【住展房屋網/台北報導】根據近日報導，國內房貸、土建融放款大戶台銀、合庫及土銀三大行庫，今年持續緊縮不動產相關放款，三行庫今年上半年合計光是土建融餘額就大減超過一百億，房貸餘額縮水幅度更大，超過170億；不僅如此，據傳土建融逆勢成長的基隆、宜蘭，已成為行庫限縮的最新『目標』。 

然說也奇怪，同樣有房市泡沫化問題的中國大陸，最近官方卻積極救市；最新消息指出，三、四線城市不但取消限購令，現在更進一步鬆綁住房公積金貸款條件，如降低頭期款、提高貸款額度等。 

當然，住房公積金和一般房貸不同，不過面對積弱房市，海峽兩邊官方態度卻大不同，相當有趣。大陸救房市，很大原因應是希望增加投資動能，讓經濟數據稍微好看點，尤其中國近年積極從世界工廠轉型為消費大國，轉型造成的陣痛在所難免，有不小餘屋去化壓力的三、四線城市房市，於是獲中國官方投以關愛眼神。 

相較之下，台灣許多外圍新興重劃區也出現賣壓，房價已有鬆動，但幅度不大，和買方期望值還有落差。不過買氣不振，除了價格認知落差和新稅制包含交易及持有造成的不確定性外，其實還是貸款條件趨嚴。 

畢竟多數人購屋，無論自用或投資，多半需要貸款；但99年央行祭出第一波信用管制至今，幾乎整個北台灣主要推案區『無一倖免』，都成貸款限縮區段，加上實質薪資倒退，難怪投資客一退場，房市買氣馬上結霜，就算業者祭出公司無息或低利貸款，企圖拉高房貸成數，效果也不顯著。在這樣的情況下，業者當然要呼籲央行盡快解除信用管制。 

對此，住展房屋網企研室稍早已分析過，房市是內需產業之一，買氣低迷，肯定影響總體經濟表現，但兩者因果仍不該隨意混淆。不過以這幾年財經部會效能不彰的情況研判，到最後恐怕還是會出手救市，帳面經濟數據才有可能變得好看些。只不過，現在還不是時機，原因自然還是選舉。 

如果九月美國FED真的升息，資金開始轉趨緊縮並回流成熟發展區，從資金管控的角度，央行有可能考慮鬆綁選擇性信用管制；但一來房價鬆動幅度非常有限，再者從去年九合一選舉到今年總統立委改選，高房價都是攻防重點，在這樣的情況下，不大可能『逆向操作』，祭出優惠貸款或鬆綁管制救房市。 

綜合以上，住展房屋網企研室研判，大概得等大選結束，也就是明年農曆年後，主事者不再面臨選票壓力，才會考慮拯救房市來美化經濟數據，實際作法當然是鬆綁或解除房貸、土建融管制。不過，這也得看當時段房價走勢而定；如果修正幅度夠明顯、夠大，鬆綁或解禁的機會愈高。

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