【住展房屋網/台北報導】下一任中華民國總統蔡英文日前接受媒體專訪時表示，大規模、大面積的公辦都更是必然趨勢，且應從雙北市做起，並預測可帶動龐大的經濟產值。惟住展房屋網企研室認為，大規模都更勢在必行，幾乎是產、官、學界一致的共識；但因都更所牽涉的利益過於龐大，使都更成為一件知易行難的事，若蔡英文總統提不出更具吸引力的新政策，將一樣原地踏步。

住展房屋網企研室分析，蔡英文所提的大規模都更計畫，與過去政治人物所提的都更方向最大的不同，就在於「公權力介入」。自從前台北市長郝龍斌強拆士林「文林苑」王家後，幾乎所有的政治人物都對「強拆」、「公權力介入」避之惟恐不及。

蔡英文的計畫是，由政府介入先期的規劃與整合，等到整合完成，再公告招標給建商競標、興建，這樣就可以加快都更的腳步。但住展房屋網企研室認為，小英可能誤以為屋主不信任建商，就會比較相信政府，願意與政府談都更，這種想法可能大錯特錯。

現在都更進度牛步的主因，是因為屋主多想「一坪換一坪」、甚至要求「實坪換實坪」；而建商迫於成本與利潤壓力，幾乎都不會同意。民眾認為都更後，居住空間反而減少，所以不願參與都更，多希望建商提出更優渥的條件再來談。總而言之，都更實施者與屋主彼此之間的「爭利」，才是都更難動的關鍵。

未來即便小英要求公權力介入都更，在面對釘子戶拆除的棘手難題時，恐怕也會引來反對者的抗議，更會掀起「政府圖利建商」的論戰。

更何況，從目前的現實層面來看，雙北市就連最有都更迫急性的海砂屋、輻射屋，都還只能消極性列管，無法強制要求屋主都更。十幾年來，這些早該拆除重建的海砂屋大樓依舊「存活」，成就都更的案例更是屈指可數，如果這類案例都無法成功都更，小英又如何說服全國民眾，她能推動全國大都更計畫呢？

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