【住展房屋網/台北報導】寸土寸金的台北市，別說買間房，就連租房也已大不易，因此長久以來，違章建築的問題始終存在，相關單位抓不勝抓、拆不勝拆。不過對此現象，北市新科市長柯文哲顯然很想根治；因此不但是先前各縣市拆除違建動作最速、最大者，最近又針對更難舉報的室內違建，推出所謂的新處理辦法：九月一號後取得使照的房屋，在辦理買賣等產權移轉，得檢附建築師出具之無室內違建證明，如無檢附者，地政單位就會即刻轉承建管單位進行查察。

消息一出，果然引起相關業者質疑甚至反彈，建商公會甚至直言這叫『擾民』。而就住展企研室觀察及統計數據顯示，近年雖然市府已禁伐室內高度超過三米六的建物執照，但混血規劃，也就是所謂複層式產品還是大行其道；如果上述新制真的執行下去，這類建案的銷售可能會大受影響。 

因為建商雖是現況交屋，不會作夾層給消費者，但這基本上是一個願打、一個願挨，消費者賭的就是室內空間無法舉證；因此建商交屋給消費者後，消費者自己十之八九還是會作夾層。 

而一旦未來想轉賣，如無建築師出具證明，等同宣告違建曝光，可能轉售無門，不然就得自己先行拆除。這樣下來，不但投資客不想再惹一身腥，連自用消費者對此類產品也會失去興趣；何況建商賣的就是『想像空間』，因此單價往往會比一般標準層貴。 

由以上分析，感覺上柯P這招新法似乎真的很有效果。接下來讓外界好奇的當然是，為何會想到找建築師來出具證明？針對此點，住展企研室詢問市府相關單位，得到的答案是，相關公文曝光後引發外界正反不一的論述，為避免引發更多不必要的揣測甚至誤解，市府這邊不擬再對外說明相關政策之規劃及執行，目前市府立場是：既已公告，則即日起便開始執行。 

姑且不論柯市府這樣的作法，是否缺乏溝通彈性，就現實面而言，住展企研室推測，可能是因為室內裝修也是建築師負責的業務項目，而這類室內違建，大都是取得使照後進行二次施工室內裝修所為。因此，住展企研室認為，有關違建之取締拆除，牽涉的是公權力的彰顯，而這個責任本來就在政府手上，似乎不該推到建築師身上。 

室內增建和一般外顯違建最大的差異在於，前者有舉證困難，因此更難處理；但既然如此，就應該從源頭就開始遏止。如稍早住展企研室建議，更嚴格審核及發給室內高度超過一定限額的建照或使照，或者在登記使用目的上做更嚴格規範，比如規定挑高房屋只能作純商用使用，再配合定期檢查室內空間，其實只要檢視大廳及廁所空間及數量，十之八九，這類違建就無所遁形。 

宏觀來看，除了人民守法觀念的欠缺外，高房價問題也是幫兇。如果人們可以用合理的代價買到、租到房，大概也不就需要鑽法令漏洞作夾層或陽台外推等『偷』更多居住面積。據此，想根治違建現象恐怕真正應該檢討及修正的，是整個國家的都市發展及住居政策。

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