工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

實價登錄即將上路，鄉林建設集團董事長賴正鎰認為，實價登錄有助於接軌國際，也有利有品牌的建商進入「不二價」時代。惟配套必須週延，最好有3階段緩衝期，否則可能重蹈國外「假合約、真登錄」的覆轍。

鄉正鎰表示，實價登錄是國際都市不動產交易市場中必備的進化條件，中國大陸、香港、新加坡、美國和歐洲等許多城市早已實價登錄，鄉林樂見台灣終於要跨入實價登錄的時代，業界也毋需大驚小怪、擔心實價登錄會造成衝擊；也不必擔心，實價登錄會影響房價漲跌。

賴正鎰指出，實價登錄若配套齊全週延，運作順利，那麼反而將可讓房價可因此更透明化，有利和國際接軌，讓有品牌建商更被肯定，「不二價」時代更有機會來臨，讓市場更了解為什麼同一條路上，不同建商品牌不同建材等級蓋出來的房子、就會有不一樣的價格。

不過，賴正鎰從政府推動實價登錄政策，迄今都沒有什麼宣導動作，以及業界許多公司未必都準備好的情況來觀察，他擔心實施初期難免將衍生一些弊端和缺失，讓政府良法美意大打折扣。

賴正鎰認為，由於法令規劃是違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務者，將處以3到15萬元的罰款，不過政府總不能「不教而殺之」，畢竟還是有很多人對法令霧煞煞。

賴正鎰建議，政府應加強宣導，宜先採3階段緩衝期，即第1年輔導期、第2年警告期、第3年實施期，3年內先不予罰款，因為那麼重要的法令，並不是政府說幹就幹。

不過，賴正鎰也提出質疑指出，實價登錄是良法，但不免出現作弊行為，像香港某棟傳出每坪1,000萬元成交的豪宅，後來被爆出是「假合約」事件，即先作1份「假合約」、依法30天內辦理登錄後，便解除契約，如此一來讓市場接受到天價訊息之後再解約，這種事件也曾在大陸爆發。

未來「假合約」事件是否也會在台灣重演？賴正鎰指出，這正是業者所擔心，怕最後實價登錄反而淪為有心人炒作價格的工具。

至於一般都預期，財政部已視不動產實價登錄作為推動不動產實價課稅的第一步。賴正鎰直指，現在台灣有790戶住宅單位，要戶戶完成實價登錄，至少要花20年，若硬要實價課稅，一定「鬧革命」！倒不如把公告土地現值根據已登錄的實價，逐年調高接近市價，再在現行土地增值稅制度下，據以課稅，同樣可以逐步達到不動產實價課稅目標。

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