【住展房屋網/台北報導】央行第三季理監事會議決議降息半碼，一般認為央行降息旨在救經濟。這種說法固然沒錯，但救經濟是一個廣泛的指稱，我們更可以大膽臆測，央行降息是為了「救通縮」。住展房屋網企研室認為，倘若消費者物價指數年增率真的隨著降息而擴增，那房市是否又會出現置產抗通膨的投資型買盤？這點可能成為未來房市另一個新變數。 

今年以來，台灣消費者物價指數（CPI）已淪為負成長，出現通貨緊縮疑慮；雖然核心物價指數仍勉強維持正成長，但年增率都在1％以下，已瀕臨通縮邊緣。 

若出現通縮疑慮，顯示民眾已普遍縮減支出；一旦縮減支出，也會間接衝擊房市需求，因為購屋預算降低，或者延後、甚至中止購屋計畫都有可能，是導致今年房市買氣疲弱的主因之一。 

但當央行啟動降息，又再進一步進入降息循環，就可能成功拯救通縮危機，把CPI年增率拉回到穩定正成長的軌道上。若是通膨穩定擴增，雖然有助於經濟發展，但卻會觸發房地產中的抗通膨買盤，為房市成交量增溫。 

最先受惠的，應該是台北市中心的小坪數產品。這類產品雖然屬於相對低總價，但單價極高，一般首購族也難負擔，大多是投資置產族、或者長輩為二代購屋才會購買。但今年來在投資置產買盤退場後，買氣嚴重下滑，導致小坪數產品銷售變慢。 

然而，若抗通膨買盤回籠，那麼市中心小坪數買氣應會明顯回溫。由於這類產品風險比大坪數產品低，地段又好，往往是多資產族群的最愛。 

不過，抗通膨置產買盤如果要大舉回歸，前提就是要央行連續降息，進而推升CPI年增率，才可能達到目標。所以，未來央行下一步的利率決策，將深深影響房市生態與成交狀況，值得緊密追蹤觀察。

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