大師房屋 - 大直營業處部落格

撰文／馬朵朵　圖片／馬朵朵攝、Flickr

房市已轉為買方市場，今年下半年全台房價恐下修1成。馬朵朵攝

受到買方觀望，今年329檔期推案量腰斬，這波房市買氣清淡的狀況持續到520檔期，是否牽動下半年房市景氣？好宅報特別專訪各派房地產專家。不過，不論學者派、專家派、業者派都預期這頗冷清的市況，恐持續到下半年。專家更預期，下半年全台房價恐跌1成，建議民眾購屋不要追高，並且選中古屋優於預售屋。

專家提醒，今年下半年民眾若要買屋，選中古屋勝於預售屋。馬朵朵攝

專家代表張欣民：下半年購屋 中古優於預售

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，目前市場普遍看淡房市，預估今年下半年台北市房價下修5%至10%，連一級戰區大安區房價也會受到挑戰，新北市房價恐下修超過10%。若民眾要在下半年進場購屋，張欣民提醒，一定要評估自身經濟狀況，不要追高或超貸，因為目前市場普遍存在升息可能。

第2，購屋要以中古屋為主，不要買預售屋，因為預售屋賣的是未來2年後的期望價格，在房市景氣往下的周期，買進預售屋恐被套入高點。第3，應選看得到公共建設利多的區域，如機場捷運周邊，因為已確定通車，不要選目前還在紙上談兵的政策利多，如航空城周邊。

受到政府擬實施資本利得稅，豪宅產品今年也面臨市場挑戰。圖片取自：準建築人手札網站＠Flickr http://goo.gl/VR5ZMq

圖片取自：準建築人手札網站＠Flickr http://goo.gl/VR5ZMq

房產業者代表黃舒衛：台北市買氣縮減最明顯

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前國際經濟情勢雖有復甦，但美國薪資停滯、歐元區有希臘債信隱憂、中國軟著陸變數多，成長動能有疑慮，連帶影響台灣表現，而房市在政府積極推動加稅、查稅以及房地合一稅改政策下，買氣低迷，讓房市後市動能不足。

黃舒衛指出，民眾普遍認為房價有下修空間，存在追低不追高的心態，甚至希望降價幅度更大才願意進場，根據6大都會區4月建物買賣移轉棟數統計，月增3.2%，年減19.8%，其中台北市、台南市與桃園市與去年同期量縮21%至28.6%最多，台北市4月成交量，甚至比3月還少9%，為6都房市重災區。

520檔期推案少買氣淡，下半年房市不樂觀。馬朵朵攝

學者莊孟翰：未來3至5年，房價下跌1成

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，全台房市從2013年第4季起，已出現買氣轉淡，紅單轉手情況不再，顯示不少投資客已縮手投資，今年政府又相繼調高房屋稅、地價稅，加上明年計劃課徵資本利得稅，加速房市邁入不景氣周期。

莊孟翰分析，520檔期多在新總統上任那年，因發表政策利多，建商跟風會有比較明顯的推案量，今年受到329檔期推案量減半，加上國內政局不穩定，今年房市未有明顯的520檔期。這波冷清的房市景氣，預估不僅將持續至下半年，未來3至5年，房價進入下修期。

未來 3年全台房價將下修近20%，以往多漲少跌的台北市，房價跌幅也可望達15%，建議民眾儘管聽到預售屋的開價打折，也不要衝動購屋，下手前要多看多比較，若為自住者，建議可以先到想購屋的區域，租屋熟悉環境，慢慢看屋再下手。