【住展房屋網/台北報導】台灣人跨海到日本置產、大買房地產的人與日俱增，主要原因，當然是看上動輒4%、5%的出租報酬率。然而，在日本央行祭出弱勢日圓的政策下，日圓匯率一洩千里，讓不少跨海買房的投資者慘套。而住展房屋網企研室認為，到日本買房子，風險並不只匯率一項，投資者千萬要精打細算，才不會賠了夫人又折兵。
住展房屋網企研室指出，早在去年間，我們就不斷提醒、呼籲跨海置產的投資者要注意匯率風險，對於日本更是如此。由於日本為了解決通貨緊縮問題，肆行貨幣量化寬鬆政策，且規模不斷擴大，導致日幣一貶再貶。
近年日圓從高點70幾日圓兌換1美元一路走低，當日圓貶破100日圓兌換1美元時，坊間仲介就灌輸投資者「日圓正便宜，現在到日本買房很划算」的觀念；直到現在，日圓一度挫至115日圓兌換1美元，鼓吹投資者進運日本不動產的人依舊很多，殊不知日圓仍未到底，稍早進場的投資者早已賠了一屁股。
若從相對高點的70幾至80日圓兌換1美元進場，到現在已賠超過4成，不只房租賺不到，就連自備款都已賠個精光。投資市場有句老話：「摸底不成摸到刀子」，現在想趁日圓便宜進場的投資者，也可能接到滿手刀，最後滿身是傷。
俗話說「不熟悉的東西不要碰」，這是投資市場中永恆的定律，房地產投資也是如此。因為日本與台灣雖然相距不遠，但不動產市場卻天差地別。
日本房屋出租報酬率雖高，但只是名目報酬率，在扣掉稅金、管理費等款項後，通常投報率很難達到3%。再者，日本房子舊了就不值錢，不像台灣房子放越久越貴；日本人不愛買老房子，所以台灣人一旦買了房子，想要轉手並不容易。
因為日本房屋折舊損失驚人，所以老房子不易貸款，即使申貸成功，成數往往很低。換句話說，到日本買房子想回收本金，幾乎就只能依靠租金收入來弭平，否則若想靠增值後再轉賣獲利，機率其實不高。
但最令投資者最怨懟的是，在日圓狂貶之下，房租出租由日圓換台幣也同步貶值，讓投資報酬率進一步縮水。在房租縮水、匯率又大賠、增值利益也沒賺到的情況之下，買進的房子又難轉手，讓台灣跨海至日本買房的投資者大虧特虧。
住展房屋網企研室呼籲，投資者若想至海外購屋，首先應審視自己承受風險的能力，如果資金充裕、可禁得起損失再行動也不遲，千萬別完全相信業務人員的話，以免成為誤闖叢林的小白兔。
文章來源：https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%BD%AE%E7%94%A2%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E3%80%80%E8%B1%88%E5%8F%AA%E6%96%BC%E5%8C%AF%E7%8E%87%E4%B8%80%E9%A0%85-031022177.html
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