九天資產執行長林楠桂在重慶「CIC天和國際中心」推出「MyGo」國際商務中心，首創「共享經濟、分潤置產」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】海外不動產投資買家最關心1置產標的必須具備穩定增值或租金收益，2不動產交易過程必須確實且能安全掌握。

重慶觀音橋商圈指標建案「CIC天和國際中心」採6-8％「實際投資報酬率」的「共享經濟」作法，引起投資者的注意。

海外置產，追求資產長期增長

東森房屋董事長王應傑曾說，很多房仲公司推銷中國、澳洲、美國、馬來西亞、日本的不動產廣告，提供優惠投資條件，確實打動部分投資者的興趣，這也是國人赴海外置產熱度升高的主因。

王應傑指出，海外不動產投資要計算自己淨資產，重點是要追求資產長期增長，過程中，則是要清楚瞭解交易風險與報酬。

他強調，「交易安全一定仔細考量，也要建立賺長線增值的正確心態，更重要的是要記住『地段仍是海外置產不敗的法則』。」

要弄清「實際投資報酬率」

第一太平戴維斯指出，投資人赴海外投資，可依個人需求及預算為考量，主要的投資目標有兩種，1長期收租獲利、2中長期持有轉售獲利，簡單的說，終極目標就是要「賺錢」。

根據現階段調查，台灣商用不動產租金投報率能有2％就算不錯了。但根據全球房地產指南Global Property Guide統計，印尼、菲律賓、泰國、日本，平均投報率高達9.31％、7.06％、6.29％、5％，但這些數字多半都是「名目投資報酬率」而非「實際投資報酬率」。

海外置產注意交易過程安全

海外不動產交易安全不可忽視3大環節也要注意，包括：1品牌嚴格把關、2審核建案保障、3出場機制健全；在交易安全部份，內政部指出，海外不動產交易金額龐大，各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等均不相同，提醒民眾於購買前除考量投資報酬率高低外，還需要審慎確認交易安全及糾紛協處機制等專業服務內容，並根據自身的財務負擔能力，作好個人風險評估後，再決定是否跨足海外不動產投資。

「CIC」6-7％實際投報率

在中國重慶市最精華的觀音橋商圈，指標建案「CIC天和國際中心」採6-7％「實際投資報酬率」的「共享經濟」Sharing Economy作法，引起投資者的注意。

簡單的說，買家購入「CIC天和國際中心」之後，未來室內高級裝潢、代租、代管均由專業公司負責，再將整體租金收益按月「分潤」給買家，保障6-7％「實際投資報酬率」，讓買家「收益獲利最大化，成本支出最小化」。

九天資產 房地產後服務時代負責「CIC天和國際中心」整體「整合、規劃、銷售、管理」的「九天資產」執行長林楠桂表示：「我們創造『房地產後服務時代』，要讓買家在房產增值、租金收益上，達到雙重獲利的效果。」

CIC天和國際中心 / MyGo國際商務中心
展售單位：中國福州買購軟件科技有限公司
合作單位：台灣九天資產管理股份有限公司
聯絡電話：02-27383123 / 0925331873 陳小姐
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新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]