一如住展房屋網企研室先前預期，選後房市業者果然即刻『動起來』；如3日網路聯賣平台樂屋網就宣布，展開『史上最長物件發表會』，共釋出租售物件超過20萬件，其中下殺特區物件更近2萬筆，砍價最多的物件甚至打到六折，還加碼辦抽獎。
說實話，悶了半年以上，房市業者怎可能再錯過選後難得『空窗期』，當然要趁著相關干擾暫歇之際，好好衝刺業績；而且基於基期低，未來數月房市交易量，比稍早如第三季或前幾個月回升一、兩成，絕非難事。
樂屋網董事長陳錫琮就指出，過去六次大選，除2012總統大選外，交易量都回升，幅度從6%至47%不等。至於這次選後，利空淡化，房地合一課稅規劃可能暫緩，一些所謂遞延性買盤將會『安心』進場；所以他估計在12月買氣回溫之下，全年移轉棟數可望超過32萬。
然而這樣的說法，住展企研室認為，純粹是為了刺激買氣、誘導買方出手而拋出的話術。首先，就算12月買氣回升，登記移轉可能也會拖到明年初，因此今年全年移轉棟數帳面數字，大概不會因為12月單月買氣回升而變得比較好看。
再者，這次選舉結果，藍軍的挫敗是空前的，所以過去經驗全部僅供參考。而且從選後不到一週時間，執政黨內就動盪不安來看，2016大選話題提前開打的機率非常高；屆時不單是對政治，對國內經濟也會產生若干邊際影響。
另外，前江揆選後莫名其妙引咎請辭，不但凸顯台灣憲政問題，也一度讓政事空轉，因此才會有房地合一課稅出現變數，甚至暫緩的說法。然而也有業者看得清楚，認為一切言之過早；況且現已確定原政院副院長毛治國接任閣揆，財經部會首長也只異動經濟部一個。且再以目前民意向背，就算政院擺爛，執政黨籍立委也極有可能主導不動產稅置相關修法，以為接下來的黨內提名鋪路。
其實如住展企研室先前分析，房地合一課稅，毋寧是進度或內容愈早定案、明朗，對房市買賣雙方都愈好，暫緩反而不是好事；畢竟現在多數人都認同，不動產稅制問題很大，稅制改良不能再等，更是藍營想保住2016大位一絲勝算的重要籌碼。
再回到業者促銷動作，住展企研室仍要提醒自用消費者，購屋絕非一時，通常都得背負動輒20年以上房貸，隨短期消息面波動而改變計畫毫無意義，還是應該回歸基本面。如果目前確實找得到符合自己需求，經濟力也能合理負擔的物件，不須遲疑；但相反地，如果找不到這樣的房子，也不需打腫臉充胖子，甚至犧牲起碼的生活品質屈就過高房價，更不要因為業者宣稱降價或有促銷手段，就誤判形勢。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%A2%E4%BB%8D%E6%87%89%E7%9C%8B%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E9%9D%A2-%E8%8E%AB%E5%9B%A0%E4%BF%83%E9%8A%B7%E8%AA%A4%E5%88%A4%E6%83%85%E5%8B%A2-014000348.html
留言列表
