台灣房市即將進入修正期？ @ 大師房屋 - 大直營業處部落格

【住展房屋網/台北報導】其實不必等到黑油事件爆發，自頂新魏家僅出1%買帝寶的消息遭踢爆後，這家企業就已成人人喊打的過街老鼠。而稍早又驚傳，頂新這幾年慣用的五鬼運財，也就是從銀行拿錢出來錢滾錢的手段，據悉打算吃下頂新101股權的大馬IOI，也準備依樣畫葫蘆。

IOI是不是真的打算玩這套，目前還無法確知。然而這招大型拖拉斯專利之錢滾錢遊戲，真的是凡有金融體系，或奉行資本主義遊戲規則的國家或地區都看得到；這套法則堪稱舉世皆然，屢試不爽。

所以，原來房子不是蓋來賣，甚或是拿來住的，土地也不是拿來作實質開發的，而是拿來當擔保品，跟銀行融資錢滾錢。也難怪這幾年儘管房價持續墊高，本地上市建商還是要繼續買地，因為這樣才能維繫以上的操作獲利模式。

當然這樣的情況，絕非台灣獨有，只不過在台灣風氣更盛，因為他們有最大的優勢，那就是官方配合演出，圈地重劃，況且還以此為政績，沾沾自喜。於是大型開發商玩大的，投機一族雨露均霑賺小的，房價當然容易被墊高，而且不容易回歸供需機制，甚至市場景氣也容易快速波動、起起落落。

但問題在於，台灣的財富重分配制度完全失靈，又無適足的社會住宅乃至住宅政策可言，租屋市場又亂糟糟，於是不光社經弱勢，所有庶民都被迫要投入買賣市場，用偏高、不合理的代價換取民生居住所需，甚或起碼的遮風避雨所在。

然而，中小型業者無足夠資本及技術推預售案，還是得循正常的先建後售或邊建邊售模式推案。但這樣的經營模式，投資客卡位意願有限，主要得靠剛性消費者買單，短期融資壓力甚至高過大型建商，加上土地成本被墊高，一般民眾房價/所得負擔比也偏高、愈來愈買不起，當然經營出現困難；無怪乎東森王應傑董事長語出驚人說，最近周轉不靈的中小型建商變多。但這是否表示房市就將進入七年修正期？對不同規模的業者來說，答案可能還是不盡相同。

不過值得注意的是，全球資金行情結束、利率看升，加上高房價搞得民怨沸騰，代銷乃至大型建商都發現，房市投資客比例持續下滑，因此態度也轉趨保守，或開始分散風險；如代銷公會宣稱考慮『縮衣節食』，大型建商進軍海外或投入高齡住居或商用市場，住展企研室認為，這些其實都在暗示，本地住宅市場乃至總體房市的多頭行情，可能已進入強弩之末的階段。