房價本來就每有統一售價，就算再一個區裡，也有漲的跟跌的。
高房價問題大家罵翻天，輿論上也不時報導哪裡又創高價，哪個豪宅要賣怎樣的高價位，把房價只漲不跌的神話，說的快變成真理。
房價漲與跌準則在哪?
房價漲與跌到底指的是什麼?最簡單的表示方式就是某個房子前後交易價格的差距，漲就是漲，跌就是跌。這說法其實未必正確。因為前後交易之間可能被進行裝修加工，因此漲的部分要扣除裝修成本才算數，但市場資訊不可能如此細緻完整，所以我們就接受簡單算數結果也無妨。
但是，整個城市的房價漲跌該怎樣觀察?我們知道可以用房價指數變動來表示。然而，房價指數上漲2%是否代表全部房屋的價格都上漲2%?答案顯然不是。
用較簡單的平均數觀點來說，整個城市房價漲2%，是因為某些房子漲超過2%，某些漲較少，某些可能是跌價的，只是平均剛好2%。房價若下跌則反之。從房價指數模型的邏輯而言，則是某些房屋的屬性(或品質，例如樓層價差、臨路狀況)對價格的貢獻度提高，但某些屬性的貢獻度可能是持平或降低，只是加權計算結果剛好是漲2%。
房市不會齊步走！
這些觀點告訴我們，房市不可能是齊步走的，漲(跌)價時並非所有房屋都上漲(下跌)，不同品質屬性對房價的貢獻程度也是持續變化的。當大家了解這個道理後，就可得到以下結論：「房價指數上漲時還是有少數房屋跌價，房價指數下跌時仍有少數房屋漲價。」更重要的是「房價指數持平時，漲價房屋與跌價房屋的比例應該差不多。」
最後一點特別重要的原因，在於近來台北市的房價指數基本上已接近持平狀況，表示台北市的房屋大概一半還在上漲，但一半已經跌價，只是漲跌的幅度可能都不是太高。
有人會問，台北市房價還那麼高，哪有下跌?
這個問題基本上是沒有正確區分房價水準與房價漲跌的問題。房價很高，跌一點點後還是高不可攀，但不表示房價沒有跌，只是還沒跌到人們認同的合理價位而已。然而，一旦房價開始反轉，跌價的時間會延續好幾年，不合理的泡沫也會逐漸消氣縮小(最好不要整個破掉)，所以房價如果漲太高，後續跌價壓力也就越高。例如民國80年前後台北市的房價泡沫比現在還大，但到民國90年前後，台北市的房價其實已跌到可合理負擔的水準。這些重演的歷史雖然讓人難過，但真理就是真理，神話永遠就只是神話，目前的房價泡沫是慢慢消氣還是快速萎縮，就等時間來告訴我們答案。
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