國人海外房產交易規模逐年擴大，個人出國買房的主要動機已由傳統的移民及子女教育延伸至資產保值及增值。房產租金回報率多少，對於廣大投資族來說，這是一個非常重要的因素。房產價值的源點是使用價值，租金是房產使用價值的表現。因此，租金回報率高的房產，才是最有投資價值的房產。小編整理了熱門房產投資國的租金回報率，並且帶來這些國家的精美房源，到底該去哪裏投資?一起來看看吧。
泰國：公寓投資報酬率年均達11.4%
泰國房 產市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷、芭提雅等世界知名旅遊城市，隨著遊客的逐年增加以及基礎設施的不斷完善，房價逐年上升。尤其是價格低的小戶型住宅 倍受青睞。泰國房地產價值評估基金主任伽威鵬表示，由於政府出台新城市規劃法的限定，將增加出租式公寓的開發難度，但是月租不超過1萬銖的公寓發展前景良好。
芭提雅瀾灣華庭公寓
澳洲：年租金平均回報率達5%-6% 學區房達7%-8%
澳洲地產有關負責人稱，近50年來澳洲房產價值每7年翻一倍。目前隨著留學生和海外移民人士人數增多，房屋出現供不應求的狀況。澳洲房產每年租金平均回報率達5%─6%,而離學校近的地區，則高達7%─8%。
相比美加地區、英國等地，澳洲"以房養學"優勢明顯。在美加地區購房，需要交付地稅，而在澳洲購房則無須繳納。另外，在貸款方面，澳洲政府允許海外的購房者貸款。
墨爾本玫瑰園公寓
塞浦路斯：近海房地產投資回報率可達10%
塞浦路斯是地中海的一個島國，旅遊業發達。就投資的角度而言，越靠近海邊的房產回報率越高。另外，遊艇碼頭或靠近高爾夫球場的房產位置也很好，一些地段可能會拿到10%的投資回報。一般正常情況下，當地房屋的出租回報率為4%~5%，市中心的出租回報率是比較穩定的。
投資人購房前，首先該想清楚房屋的用途。如果做短期投資的話回報率更高，但是相應的投入也會更高，建議投資者選擇遊客眾多的旅遊區進行購房，若是希望自己今後長住，可選擇安靜地帶的別墅。
Latitudes
杜拜：租金回報率最高可達10%
杜拜房地產市場強勁回暖，穩定了投資者的信心。按照最直接的投資計算，橫向對比目前幾個海外置業的國家和項目，相對來說回報率最高的是杜拜。杜拜的房產主要以酒店式公寓為主，投資回報率高，可達到10%。據分析，按性價比計算，海外房屋優於廣州，且海外房產租金回報率一般比國內高，隨著中國移民潮的興起，這些國家的房價因此有所上漲。在國內，8.5折的貸款利率已屬優惠。但在國外不少國家，其貸款利率相對更低。
棕櫚島海岸線公寓
英國：學生房租金回報率高達9%
英國現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位於大學城的投資房。根據專家的調查，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。根據房地產在線網站Zoopla.co.uk的研究顯示，在 York，學生房的投資回報率在所有大學城中是最高的，達到9.4%。Birmingham投資回報率為7.5%，Coventry,Oxford和 manchester回報率高於6%。
英國坎特伯雷學生公寓
馬來西亞：吉隆坡房產的年租金回報率達6%
吉隆坡市中心無疑是一個外國人士熱愛的地段。這裏寸土寸金，林立於此的公寓都是屬於豪華水平。價格絕對是全馬數一數二。吉隆坡城中城是其中一個最重要的商業區域。這裏擁有頂級的購物娛樂城，如吉隆坡陽光購物中心，柏威年廣場，昇喜廣場, Lot 10， 金河廣場，成功時代廣場等。此外，各類設施也能在這裏找到，如：主題公園，會展中心，酒店，輕鐵等。根據市場的調查顯示，國內外業者，新設立公司，置業 者，如果在能力許可的範圍下，他們都希望盡量靠近吉隆坡城中城。這裏的商業，零售業空間租金高昂，回酬可觀，此地區的住宅產業，一般不愁沒有需求。
皇廷苑 D’Majestic
房產租金回報率小貼士
租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量房產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。
簡易計算方法：（稅後月租金-每月物業管理費）×12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
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