年提高，驅使越來越多內科員工搬到內湖居住，近三年人口激增六千多人，是榜上人口成長最強勁的行政區。 

內湖強勁的人口成長趨勢，激勵建商大舉推案，以致近三年新增供給量高達逾二千戶；雖然房屋釋出量那麼大，但因住宅需求量高，房子還是供不應求。若比照淨增人口所需要的住宅數量，至少要二千三百多戶，所以內湖房子還是蓋得不夠多啦！

好山好水的內湖，因內科員工湧入，房子供不應求。

第一名　南港區 開複製模式　前景可期待

與內湖相鄰的南港，在設立南港軟體園區後，頗有開啟複製內湖科技園區模式的感覺；隨著園區內就職人口逐漸增加，房價穩穩上揚，住宅需求量也不低。 

惟南港素地較多的地方，主要還是在軟體園區內，其他區塊不是土地少，就是老廠房所在地尚未都計變更完成，所以近三年新建案只釋出四百多戶到市場上，根本無法滿足需求，整整短缺逾七百多戶，成為房子最缺貨的行政區。

人口數據　淘金聖典

在房地產市場中，一定要有人才會旺；人越多的地方，房子越有價值。若是投資置產，可至各縣市戶政機關網站，查閱人口統計數據。因為人口愈往哪個地方移動，就會壯大當地的城市與商圈規模，房市更有可趁之機！

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