【住展房屋網/台北報導】我國去（102）年全台房屋買賣移轉棟數約37.2萬棟，不僅比101年大增逾一成多，還創下近3年來新高。住展企研室認為，100年、101年分別有奢侈稅與實價登錄新制干擾買氣，到102年利空已逐步淡化，雖然有奢侈稅修正議題，但最後改為微調，對房市影響並不大，因此102年房市成交量較前兩年成長符合常理；唯今年在QE退場的威脅之下，今年房市交易量恐怕不及去年榮景。
在美國聯準會QE減碼之後，資金瘋狂撤出新興市場、轉回成熟市場，導致新興國家貨幣重貶，而全國投資市場也擔心新興市場將因此產生經濟風暴，進而拖累全球經濟，導致全球股市連袂重挫，台股也無法悻免於難。
在資金撤回成熟市場的憂慮下，新興國家股、房與匯市陰霾重重，讓人不免聯想到1997年的「亞洲金融風暴」，當時亞洲國家貨幣狂貶，股房市倒地不起，香港房市更於當年崩盤，炒房客破產跳樓事件頻傳，台灣當年房市亦陷入低檔。
當然，相同的情況不一定會重覆上演，但在此憂慮下，市場買氣難免受影響。除了QE退場威脅外，今年全國各地公告現值大調漲，且房價仍在峰頂；當房產買賣成本再攀新高，而全國人民薪資所得難有成長的困境下，市場追價意願欲強不易，自住客即使肯買，能負擔的坪數應該會進一步縮小。
即使今年開放陸資來台買房，但產生的心理效可能遠大於實質意義，真正增加的買盤還是有限，對房市整體成交量幫助不大。況且，今年還有選舉因素干擾，官方應會加重房市調控措施，勢必難甩政策利空。
即使今年房市有上述諸多因素影響，但在地價狂漲，加上低利率的環境下，賣方多會堅守價格不放，少有降價空間。如此一來，賣方冀求房價降價希望落空，買賣雙方對於價格認知差距擴大，將會減緩成交速度，成交量難以放大。待年底QE完全退場，以及選舉結果出爐後，政經面出現明確方向，買氣才可望止穩。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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