【住展房屋網/台北報導】是想搶彭總裁風頭？還是再次轉移焦點？總之，上週央行擴大房貸管控的消息熱度沒持續太久，近日已全被張盛和的新招拉走，那就是房地合一實價課稅。
近日江揆與中研院士會晤後，不動產稅制改革出現具體時間表；相關公聽會(座談)將在本月底或下月擇期召開，且訂出持有一戶自宅、長期持有及農地農舍三類情況不受影響的基調。
對此發展，產學兩邊反應一如預期；業者幾乎都持反對立場，商總理事長、鄉林老董賴正鎰甚至說這將是一場災難。不過也有業者持相對正面的看法，但呼籲政府推動應該更加細膩。至於學者這邊，雖然原則贊同，但仍有不同聲音，如中研院士胡勝正就認為徵囤房稅是錯的，應針對空地、空屋徵稅才對。
住展企研室則要延續這幾天來的分析針砭，並呼應中研院稅改建議書召集人王平的論點，那就是簡化、減少例外，及稅基回歸實價或與其連動，這兩大要點，才是不動產稅改該走的方向。
的確，誠如花敬群教授投書媒體文章所指，稅改方針還沒定案，甚至公聽或座談會都還沒開，行政院就已先設下一堆限制或但書，確實讓人高度質疑，政府這回高調宣示稅改，到底是玩真的，還是打假球真拼選舉？
某報社訪問部分業者的建議，其實值得參考；美、日等國早就有類似制度可參考，如依持有年限，(資本利得)稅率遞減等。而且，也沒看到其他國家把農地等部分排除在(資本利得課稅)外，甚至就算持有一戶自宅，只要買賣轉手，一樣比照辦理。豁免的方式，台灣現制就有，即自用住宅土增稅重購退稅。未來在房地合一實價課稅的大原則下，自宅先買後賣或先賣後買，都可比照辦理。
農舍農地排除也令人不敢領教，畢竟這些年來我們頻頻看到假農舍真豪宅的案例，甚至桃縣某前副縣長也是因為卡位農地，企圖搶佔重劃增值利益而遭撤職查辦。至於長期持有，則須查明是否有實際使用(自住或出租)之事實，否則也應『一視同仁』。
說到長期持有卻不算自用，有一項現行稅制或現象，不但是該檢討的最大漏洞，更是造成房價不合理墊高的最大元兇；源頭同樣是稅基偏離實價，那就是買不動產贈與(繼承)節稅之行為。
長期以來，房市中一直有這類既不是自用，也不算交易的買盤，但比例不算高；然98年馬政府調降遺贈稅率加上歐美大查稅，使海外華人資金加速回流、湧入房市購屋避稅，讓此不合理現象加速惡化，最後造成房價又一次飆漲。光看近年房市交易量縮，購房贈與棟數卻逆勢成長就可見一斑。這漏洞，目前為止沒有看到任何一方特別提出，但卻是這次稅改絕對不可再迴避的問題！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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