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2012-03-03
農曆年後，各指標工地人氣陸續回籠，加上馬英九連任總統，並推出財經內閣拼經濟，房市更在股市衝破8,000點關卡後，使股市與房市的人氣持續加溫，建商看機會已經成熟、『最壞的時間已經過去』，於是在年度的第一大黃金推案檔期329檔加碼推案，使得今年329檔的推案與銷售狀況，倍受各界所矚目，看回不回的2012年台灣房市，會演出何種走勢，大家都在看。
住展雜誌發佈今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，總推案量高達2,020億元，是2007年6年來的第二大量(見表一)，推案量僅比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演的噴出行情量體少約一成，但足足比去年奢侈稅打房下，329檔腰斬的推案量1,050億元，多出近2倍，出現爆量的火紅推案。北台灣2,000億的案量，加上大台中都會區的700億，大台南100億及大高雄的300億，台灣3大都會區的推案量達3,100億元。
從(表二)，2012年329檔指標個案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標個案達45個，總推案量為1,554億元，以1,554億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到今年2,020億元的總推案量。
北台灣五大區塊中，台北市的推案量為702億元，新北市的推案量為572億元，桃園縣地區的推案量為317億元，新竹地區的推案量為429億元。台北市加新北市的推量為1,274億元，佔總量體2,020億元的63%，而桃園與新竹地區，因單價較雙北市房價低出許多，以桃園244億元及與新竹330億元的推案量來看，推案量出現低價的補推、補漲效應，許多知名建商紛紛轉往桃園及新竹地區推案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以士林區及中山區最熱門，房價居高不下的台北市，位於士林夜市旁，由興富發建設投資興建的總銷110億元「台北苑」，在先前喊出將降價25%的宣傳下，開價與成交價的高低，再度成為市場矚目的焦點。另外，位於中山區新生北路的「台北1號院」、信義區基隆路的「帛詩華」，也是台北市329檔的房市焦點。
不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括宏盛建設的50億新莊「昌平街案」、遠雄建設的80億新莊「巴黎花園」，遠雄建設中和左岸系列的90億「百合園」及70億「香奈園」等指標案，都將在329檔粉墨登場。
329檔的推案，大型建商可說是全力強打，遠雄建設推案量高達260億元、興富發有175億元、華固建設有130億元、富宇建設有72億元、宜誠機構有48億元，其他還包括中悅、旺洲、宏盛與宏普也都有代表性個案推出。
從各種層面來看今年房市，台幣因股市大反彈而升值，熱錢於是紛紛轉進台灣市場，房地產原物料與建材更是居高不下蠢蠢欲漲，加上通膨的隱憂仍大，建商面臨房價不調漲就要虧錢的局面。
倪子仁說，馬英九再度連任，一般認為台灣房市將有第二次的『和平紅利』可以期待，就房地產基本面來看，去年各項打房的利空已不再是房市的重大衝擊。今年的房市走勢，住展雜誌認為，應該從價與量的整體面來觀察，不能一出大量就斷定房市又衝過頭了。應該是在六月底左右，從實際的銷售數字來分析今年329檔的買氣如何，如果相對的買氣不錯，價量也配合得宜，整體銷售率仍有五成左右的水平，那應該說，329檔通過了市場的考驗，2012年房市自然沒有看壞的理由。
住展雜誌發佈今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，總推案量高達2,020億元，是2007年6年來的第二大量(見表一)，推案量僅比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演的噴出行情量體少約一成，但足足比去年奢侈稅打房下，329檔腰斬的推案量1,050億元，多出近2倍，出現爆量的火紅推案。北台灣2,000億的案量，加上大台中都會區的700億，大台南100億及大高雄的300億，台灣3大都會區的推案量達3,100億元。
從(表二)，2012年329檔指標個案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標個案達45個，總推案量為1,554億元，以1,554億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到今年2,020億元的總推案量。
北台灣五大區塊中，台北市的推案量為702億元，新北市的推案量為572億元，桃園縣地區的推案量為317億元，新竹地區的推案量為429億元。台北市加新北市的推量為1,274億元，佔總量體2,020億元的63%，而桃園與新竹地區，因單價較雙北市房價低出許多，以桃園244億元及與新竹330億元的推案量來看，推案量出現低價的補推、補漲效應，許多知名建商紛紛轉往桃園及新竹地區推案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以士林區及中山區最熱門，房價居高不下的台北市，位於士林夜市旁，由興富發建設投資興建的總銷110億元「台北苑」，在先前喊出將降價25%的宣傳下，開價與成交價的高低，再度成為市場矚目的焦點。另外，位於中山區新生北路的「台北1號院」、信義區基隆路的「帛詩華」，也是台北市329檔的房市焦點。
不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括宏盛建設的50億新莊「昌平街案」、遠雄建設的80億新莊「巴黎花園」，遠雄建設中和左岸系列的90億「百合園」及70億「香奈園」等指標案，都將在329檔粉墨登場。
329檔的推案，大型建商可說是全力強打，遠雄建設推案量高達260億元、興富發有175億元、華固建設有130億元、富宇建設有72億元、宜誠機構有48億元，其他還包括中悅、旺洲、宏盛與宏普也都有代表性個案推出。
從各種層面來看今年房市，台幣因股市大反彈而升值，熱錢於是紛紛轉進台灣市場，房地產原物料與建材更是居高不下蠢蠢欲漲，加上通膨的隱憂仍大，建商面臨房價不調漲就要虧錢的局面。
倪子仁說，馬英九再度連任，一般認為台灣房市將有第二次的『和平紅利』可以期待，就房地產基本面來看，去年各項打房的利空已不再是房市的重大衝擊。今年的房市走勢，住展雜誌認為，應該從價與量的整體面來觀察，不能一出大量就斷定房市又衝過頭了。應該是在六月底左右，從實際的銷售數字來分析今年329檔的買氣如何，如果相對的買氣不錯，價量也配合得宜，整體銷售率仍有五成左右的水平，那應該說，329檔通過了市場的考驗，2012年房市自然沒有看壞的理由。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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