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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被視為史上最強版的地上權土地標售潮，2013年將登場。光是台北市、新北市、花蓮和苗栗，今年就至少有11萬坪的地上權土地，排山倒海而來，釋出市場上招商，可謂被視為「金六條」實施後金融壽險業購地是否大轉彎、轉進地上權房地產的市場溫度計。

財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，9日舉行招商說明會。圖/本報資料照片

美商仲量聯行（JLL）台灣分公司董事總經理趙正義昨（9）日表示，今年隨著金管會實施「金六條」的壽險業限購令政策醱酵，台灣游資無適當出路可去，加上政府頻頻釋出地上權和BOT土地以另闢財源，預期2013年將是地上權躍居為土地市場主流的關鍵年。

趙正義指出，尤其最值得觀察的指標是，財政部財訓所將釋出1萬多坪的地上權土地，調整招標條件即將招標，極具指標；敦化北路台北學苑4,000坪土地，以及中山南路舊台北市議會大樓2,770坪土地，也將朝向地上權方式對外招標。

據了解，只要有實際使用需求或是有承租者，以及金融壽險業者，都對台北市精華地段的地上權案，積極評估。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂指出，最新調查顯示，2012年全年已成功標出的地上權土地，全台各都會區總計成交標脫的地上權土地權利金超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪；其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。

展望2013年，更是地上權土地排山倒海而來的一年。仲量聯行最新調查指出，光是台北市的地上權就有2.3萬多坪，將進行招標；加上花蓮七星潭酒廠7.5萬多坪、苗栗竹南製瓶工廠1.8萬多坪等，總計就高達11.7萬多坪的地上權土地，即將在今年釋出。

若再加上BOT的招標案，像台北市信義計畫區A25案、松山機場園區等，總計上看14.6萬坪之譜。顯示2013年將會是「非所有權」土地釋出，最大浪潮的一年。

趙正義對於今年地上權和BOT土地市場的接受度，頗具信心。他指出，「金六條」政策實施後，壽險業礙於金管會對於商用不動產限制令及辦公室租金成長緩慢，難以達到2.875％的最低門檻，預期未來投資標的，將逐漸轉移至國內地上權、BOT。